樓市、房價、買房、賣房，是一個永恆的話題，當你進入社會開始努力奮鬥的時候，第一件事兒就是如何買房，自己居住需要房子，娶媳婦需要房子，孩子上學也需要房子。房子是你在這座城市有立足之地的唯一證據，沒有房子就意味著在這座城市沒有根基，沒有歸宿。任志強說“如果你是剛需，買房子不需要考慮房價問題，因為不管房價高還是低，剛需始終都要買房的，早晚都要上車。”當然了在他的語言中，伴隨著過去10年房地產的迅猛發展，絕大多數都成為了現實，當問到什麼時候是買房的最佳時機時，任志強總是說“如果你真的有住房需求，任何時候買房都是好時機。”
剛需買房真的不需要考慮房價問題嗎？樓市指聞認為，剛需買房房價漲跌是一個不可或缺的要素之一，如果你現在買房的房子總房價是200萬元，然後樓市急轉直下，房價出現下跌，等到3年之後想要出售換套大一點的房子時，發現這套房子只能賣150萬元。且不說一套二手房子要多少錢才能買到，光是原來的那套房子就讓你損失50萬元，何況二套房面積遠遠超出一套房，總房價也遠遠超出200萬元呢。所以，剛需買房也要考慮好房價趨勢問題，最好買具有升值潛力的房子。房子升值的“4大信號”，特別第3個，房價翻倍，遇到就有福了。
第一、主城區範圍，撤縣劃區等。在我國城市化在60%多，對比發達國家來看，城市化率並不高，所以還有很長的路要走，在發展過程中，總會率先出現幾個區域中心城市，例如中部地區的武漢、合肥；西部地區的成都、西安等，在全國各地都有眾多中心城市，但是隨著中心城市人口增多，土地必然出現不夠用的情況，再加上為了帶動周邊縣域發展，所以很盛行撤縣劃區，周邊納入主城區範圍。
一旦你的房子區域被納入主城區，房價升值潛力也是可想而知的，如果以前的縣域房價在10000元/平米，主城區房價50000元/平米，那麼納入主城區之後，很大概率順理成章的升值到20000元/平米也是極其容易的，房價翻倍很簡單。
第二、地鐵規劃至此，交通區位有優勢。交通便利性是越來越多的被關注的因素之一，樓市指聞多次提到，現在看交通是否便利，主要就是看地鐵規劃，地鐵站是不是很近，就算住在郊區，只要有地鐵，那麼出行也會非常方便。在任何城市，地鐵房就意味著升值空間，意味著這個地區交通便利。
第三、區域重新規劃，拆遷將近。這一點至關重要，也是最為重要的，如果你家遇到了拆遷，恭喜你，可以躺在家裡數錢了。在前幾年，人們評估誰有錢並不是看你口袋裡真的有多少真金白銀，而是看房子牆上是否有“拆遷”二字，這倆字代表著“爆發、財富增值、躺著數錢”。1套房子分分鐘變成3-4套房子，原來只是200萬元的房子，變成了500-600萬元的房子，房價翻倍不止。所以如果你所在區域面臨著城市新的區域規劃，所以要涉及到拆遷的話，好日子來臨了。
第四、大型商業區佈局，產業紛紛入駐。在城市發展過程中，不可避免的中心城市會發生擴大現象，在全國看來，首先北上廣深率先發展，然後出現了城市發展溢出現象，在北上廣深四大城市的周邊，都出現了眾多衛星城市，這些衛星城市雖然沒有被納入老牌一線城市範圍，但是接受了大量的產業轉移，發展也是不可避免的，例如上海周邊典型的例子就是崑山，上海的許多產業佈局到了崑山，帶動了這個地區的經濟發展，五湖四海的人口聚集至此，房價水漲船高。
房子出現這“4大信號”，你的房子要升值了，你遇到了嗎？劃入主城區意味著身段不一樣了，身份變了，所以房價會漲；地鐵規劃建設到你家門口，交通區位來襲，這也是一波福利；如果你偶遇拆遷（遇到區域重新規劃）這種機遇可遇而不可求；周邊如果有大型商業規劃或者產業紛紛入駐，房子升值也不可避免。
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