房价和楼面价同样是2万多，灌口楼盘怎么选?
【问】 程焱：老师，分析一下灌口所有楼盘的地段哪个更好，有大概三百万，是买龙湖、联发的二手房，还是买招商的一手房，或是等阳光城、禹州、融侨、富力这些楼盘开盘呢?
【答】 难以想象几年前还是岛外偏远小镇，如今会有这么多大牌开发商入驻，提升了这个区域的居住面貌。这几个楼盘中，龙湖和联发最早进入，开发的品质也不错，像招商属于纯洋房社区，容积率低，居住起来更舒适。至于是买二手房还是等新地块，我认为一是看价格，二是看产品。禹州、融侨、富力地价在2万多到3万多，按地价测算，售价差不多要将近4万。
灌口这一带现在也可以说是豪宅集中区了，如果300万，是买房价2万多的二手房，还是买楼面价2万多的新房，个人觉得，如果是追求性价比，那选择目前的二手房会更好，而接下来要上市的那些高价地新盘，更适合自住改善，毕竟灌口如果是3万多的价格，纯投资就得慎重考虑一下了。
买阳光城翡丽湾还是橡树湾?
【问】 李红军：老师，您好，现在在看集美橡树湾四期83平三房，三期89平3房户型，同时也看了阳光城86平3房，95平三房户型，这两个小区该怎么选呢?两个小区貌似都没有学区优势?
【答】 这两个小区确实没有学区概念，所以选择的话还是从工作生活方面以及楼盘自身因素考虑。华润橡树湾位于集美新城与杏林老城之间，周边又有几个新建的商业配套和楼盘，生活成熟度较好。阳光城位于翔安隧道口，进岛是优势，但翔安南部新城还处于开发阶段，具有较大的升值空间，但建设起来有待时日。因此，如果是中短期持有的话，可以选择华润橡树湾，如果从长远考虑，更推荐阳光城翡丽湾。
考虑学校和交通，3盘PK该买哪个?
【问】心怀缘：?集美和同安交界处的海上五月花和海德公园，这两个楼盘哪个会更好?中交和美新城和这两个楼盘相比，该如何选择?主要自住考虑学校和交通。
【答】这三个楼盘对比的话，从自住角度考虑，个人感觉海上五月花总体会略优于招商海德公园，海上五月花的总体质量，物业，品质感营造会好于招商海德公园。如果再具体到其中几期项目，招商海德公园一期的中庭相对较大，而海上五月花那几期项目中庭普遍比较小。就景观而言，海上五月花6期海景优势最为明显，不过由于临主干道(滨海西大道)跨线桥，所以噪音问题也是最突出的。
如果你主要考虑学校和交通，中交和美新城会强于海上五月花和招商海德公园，学校方面这边有外国语学校集美校区，交通则步行可至地铁1号线站点，海上五月花和海德公园周边没有名校规划，距离规划地铁站(6号线)也比较远(海上五月花只有1期和3期会相对近一点，海德公园则是2期离的近点)，不过如果你未来主要出行方式是自驾，那海德公园和海上五月花交通方面也是便利的，进岛来看甚至比中交和美新城有优势。
这里列举了这么多条件，无非是想让你从自身实际情况出发去进行选择，买房自住最主要关系到的，还是自身感受，自身感受不佳，再好的房子也白搭。
总价700多万买岛内哪里合适?
【问】 安洛轩：目前资金400万，总价考虑在700多万左右，准备在岛内购房，5年内不会自住(以后可能自住)，最好能靠近地铁站的，请问老师哪里的楼盘比较适合，是年底入手还是观察一下?
【答】 5年内不自住，你买的房子还是尽量新一点比较好，这里我个人推荐海峡国际社区，700万至少能买到2房。这里还靠近地铁2号线软件园站，5年后地铁2号线也开通了。而海峡国际社区我个人预计未来还有部分升值空间未挖掘，这里不缺景观、不缺商业、不缺高端写字楼、不缺好的学区、不缺地铁，多数条件对比其它区位都好，自然有可观的升值空间。
对于岛内优质区域的优质房源，无论什么时候入手都是合适的，基本上行情不好时它们也能做到企稳，行情好时更是涨的快，所以你如果有看中的好房源，现在是可以入手的。
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