是夜，深圳福田沙尾一家中介门店，我陪着一个朋友买房。
平时不怎么抽烟的他，猛嗦一口气，吸一口深深的烟，鲜艳的猩红色火苗在空气中湮灭，他把烟头摔在地上，然后用他磨得发黄的Adidas鞋旋着踩灭，站了起来说：“行吧，签吧。”
深圳豪宅税取消之后，业主要求加价30万，而像他这样被迫选择接受的，数不过来。
41年来，2300万人涌进深圳，奔忙于深南大道或者是挤在地铁1号线6节车厢24个车门里，仙人球进去，仙人掌出来，蜷缩在福田中心区南山科技园写字楼的小隔间，奉献着他们的才华和精力，熬夜加班到凌晨，只为换取这个城市的不同区域、不同楼层、不同面积的一块水泥地。
现在的深圳楼市，又到了该把钱换成砖头的时候了。
当我静下心来复盘今年的深圳楼市，会发现：现在的深圳楼市，已经不可以用原有的房地产投资逻辑来分析了。更不要以其他城市的视角来看深圳，否则你会输得一塌糊涂。
要明白深圳楼市的第一个大前提是：供需紧张的大势。
正是因为“供需紧张”造成了今年深圳楼市的极其异常，一有政策消息，业主就敢涨价，一涨价市场就更热。
从总量看，深圳目前已经拥有1065.5万套（间）的住房，但真正满足主流居住需求的商品房只有181万套。
而严丝合缝、拥挤不堪的城中村竟然占了503.5套，占比高达47.3%，今天的深圳，自有房屋的拥有比例真的太低太低。
至于其他类型的房屋，很多都是不能进入市场正常流通的。在深圳每100㎡住宅，只有17㎡是能够自由流通的正常商品房。
而且现在的深圳，真的是无地可供，深圳尤其缺房子，深圳无时无刻不是处在供需紧张中，房地产的基础尤其扎实。
虽然，深圳一直说2018年-2035年要盖170万套保障性住房和商品住房，而且现在拍地都会同步竞人才住房，但是真的是杯水车薪。深圳就算吞了东莞惠阳都不大可能办得到。
保障房确实能够平抑房价，但是深圳180万套房子到底要建在哪里？
深圳真的没有地了，虽然现在拍地会捆绑建设租赁住房，但都是九牛一毛，解决不了深层次的矛盾。
对深圳楼市看得清楚的人，不会寄希望于保障房。
要明白深圳楼市的第二个大前提是：以二手存量房为主的供给结构以及业主超前的商品房意识。
为什么818社会主义先行示范区一出，业主就敢涨价30万？为什么豪宅税取消，业主敢再涨30万？
说白了，还是购买者无法选择，除了二手房，根本没有新房可买。
这也是深圳有别于其他城市的一点，其他城市有地就撒开了欢儿建新区供地建新房，主城区没有地也会大拆大建。
而深圳的城中村是根本拆不了的，无地可供。
深圳市区出个新盘，网站、自媒体、业主群热烈讨论，引发全城狂欢。
10月深业中城推出192套房，约等于15人抢一套。认筹金500万/套，4天时间2794个认筹，中签率只有6.8%，冻结资金139.7亿。项目均价约13.1万/㎡，总价1508万起。
这种完全市场化的价格，一有风吹草动反价是很正常的事情。
而且深圳业主都有着超强的商品房意识，整个市场高度透明化。
我接触过很多购房者，他们会说：给我推荐个自住兼投资的房子？
放在其他城市，我都会笑而不语。
毕竟自住讲究配套成熟，价格红利已兑现，而投资讲究规划预期，有待兑现的价差，怎么可能做到投住结合？
而在人多房少经济好的深圳，南山福田宝中的二手房完全可以做到。
因为深圳这些业主会结成价格联盟，完全以二手房存量房为主的供给结构，定价完全由业主决定。”你看，我们小区学位这么好，绿化保养得不错，怎么样也不能低于8万吧，统一挂到8.2万/平方米以上“。
虽然现在全国其他城市还在二手房横盘，新房打折中，深圳却完全处于沸腾状态。
巨量的热钱把这个城市的房价托举起来，只要深圳放开落户，那么深圳就能虹吸来自全国的高端购买力。
在这两个大前提之下，我们更要明确深圳对年轻人的超强吸引能力。
深圳这座城市的特殊之处还在于，高度依赖信心。
只要信心到位，别的城市能干80分，深圳能干到120分。
其中一个很大的原因是北上广是有土著的城市，深圳几乎没有土著，这样的结果就决定了深圳的大部分人就是深一代，深二代而已，还处于原始积累的阶段，比其他城市更加努力上进。
所以我们看到北上广大概只有60%的人上班。例如上海的上班时间，IFC很热闹、南京东路很热闹、上海新天地很热闹，人民公园中山公园也很热闹。
但在深圳，至少超过80%的人都是要上班的。
深圳没有土著，且年轻的年龄结构、丰富的知识结构，构筑了这个城市包容开放、充满朝气的底色，更有利于创新创业，也更宽容失败。
往高新中一道、高新中二道扔一块砖头，能砸中一大片创业者。
这个城市虽然房价高，但也同步也孕育着机会，同时在涌现着具有强大购买力的年轻客群。
最后，我们接受了业主的反价30万。那晚签完合同，我和朋友走出中介门店。
我看到环卫工人一脸空洞地清扫着路面，累了拄着扫帚，看着远方的路灯。
路边的小吃摊主正忙着炒米粉，打一个鸡蛋，抓起一把米粉，铁锅和铲子摩擦出“铛铛”声，我听到他问了一句：”加肉吗？”
我看了看朋友手中红色封面的购房合同。想着这个城市还有大把像这些底层人民一样，一辈子都买不起房的人，还好我们并没有过得比他们差。
我依然觉得，我们生活在一个最好的时代。
虽然今年深圳又涨了大概30%，买房越来越难，但更重要的是，你有没有下定决心，孤注一掷，足够努力让自己过得更好，买得起深圳的房子？
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