随着房价越来越高，买房已经成了一个家庭的终身大事。最近两年，房价出现了较大幅度的波动，特别是在2017年各大城市出台限购政策后，房价就开始大涨，很多城市的房价都翻了番，然后国家出台各种调控政策和问责机制，房价到目前为止已经逐渐稳定，部分城市的房价还出现了下跌。在买房这件事上，和买其他东西不同，其他东西降价时会吸引很多人买，房价反而在上涨时会吸引很多人买，买涨不买跌已经成了大部分人的选择。

从政策来看

最近几年，国家对房地产的态度为“房住不炒”，并且在前段时间首次提出不将房地产作为短期刺激经济的手段，住建部在2019年初也提到今年的目标为“稳房价、稳地价、稳预期”。从政策方面来看，国家主要考虑房价以“稳”为主，坚决不让房价再出现大幅度的上涨，同时也不愿看到房价出现大幅度的下跌，房价的大涨大跌对于经济都有很大的影响，所以从短期来看，房价不会出现大涨大跌。

从城市来看

根据城市的不同，房价也有很大的差距，现在一线城市均价几万一平，小城市也有几千一平的，甚至类似鹤岗这样的城市，还有几百元一平的房价，所以城市不同，房价的走势也可能出现不同。

一二线城市

一二线城市的房价相对其他三四线城市或者更小的城市的房价要高不少，但是一二线城市相对其他城市确实更有竞争力。现在大多一二线城市的人口还在流入，人口是房价支撑的重要因素，有人口才有购房需求，如果一个城市的人口一直在流出，那么这个城市的房价很可能出现下跌。还有现在我国的土地政策并未改变，而且很有可能短时间内都不会改变，仍然会维持现在“招拍挂”的方式，这种情况下，只要开发商愿意买地，那么土地价格就很难下降，房价自然也降不下去。土地政策难改变的原因是很多城市对土地财政仍然有很大的依赖性，没有土地财政支撑是很困难的，现在还没有其他收入来替换土地收入。所以未来一二线城市的房价仍有上涨的可能性，只是短期不会出现大涨，微涨的可能性还是较大的。

三四线城市

三四线城市的房价在最近几年也出现了很大幅度的上涨，很多城市的房价已经上万一平。三四线城市的房价上涨主要有几个原因，一是大城市的限购影响，让部分没有购房资格的人群在三四线城市购房，也可以说是大环境上涨，比如二线城市房价出现了较大幅度的上涨，那么周边的三四线城市也会跟随上涨，二是最近几年三四线城市大拆大建的现象很多，为了改善拆迁户的居住环境，大多城市在拆迁时都选择的是货币安置，也就是直接赔钱，然后拆迁户自己拿着钱去买房，拆迁户在拿到钱后大多都会选择买房，所以这就吸引了很多开发商买地建房，房价自然就上涨了。

现在大部分城市的房价都开始稳定，很多购房者都选择观望，在有选择的情况下，很多在一二线城市工作的人都愿意在一二线城市买房，不会选择退居三四线，这样三四线城市的购房需求也就减少了。今年的拆迁量较去年相比可以用腰斩来形容，加上国务院今年提出了旧改计划，种种情况表明最近几年不会再出现大规模的拆迁计划，这样也会减少购房需求。所以

现在不买房，3年后是庆幸还是后悔？

相信现在很多人都在想什么时候买房更好，是现在买还是等几年再买。其实对于刚需自住的购房者来说，买房只要觉得合适就可以买，因为只要房价不出现大涨大跌，其实对自住的购房者影响是很小的。比如现在房价10000元一平，3年后12000元一平，虽然一平涨了2000元，100平也就涨了20万，但是算上房贷的利息，有很多少人愿意3年后就卖掉呢？如果现在房价10000元一平，3年后8500元一平，100平的房子跌了15万，但是谁又能保证一直都是8500元一平呢？后期如果又上涨了呢？所以刚需购房者买房只要觉得合适就可以买。至于3年后是庆幸还是后悔，在一二线城市购房的人应该是“庆幸”的，因为就算房价微涨，那么也是不小的购房成本。在三四线城市购房的人可能会“后悔”，因为房价可能没有上涨，反而有所下跌，但是能提前3年买到自己的房子，在房价不大跌的情况下，还是值得的。

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