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本文作者：咚咚找房APP--易圖誠泰
近日，深圳市規土委為推進成片連片開發的要求，正式出臺《拆除重建類城市更新單元拆除範圍用地面積事宜》，明確了原關內暫停受理1萬㎡小地塊申報計劃，將城市更新申報門檻從原來的3000㎡提高至1萬㎡。
同時，明確劃定了分界紅線，即8月28日前，對於已收文受理已列入更新計劃的“小地塊”項目，可按規定繼續開發不受影響。
在此背景下，羅湖城市更新局行政審批效率全線提速，短時間內專規審批通過多個“小地塊”城市更新項目。其中，華潤三九大酒店更新項目、碧桂園金星建材更新項目、布心華源實業更新項目同步通過專項規劃審批，並予以公告。
三九大酒店更新項目
三九大酒店項目位於羅湖黃貝街道，深南東路和沿河路交叉口西南側，東側沿河路，西側臨深文路，北側臨深南東路，南側臨丹楓白露酒店。
該項目最早納入《2016年深圳市城市更新單元計劃羅湖區第十一批計劃》中，2017年底單元規劃審議通過並確認實施主體為華潤置地深南發展（深圳）有限公司，並根據補償協議約定，向三九旅遊支付10.13億元作為補償金。
值得注意的是，由於華潤置地深南發展（項目公司）為華潤置地及深圳市安潤投資有限公司成立的合資公司，當中華潤置地擁有51%股權及安潤投資擁有49%股權。三九旅遊為華潤（集團）有限公司的全資附屬公司，故補償協議及據此擬進行的交易構成華潤置地的關連交易。
根據項目規劃，開發建設用地面積7500㎡，計容積建築面積為111750㎡。彙集高端商務服務和科技產業的綜合經濟體，以寫字樓和酒店為主要業態。
從更新單元規劃開發強度來看，黃貝街道三九大酒店城市更新單元可以說是全區容積率最高的項目，高達14.9。
金星建材更新項目
金星建材項目最早納入《2016年深圳市城市更新計劃羅湖區第九批計劃》中，同年完成意願徵集及簽訂拆除補償安置協議，並於今年4月確認實施主體，實施主體為深圳市卓創置業有限公司，該公司實際為碧桂園集團旗下項目公司。
該項目位於羅湖翠竹街道，田貝四路與文錦北路交匯處東南角。拆除重建用地面積5773.9㎡，開發建設用地面積5241.2㎡（其中20.8㎡零星用地按照相關規定一併出讓給項目實施主體），計容積總建築面積39800㎡，容積率7.6。
項目更新方向為“工改商”，且拆除重建範圍內應落實不少於532.7㎡的道路用地。
布心華源實業更新項目
布心華源實業城市更新單元項目位於東曉街道布心片區，太白路與曉峰路交匯處東南側，東鄰悅彩城（金威啤酒廠），西鄰君逸華府。拆除用地面積6187.9㎡，開發建設用地面積5942.9㎡，計容積總建築面積4.1萬㎡（含5350㎡為重點項目獎勵建築面積），容積率6.90；
其中，產業研發用房3.75㎡（含創新型產業用房4500㎡），產業配套用房2000㎡（配套商業2000㎡），公共配套1500㎡；共規劃建築1棟25F產業研發辦公樓。
項目已確認實施主體為深圳市新恆盛投資有限公司。片區是羅湖重要的珠寶產業聚集地，結合水貝-布心片區城市更新，引導水貝珠寶企業二次“騰籠換鳥”，從而打造珠寶產業總部基地。
我是牛浩思
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