隨著房價越來越高，買房已經成了一個家庭的終身大事。最近兩年，房價出現了較大幅度的波動，特別是在2017年各大城市出臺限購政策後，房價就開始大漲，很多城市的房價都翻了番，然後國家出臺各種調控政策和問責機制，房價到目前為止已經逐漸穩定，部分城市的房價還出現了下跌。在買房這件事上，和買其他東西不同，其他東西降價時會吸引很多人買，房價反而在上漲時會吸引很多人買，買漲不買跌已經成了大部分人的選擇。
那麼如果我們現在不買房，3年後是應該“慶幸”沒買房，還是“後悔”沒買房呢？來看看內行人的分析。
從政策來看
最近幾年，國家對房地產的態度為“房住不炒”，並且在前段時間首次提出不將房地產作為短期刺激經濟的手段，住建部在2019年初也提到今年的目標為“穩房價、穩地價、穩預期”。從政策方面來看，國家主要考慮房價以“穩”為主，堅決不讓房價再出現大幅度的上漲，同時也不願看到房價出現大幅度的下跌，房價的大漲大跌對於經濟都有很大的影響，所以從短期來看，房價不會出現大漲大跌。
從城市來看
根據城市的不同，房價也有很大的差距，現在一線城市均價幾萬一平，小城市也有幾千一平的，甚至類似鶴崗這樣的城市，還有幾百元一平的房價，所以城市不同，房價的走勢也可能出現不同。
一二線城市
一二線城市的房價相對其他三四線城市或者更小的城市的房價要高不少，但是一二線城市相對其他城市確實更有競爭力。現在大多一二線城市的人口還在流入，人口是房價支撐的重要因素，有人口才有購房需求，如果一個城市的人口一直在流出，那麼這個城市的房價很可能出現下跌。還有現在我國的土地政策並未改變，而且很有可能短時間內都不會改變，仍然會維持現在“招拍掛”的方式，這種情況下，只要開發商願意買地，那麼土地價格就很難下降，房價自然也降不下去。土地政策難改變的原因是很多城市對土地財政仍然有很大的依賴性，沒有土地財政支撐是很困難的，現在還沒有其他收入來替換土地收入。所以未來一二線城市的房價仍有上漲的可能性，只是短期不會出現大漲，微漲的可能性還是較大的。
三四線城市
三四線城市的房價在最近幾年也出現了很大幅度的上漲，很多城市的房價已經上萬一平。三四線城市的房價上漲主要有幾個原因，一是大城市的限購影響，讓部分沒有購房資格的人群在三四線城市購房，也可以說是大環境上漲，比如二線城市房價出現了較大幅度的上漲，那麼周邊的三四線城市也會跟隨上漲，二是最近幾年三四線城市大拆大建的現象很多，為了改善拆遷戶的居住環境，大多城市在拆遷時都選擇的是貨幣安置，也就是直接賠錢，然後拆遷戶自己拿著錢去買房，拆遷戶在拿到錢後大多都會選擇買房，所以這就吸引了很多開發商買地建房，房價自然就上漲了。
現在大部分城市的房價都開始穩定，很多購房者都選擇觀望，在有選擇的情況下，很多在一二線城市工作的人都願意在一二線城市買房，不會選擇退居三四線，這樣三四線城市的購房需求也就減少了。今年的拆遷量較去年相比可以用腰斬來形容，加上國務院今年提出了舊改計劃，種種情況表明最近幾年不會再出現大規模的拆遷計劃，這樣也會減少購房需求。所以
三四線城市的房價基本上沒有了上漲動力，有可能出現小幅度的下跌。
現在不買房，3年後是慶幸還是後悔？
相信現在很多人都在想什麼時候買房更好，是現在買還是等幾年再買。其實對於剛需自住的購房者來說，買房只要覺得合適就可以買，因為只要房價不出現大漲大跌，其實對自住的購房者影響是很小的。比如現在房價10000元一平，3年後12000元一平，雖然一平漲了2000元，100平也就漲了20萬，但是算上房貸的利息，有很多少人願意3年後就賣掉呢？如果現在房價10000元一平，3年後8500元一平，100平的房子跌了15萬，但是誰又能保證一直都是8500元一平呢？後期如果又上漲了呢？所以剛需購房者買房只要覺得合適就可以買。至於3年後是慶幸還是後悔，在一二線城市購房的人應該是“慶幸”的，因為就算房價微漲，那麼也是不小的購房成本。在三四線城市購房的人可能會“後悔”，因為房價可能沒有上漲，反而有所下跌，但是能提前3年買到自己的房子，在房價不大跌的情況下，還是值得的。
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