在樓市中有一種比較普遍的現象，雖然多年來各個城市的房價都在漲，而且漲幅還不小，現在連一些縣城房價都過萬元了，但是，不知道大家注意到一個問題沒有，在同一個城市以及同地段內，那就是新房子大都比老舊房子的價格漲得更快，即使遇到樓市調整，新房也比老房子要抗跌。這是什麼原因呢？
在不少網友看來，主要有這麼幾個因素：一是老房子產權縮水；二是戶型和園林老化；三是停車難、上樓難；四是小區內配套少；五是物業服務差，甚至沒有物業。總結起來就一個主要點：居住舒適度不高。這也是為什麼看似我們的房子夠住了，但還是有很多人衝向新房市場，這也在一定程度上放大了購房需求。不過，隨著城市化進入下半場以及住房市場進入“存量房”時代，國家在對待住房市場的側重點也發生了轉向。
在過去N年，樓市中經常聽到“棚改”一詞，不過，隨著棚改計劃在2020年接近尾聲，我們現在則常常聽到一個“舊改”詞語。沒錯，兩次“國常會”重點佈置此項工作，足可以看到國家的重視程度。第一次是去年的6月19日的“國常會”上部署城鎮老舊小區改造工作，會上明確提出，在當年要抓緊試點探索，為全面推進積累經驗。按照統計，目前已經在15個城市開展“舊改”試點。
最近一次是在4月14日的“國常會”上提出，推進城鎮老舊小區改造，是改善居民條件和擴大內需的重要舉措。會議透露了幾個重要數據，2020年舊改小區39000個，數量上相比去年增加了一倍，說明力度有所加大。還有一個就是主要針對2000年前建成的小區，也就是說，即使卡在2000年最新建成的小區，房齡也有20年，這意味著超過20年房齡的老小區，是舊改的一個“硬槓槓”。同時，在4月16日的政策吹風會上，黃豔副部長表示，“中央將給予補助”、 “地方政府專項債給予傾斜”，不得不說，國家對舊改的支持力度絕對是大手筆的。
對於普通老百姓來說，最關心的就是“舊改”具體能給自己帶來哪些好處？主要有兩大方面：
第一，居住舒適度提高了。按照住建副部長黃豔在此前的政策吹風會上透露的信息顯示，除了房型架構無法改變，其他諸如水電氣網、電梯、停車庫、養老護幼以及節能改造等等，都屬於改造的內容。通過試點城市老舊小區改造的結果來看，小區樓棟單元門、防盜設施裝起來了，小區道路以及園林進行了修復出新，供暖、水、電、氣等管網設施得到改造和更換，一些小區加裝了電梯，以及停車位增加了。
事實上，在本次“國常會”上，還有一個“舊改”亮點，即“提升社區養老、托育、醫療等公共服務水平”。老舊小區往往是老年人居住較為集中的區域，所以，國家從實際出發，不僅要讓老舊小區舊貌換新顏，還在提升小區的養老和醫療等方面下功夫，增強改造的實際功能性。整體看來，小區安全環境、居住環境和養老功能都能得到全方位的改善和提高。
第二，房產價值得到提升。老舊小區大都位於城市的核心地段，享有豐富的教育、醫療、交通和商業配套。房子的附加值本身就比較高，這些年房價不斷上漲，這些老舊小區的房子也跟隨上漲，其價值只是相對於同地段的新房要低些，而通過改造以後，其價值顯然會得到進一步的提升，所以，在業內有“二度”升值的說法。身邊就有這樣的朋友，本身打算要賣掉主城區的“老破小”，但聽說要納入“舊改”計劃，現在已放棄了賣房打算。
其實，老舊小區改造計劃一經提出，就是一項長期工程。按照住建部標準定額司的巡視員倪江波在去年5月份透露的數據顯示，全國老舊小區有近16萬個，涉及居民4200萬戶，關係上億人起居。當然，老舊小區改造數量又是動態變化的，如果以20年房齡算，2000年建成的房子屬於“舊改”範圍，那麼到2021年，理論上應該把2001年前的房子納入“舊改”範疇。所以，有業內人士表示，“舊改”將是繼“棚改”之後的又一歷史工程，也將深刻影響著我們的居住水平，還有樓市。
在筆者看來，毫無疑問，老舊小區改造是一件惠民的好事，一方面可以改善老百姓的居住條件，另一方面還可以促進投資和相關內需行業的發展。不過，這裡也要提醒一點，並不是所有的老舊小區都適合改造，比如說那些早期的預製板結構小區，改造價值就不大，如果你真有買老舊小區房子的打算，還是儘量選擇地段位置相對較好小區，無論是居住舒適度，還是保值增值潛力，概率相對都要大一些。
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