買房子越來越成為了一種有學問的活動，在買房之前如果不懂點買房知識，就不建議匆匆下手，這樣很可能買到難以轉手的房子，最後砸在自己手裡。商品房也是一種商品，是需要通過市場交換體現其資產價值的，沒有誰能輕輕鬆鬆買套房子，然後會一直持有70年而不推向市場，根據公開信息，大多數人買房之後居住幾十年（30或者40年）之後，都會考慮換房子。
在房子好與差的問題上，戶型的優劣往往起到了至關重要的作用，好的戶型不僅自己居住起來非常舒服，而且被市場接受程度較高，所以容易出售、說不定還能賣出個高價格，房子就變相升值了；戶型差的房子自己不喜歡、居住起來不舒服，別人也不會喜歡，也就不被市場歡迎，自然賣不出高價格，甚至可能面臨著貶值風險。那麼，什麼樣的戶型才是好戶型呢？樓市指聞提示，“好戶型”具備3大特徵，還好知道早，慶幸買了“升值”房，內行人說“值了”。
一、好戶型最根本的是樓層問題。說到好戶型，人們往往會說動靜分離、乾溼分離的問題，大多數人的意識中，都會認為只要乾溼分離和動靜分離的戶型就是好戶型，其實這種看法是錯誤的。戶型的好壞，最根本的是樓層的選擇問題，因為樓層關係到通風和採光，如果樓層位置不對，採光不好、通風不佳，則意味著居住起來可能不舒服。
【舉例】如果你買的房子，戶型具備了動靜分離和乾溼分離的優秀特點，但是房子位於小區的一樓（小區全部是18層以上的高層住宅），那麼很大的一個問題來了，一樓採光往往是收到嚴重影響的，太陽剛出來的時候被東邊的高樓大廈遮擋著，太陽中午的時候被正南方向的高樓遮擋著，太陽剛剛偏西的時候，又被西邊的高樓遮擋了。
二、好戶型一般空間佈局合理。如果你買的房子具備了好戶型的第一個特點（好樓層）之後，在具備空間佈局合理的優秀特點，那麼這套房子總體而言就非常不錯了，市場上具備這兩點的戶型，升值較為容易，普遍受到歡迎。空間佈局合理主要是指兩點：各個功能區大小合理、各個功能區佈置位置合理。
【舉例】戶型的功能區大小合理是指各個區間的大小合理，不能過大或者過小，這樣都會影響使用效果，例如一個30平米的臥室，這樣就顯得嚴重浪費了，居家實用的臥室又不是總統大套房，沒必要那麼大的面積，臥室只要具備和擺放床位、設置衣櫃、架設書桌，有條件的可以增加一個衣帽間和衛生間，不管怎麼設置都不會超過30平米的。
正常的好戶型功能區大小尺寸根據2011年修訂的《住宅設計規範》（GB50096-2011）規定：臥室之間不應該穿越，臥室應該具有直接採光、自然通風效果，臥室的實際使用面積一般不能小於下列標準：1、雙人臥室為9㎡；2、單人臥室為5㎡；3、兼起居的臥室為12㎡。
三、好戶型不宜過大、不宜過小。這裡是指，戶型的進深和寬度比例問題，也是指房子的大小問題，根據我國現在一般家庭的人口數量而言，一般家庭是父母親、加上一到兩個孩子，再加上父母親居住，三居室的比較適宜大多數人的居住使用需求。父母親居住使用一個臥室、孩子使用一個臥室、父母親或者親戚來訪使用一個臥室，正常使用的是兩個臥室足夠，留下一個作為家庭備用，這樣的戶型在二手房市場屬於“熱門戶型”。
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