房價和樓面價同樣是2萬多，灌口樓盤怎麼選?
【問】 程焱：老師，分析一下灌口所有樓盤的地段哪個更好，有大概三百萬，是買龍湖、聯發的二手房，還是買招商的一手房，或是等陽光城、禹州、融僑、富力這些樓盤開盤呢?
【答】 難以想象幾年前還是島外偏遠小鎮，如今會有這麼多大牌開發商入駐，提升了這個區域的居住面貌。這幾個樓盤中，龍湖和聯發最早進入，開發的品質也不錯，像招商屬於純洋房社區，容積率低，居住起來更舒適。至於是買二手房還是等新地塊，我認為一是看價格，二是看產品。禹州、融僑、富力地價在2萬多到3萬多，按地價測算，售價差不多要將近4萬。
灌口這一帶現在也可以說是豪宅集中區了，如果300萬，是買房價2萬多的二手房，還是買樓面價2萬多的新房，個人覺得，如果是追求性價比，那選擇目前的二手房會更好，而接下來要上市的那些高價地新盤，更適合自住改善，畢竟灌口如果是3萬多的價格，純投資就得慎重考慮一下了。
買陽光城翡麗灣還是橡樹灣?
【問】 李紅軍：老師，您好，現在在看集美橡樹灣四期83平三房，三期89平3房戶型，同時也看了陽光城86平3房，95平三房戶型，這兩個小區該怎麼選呢?兩個小區貌似都沒有學區優勢?
【答】 這兩個小區確實沒有學區概念，所以選擇的話還是從工作生活方面以及樓盤自身因素考慮。華潤橡樹灣位於集美新城與杏林老城之間，周邊又有幾個新建的商業配套和樓盤，生活成熟度較好。陽光城位於翔安隧道口，進島是優勢，但翔安南部新城還處於開發階段，具有較大的升值空間，但建設起來有待時日。因此，如果是中短期持有的話，可以選擇華潤橡樹灣，如果從長遠考慮，更推薦陽光城翡麗灣。
考慮學校和交通，3盤PK該買哪個?
【問】心懷緣：?集美和同安交界處的海上五月花和海德公園，這兩個樓盤哪個會更好?中交和美新城和這兩個樓盤相比，該如何選擇?主要自住考慮學校和交通。
【答】這三個樓盤對比的話，從自住角度考慮，個人感覺海上五月花總體會略優於招商海德公園，海上五月花的總體質量，物業，品質感營造會好於招商海德公園。如果再具體到其中幾期項目，招商海德公園一期的中庭相對較大，而海上五月花那幾期項目中庭普遍比較小。就景觀而言，海上五月花6期海景優勢最為明顯，不過由於臨主幹道(濱海西大道)跨線橋，所以噪音問題也是最突出的。
如果你主要考慮學校和交通，中交和美新城會強於海上五月花和招商海德公園，學校方面這邊有外國語學校集美校區，交通則步行可至地鐵1號線站點，海上五月花和海德公園周邊沒有名校規劃，距離規劃地鐵站(6號線)也比較遠(海上五月花只有1期和3期會相對近一點，海德公園則是2期離的近點)，不過如果你未來主要出行方式是自駕，那海德公園和海上五月花交通方面也是便利的，進島來看甚至比中交和美新城有優勢。
這裡列舉了這麼多條件，無非是想讓你從自身實際情況出發去進行選擇，買房自住最主要關係到的，還是自身感受，自身感受不佳，再好的房子也白搭。
總價700多萬買島內哪裡合適?
【問】 安洛軒：目前資金400萬，總價考慮在700多萬左右，準備在島內購房，5年內不會自住(以後可能自住)，最好能靠近地鐵站的，請問老師哪裡的樓盤比較適合，是年底入手還是觀察一下?
【答】 5年內不自住，你買的房子還是儘量新一點比較好，這裡我個人推薦海峽國際社區，700萬至少能買到2房。這裡還靠近地鐵2號線軟件園站，5年後地鐵2號線也開通了。而海峽國際社區我個人預計未來還有部分升值空間未挖掘，這裡不缺景觀、不缺商業、不缺高端寫字樓、不缺好的學區、不缺地鐵，多數條件對比其它區位都好，自然有可觀的升值空間。
對於島內優質區域的優質房源，無論什麼時候入手都是合適的，基本上行情不好時它們也能做到企穩，行情好時更是漲的快，所以你如果有看中的好房源，現在是可以入手的。
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