隨著“金九銀十”一大波網紅盤梭哈，成都城區內剩下的低價樓盤越來越少，這對剛需購房者而言上車難度日益增加，尤其想要在主城置業更是難上加難。
當然也不是完全沒有機會。
比如，最近錦江區就有一個主推小戶型的項目即將取證。
小戶型，意味著總價可控。對兜兜裡票子不太充足的剛需購房者而言，比較友善。
那戶型有多小呢？70-105㎡！很贊對吧。
而且項目地處主城區2.5環內，相隔不遠還有地鐵七號線。
是不是更有興趣了。
不要著急，接下來我就和大家擺一哈這個叫做自在軒的項目。
01.區位 & 配套
自在軒位於錦江區靜緣路50號，地處川師板塊，和那個大體量的萬科城市花園隔了一條靜安路。
沿靜安路往三環走就是川師獅子山校區，往二環走還有沙河公園。
整體來看，目前居住區域主要集中在靜安路東側，而項目所在西側，由於樓盤不多，還有荒地的存在，人氣要弱上一些。
不過，項目所處的地理位置確實巴適，要知道地處錦江區2.5環內，生活氛圍已經相對成熟，配套通常也比較誘人。
交通出行方面
項目旁的靜安路向東可由成龍大道，到達龍泉驛大面，向西通往成仁路。不管是自駕去市中心，還是出城都很方便，只是早晚高峰期車流量不小，堵車有點惱火。
好在通勤問題不用太擔心，周圍多達9條公交線路，以及可以接駁幾乎所有地鐵的7號線都離得不遠。
（四川師大站位置與實拍圖）
四川師大站是7號線、13號線的換乘站點，未來13號線一旦通車，去天府國際機場，也就一趟地鐵的事。
商業方面
由於項目所在區域，已有萬科城市花園，華潤幸福裡等入住已久的樓盤，社區商業非常豐富。
約500米的步行圈內，就有華潤中環廣場，陽光廣場以及萬科城市花園廣場，可以說是城東最有生活氣息的居住板塊之一。
（萬科城市花園實拍圖）
雖然項目周遭並沒有大型超市，不過萬科城市花園商業廣場中的樂購鮮生超市也能提供基本生活所需，生鮮瓜果、菜蛋肉奶、鍋碗瓢盆一應俱全。
自在軒項目自身也配置有3層商業樓與約3756平的社區底商，從日常居家需求來看簡直莫得問題。
如果想逛街，區域內也有大型商業體，不過距離都不近，錦華萬達距項目約2.5公里，華宇廣場大概有1.8公里左右。
另外，項目旁的四川師大地鐵站未來將打造成TOD，預計2022年中建成，未來將對區域的配套進行補充。
教育方面
由於項目身處錦江區，教育資源自然不會差。
周邊1公里範圍內，僅公私立幼兒園就多達數家，其中就有大家熟知的金蘋果幼兒園、川師幼兒園，嘉祥外國語實驗幼兒園等。
同樣中小學也不少，而且名字大家也很熟悉。比如小學的川師附小、成師附小、菱窠路小學，中學的川師附中、師大一中以及成都七中嘉祥外國語學校。
當然最終能讀哪裡，還得看相關教育部門具體的學區劃片。
生態方面
至於生態，自在軒附近也有公園可逛。沿靜安路向二環方向大概步行700多米，就是沙河公園，該公園沿沙河而建，非常適合散步鍛鍊。
02.產品 & 戶型
自在軒體量不大，佔地僅有15畝，規劃有3棟住宅，1棟商業。4棟建築採用半圍合式佈局，中間呈現出一個面積不大的社區花園，外圍還代建有市政綠地。
其中，3#樓是三層獨棟商業樓，與臨街的底商連成一片。而3棟住宅中，1#與4#樓相對而立，樓棟間距達到47米。2#樓與靜安路相鄰，中間隔著市政綠地。
結合實地考察來看，雖然項目4.0的容積率偏高，但一來418的總戶數並不算多，二來佈局比較合理，幾乎不存在遮擋光照與視野的問題，居住舒適度還是有所保障。
3棟住宅均為2梯4戶，1#2#樓高26F，4#樓為28F分為2個單元，戶型面積有70/90/105㎡三種。
接著來看戶型
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❶ | A2
優點：戶型緊湊，實用性強。入戶有遮擋，私密性有保障。客廳面寬做到3.6米，便於傢俱擺放。開窗面皆朝南，採光很好。
缺點：4#樓臨街，或會受到一些噪音影響。兩個臥室分列兩個對角線，並且客臥開門處正對廚房，動靜線略微混亂。
❷ | A1
優點：動靜分區，起居互不干擾。南北皆有開窗面，光照充足。位於1#樓高區沒有視線遮擋，可看到沙河，而4#樓面朝中庭，可看中庭景觀。
缺點：主採光面為北向。主臥與衛生間相對，中間臥室正對餐廳，佈局稍顯不合理。
❸ | B1
優點：多面開窗，採光良好。動靜線區分明顯，主臥為套房設計，生活中實用性與舒適性更強。
缺點：公衛門與餐廳相對，這樣的佈局略欠考慮。
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遍觀三個戶型，走的都是偏實用性的路子，在佈局與設計上算是中規中矩，同時從戶型圖中的結構來看，承重牆（黑色部分）偏多，後期基本沒辦法改造。
當然這些不足在項目的戶型面積前，也算不上啥大問題。畢竟最大也就105㎡，房源多達418套，而且還是清水交付，可以說非常適合剛需購房者上車了。
03.價格 & 購買建議
根據置業顧問介紹，自在軒預計清水價格在1.8萬/㎡以下，也就是說最低總價不超過126萬，首付三成不到42萬。
這個價格在區域內還是頗具優勢。
根據鏈家網數據顯示，川師板塊10月二手房參考均價為21078元/㎡。同時從今年2月開始，該板塊房價就一直保持在2萬/㎡以上。
而項目所在的區域，新小區的二手房價還要高上一些：
（根據鏈家網2019年成交價格計算而來）
通過比較，不難發現剪刀差的存在。但是值得注意，自在軒的物業費達到3.85元/㎡，估計會引來購房者的吐槽。
諸如萬科城市花園，據瞭解物業費不帶電梯1.8元/㎡、帶電梯的戶型也才2.2元/㎡，華潤幸福裡，住宅物業費稍微高點，大概為3.7元/㎡。
對比不可怕，誰高誰尷尬，加之項目體量小，又沒啥知名度，這樣的物業費確實不低。
不過別看自在軒名氣不顯，但開發建設公司所隸屬的錦江區國資委，是實實在在的國企，想來品質還是不用擔心。
項目雖然尚在施工打造，不過機智如我，還是偷偷拍了幾張，供大家參考：
（如圖所示，項目幾棟樓基本已完工，交房時間預計2020年6月。）
綜合來看，自在軒的地段與配套沒得說，而且屬於準現房，戶型面積也很nice，相較而言上車難度不大。
因此，如果你是急需買房的剛需，並且想買入主城，自在軒這個項目確實值得重點關注。
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