没有一个冬天不可逾越，没有一个春天不会来临。
正当窗外响起春雷，无锡、西安等多地出台新政救市，而江西、安徽省房协也在呼唤政策出台！在这之后，会有更多城市陆续跟进。
该来的还是来了！
正如我们之前所预见的那样：疫情让全国经济下行，针对房地产的政策在放松。一城一策的政策放松，之后会纷至沓来。
各地新政策及建议，讲了什么？
当我们在讨论房地产会不会再拿出来刺激经济的时候，我们首先要明白，新政到底说了什么。
各地新政主要有这几个方面：
第一，放宽预售制度。
无锡提到：
预售资金可跨一个节点申请提前拨付重点监管资金；
预售提前，部分完成25%以上投资即可申请预售。
第二，针对土地出让金和纳税。
西安提到：
可分期缴纳土地出让价款，一个月内先缴纳50%，余款不超1年；
允许变更出让价款缴纳期限，已签订合同的可以修改；
实施预办理不动产登记制度，出让金缴纳50%后即可。
无锡提到：
延期纳税，最长延3个月；
房产税、城镇土地使用税有困难的可申请减免；
到期还款困难的企业可予以展期；
可申请延迟交地和延期缴纳出让金，最迟一级戒备解除后5天。
第三，竣工可延期。
无锡提到：
项目竣工时间可延期。
总的来说，从拿地到竣工，从交钱到纳税，地方政府百般护佑，生怕开发商们交不上钱，拿不了税，完不了工期。
房地产，是不是又被「旧壶重提」？
确实，房地产这一行需要大量人力大量物力大量资金。
确实，2019年的楼市不景气，2020年的「小阳春」无限期搁置。
确实，地产人很难。
不过，在「经济下行+政策护佑房地产」这个逻辑之下，让人难以忽略的一个事实是——
地产行业突飞猛进的这十几年，三次大规模的房地产刺激政策出台，背景都是经济下行。而当GDP反弹，房价飞涨，新一轮的打压政策又会再次出台。
经济下行，刺激地产；经济好转，调控楼市。这个周期，反反复复，周而复始。
也难怪，地产名人任志强早早开怼说：房地产就像夜壶，用的时候就拎出来，没用的时候就踢到床底下。
虽然如此，但今时不同往日，毕竟发展房地产的后遗症日益严重 。
在此番楼市调控之下，有这样一个背景：
去年，政治局召开的会议已经明确提出，「不将房地产作为短期刺激经济的手段」，我国坚持房地产调控不动摇。
也就是说，就算疫情当前，大挫我国经济，国家也不会为了实现短期的经济增长，而放弃「房住不炒」的长期定位。
前段时间的LPR改革，我们也看到了国家重整经济结构的决心。
之前国家的降息降准之后，都会有很大一部分资金流入地产行业。LPR的改革，很大程度上是让房地产和其他实体经济分离，让除地产之外的其他产业精准受惠。
所以，如果你问：
这一轮政策刺激，会不会重蹈覆辙，出现更高的房价？
答案是否定的。
此时的我们已经看清真相，看清楚了发展房地产的若干后遗症，楼市并不会像过去一样触底反弹。
所谓的「稳」，不仅是要遏制它过快增长，同时也不能看着它跌入低谷。
政府救房地产是一定的，毕竟它是中国经济的中流砥柱。
但是，房地产对比脆弱的中小企业小微企业，政府肯定会优先选择后者。谁也不想激起民怨，谁也不想重蹈覆辙。
只有把经济先拯救回来，才能稳定一整年的民心和信心。
购房者们，抄底的机会到了！
国策「稳」字当前，购房者的钱袋子问题也紧随其后。关键问题还是——购房者的钱袋子能不能恢复过来。
这次疫情，不仅挫伤了我国原有的经济，挫伤了房地产，也挫伤了购房者的购买预期。
最近这段时间，不知道有多少人停工停产，甚至有人为此处于失业状态，但开支却有增无减，这种濒临破产的危机是很多人没有预料到的。
原本房价的压力就已经很大，为了得到一套房掏空了六个钱包是常识，如果这样的情况再次发生，失去收入如何交月供？以后又怎么能安心背负房贷呢？
不过，话说回来，巴菲特有句话：「在别人恐惧时我贪婪，在别人贪婪时我恐惧。」
开发商们迫于还款压力，会大搞促销，像「无条件退房」这样的营销手段会层出不穷，甚至在一些二三四线城市会出现降价潮。
而对于二手房市场，卖家们出于自己的经济压力，也会低价抛售一些房产，此时有笋盘可捡。
同时，政策也会给予购房者一定的帮助。比如安徽省就降低了首付比例，降低了房贷利率，让购房者的钱袋子压力也轻松了一些。
总之，疫情之后，购房者们也迎来了一个抄底楼市的好机会。
结
根据目前的形势，各大城市基本都将房地产企业开工时间推迟到2月底，而售楼部开门时间遥遥无期——老百姓也不愿意冒着感染去看房。所以，
房地产出真正的救市政策，还得等一等。不过，地方政策已经打响了救市第一枪，相信此后的宏观调控会在疫情结束前后出现。可以说，2020年救市上半场，已然开始！
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