最近房租漲得有多厲害？有幾個可怕的數字，根據房天下的數據，去年到今年，17個熱點城市房租年均上漲超過了8%，上海19.5%、深圳15.5%，北京最高25.9%！同事小汪昨天在辦公室懷疑人生，懷疑世界正在懲罰那些沒買房的人！
為什麼房租會突然漲這麼快？
1）還要看供需關係。先看需求——中國現在有多少人需要租房？近十年，中國流動人口規模從1.8億增長到2.5億。其中的67.3%，也就是1.7億人，都需要靠租房解決住的問題，也就是每8個人就有1個在租房。
那中國有這麼多房東嗎？可以簡單地算一筆賬。拿北京來說，2017年年底，因大興一場大火，北京開始整治群租房。原本一套100平米的小三房，住24個人綽綽有餘，但現在每清理一套群租房，意味著大約16個人無房可住，相當於消減了2套房源。
看數據，去年全年，北京就整治違法群租房7500套。也就是說，北京租房市場，變相減少了1萬多套。而且房源減少，北京不是孤例。鏈家數據顯示，目前租賃新增的房子僅為2017年的一半。
租賃需求上升，供給不增反降。房租能不漲嗎？
2）而在這中間，資本也進來攪和，燒錢搶佔房源。前兩天有新聞說，深圳要將100萬套城中村住房，改造為長租公寓，可以預計，改造完成後，租金至少上漲50%。
在這裡也給大家透露下，目前進入市場的資本早就已經在冥冥之中分了天下，不僅有國資，也就是保利；還有民資，像萬科，還有外資
華平投資這些大鱷，這些資本越早進入市場佈局的，資源越多，以後的定價權就越大，利潤空間就越不可想象。這樣一來，很多人都害怕，資本不是做慈善，這房租上來了，付出的成本，必然轉嫁到租戶身上。
房地產是又換了一碗飯吃，那老百姓怎麼辦？這樣漲房租到底正不正常，是不是已經到了一個失控的狀態了？我們下期接著聊。
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