今明兩年不買房，5年後“慶幸”還是“後悔”？想必這是很多人想問的一個問題，但是一直得不到答案。如果這句話擱在5-10年前，相信答案非常明顯和一致：買房人是最划算的，不買房的人財富就無法增值。
但是，隨著國家房住不炒的到來，房地產調控持之以恆地進行著，房地產市場也發生了很大的轉變，根據央行的一項調查問卷顯示，對於當下的房價上漲問題，越來越多人不看漲，而對於接下來的買房打算問題，不買房比例也略有增加。
波士頓天際線在美國馬薩諸塞州的陽光下
現在的房地產市場，有點冷：
根據觀點指數“2020年1月中國房地產企業銷售面積TOP100”數據，銷售TOP100的房地產企業總計銷售面積為4325.28萬平方米，比2019年1月份銷售面積下滑了13.56%（上一年度同期水平為5003.61萬平方米），可以看出，有大幅下滑。
在房地產銷售面積中，銷售破百萬平方米的房企數量為7家，比去年同期的9家同樣大幅降低。
春江水暖鴨先知，房地產企業銷售下滑，主要原因在於受到當下這件事情的影響，從春節開始，相繼有超過60個城市通知暫時停止房企售樓部銷售活動，同時，由於人們只能待在家中不外出，所以市場上原本存在的準購房人也“消失了”。
對於，接下來的房價走向，有人說上漲、有人說會下跌。如果房價上漲的話，現在買房肯定划算，有升值機會；相反地，如果房價會下跌的話，現在買房就不划算，可能貶值。2020年不買房，5年後區別有多大？有人後悔？國家級專家說明白了，內行總結起來有3點：
1、租房人和買房人在相同的開支情況下，哪個更升值？國家級專家這樣說。
舉個例子，2020年的兩個人A和B，同樣擁有50萬元現金，人員A選擇把這筆錢拿去通過首付款的方式買了一套150萬元的房子，首付50萬元，按揭貸款100萬元；而B選擇把這50萬元用來其他投資，自己則租房子居住。
試問，未來5年之後，A和B在財富上面究竟有啥差別呢？如果在過去的房地產歷史上，A的總財富可能是遠遠高於B的總財富的。因為房價會快速上漲，A的房地產價值就會迅速飆升。而B通過其他方式理財則很有可能因為理財不善虧損。
沒有地標，但有風景。成都的美，不在那些人人皆知的地標上，它就在我們身邊
不過，在當下的房地產行情下，結論是：A和B的差別其實並不算大。因為國家始終牢牢控制著房價漲跌幅度，大起大落都不可能發生了。
央行參事、國家級專家盛松成表示，擔心房價會上漲，這一點他說得很明白，由於當下房地產調控控制的是需求，供給沒有增加，所以容易導致供不應求的局面。從這個角度而言，A的財富可能要比B增值快一些，但是國家級專家只是基於當下的一種預判。看待房價漲跌，更應該從國家調控來分析。
隨著房住不炒的深入貫徹，國家一再表示，今後房地產調控不會鬆懈，所以很多人說經過這一次風波之後調控會放鬆的說法是不切合實際的，房地產仍將保持“平穩”運行態勢。
2、買房人和無房人的城市基礎待遇享受問題。
在過去的10-20年裡，人們之所以急不可耐地想要進城買房，為的是啥？很大程度上是為了給自己的子女一個好的教育水平，城市的教育要比農村好得多。就算在城市裡租房度日一輩子，如果沒有買套房子的話，就不能落戶、子女不能上學、各種城市應該有的待遇享受不到。
但是，隨著國家對房地產新規的一波一波到來，就算不在城市裡買房子，也同樣可以享受到與買房人相同的待遇，特別是租購同權的提出，讓無房人看到了曙光。
從幾年前就開始，我國已經有12個城市相繼開啟了租購同權的試點。例如根據西安《關於進一步發展和完善住房租賃市場的相關通知》規定，從2019年的6月份開始，要逐漸實現城市租房人可以依據相關規定享受當地的社會保障、養老服務等統一的公共服務內容。
再例如廣州，也有相似的政策出臺，在《關於加快發展住房租賃市場工作方案的通知》中就有明確的規定，對於租房子的人群，同樣可以享受到與買房人一樣的子女入學、水電費等相同的待遇，特別是提出了租購同權的住房體系，北京、南京等城市也有類似規定，就不再一一說了。
3、那麼，2020年開始，買房人和無房人在未來5年到底有啥差別呢？
筆者認為，最大的差別可能在於買房人每個月支出去的錢變相進入了自己的固定資產當中，而租房人花出去的錢都給了別人。這一點不難理解，同樣是每個月用於住房消費3000元錢，買房人既享受了住房待遇，同時這3000元錢相當於買了房子；但是租房人呢？3000元錢只享受了住房待遇，其他都沒有收穫。
而至於當下該不該買房的問題，借用央行貨幣委員樊綱的一句話來說，如果你是剛需，能用6個錢包湊夠首付款的話，買房還是趁早，畢竟剛需買房，短期內不需要考慮出售轉讓或者升值問題。
學習買房知識，關注本號！
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