妹子們都說“真愛我的人，會在房產證上加上我的名字”，可是你真的知道房產證上怎麼加名字嗎？婚前加，還是婚後加比較好呢？聽聽法律怎麼說。
婚前加名好還是婚後加名好？
婚前加名字或婚後加名字，這裡面有玄機！姑娘們在開口加名字之前，先睜大眼睛看清楚這些哈！
婚前加名：不划算
在
領結婚證之前，在房產證上增加名字，在法律上，相當於兩個人共同擁有這個房子，一般是通過“轉讓”（買賣）或“贈與”來完成。也就是說，如果結婚前男朋友購買了房產，此時僅僅是男女朋友關係，女朋友屬於非直系親屬，加名就需要契稅、個人所得稅、增值稅等一大筆稅費。
注意：為避免婚後發生財產糾紛，雙方沒有領結婚證的情況下辦理房產證加名，可以考慮婚前財產公證。
婚後加名：花錢少
夫妻結婚後，此時你們在法律上屬於直系親屬，如果房產證上只有一方的名字，想把對方的名字也加上，是不需要繳納各種稅費的，只需要雙方帶著結婚證、身份證、房產證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，在繳納一些基本的工本費（大約100元以內）即可。辦完房子產權變更手續後，一方婚前買的房子，就成了夫妻共同財產。
房產加名前提——先要還清貸款！
如果房子的貸款沒有還清的話，加名字基本是不可能的。因為就算你同意了加名，銀行不同意，名字也加不上！
因為，貸款買房是要用房子做抵押的，在貸款沒有還清時在房產證上加名字，相當於把房子分給除銀行和你之外的第三人，而銀行給你貸款的時候，只調查了你一個人的徵信情況，如果產權人變成兩個，銀行就得對另一個人進行重新調查，要是此人的徵信有汙點，就會影響到貸款合同。
還有，一套房和二套房的貸款利率是不同，原來銀行只調查一個人的購房情況，現在加了一個人，如果這個人已經有多套房產，那麼房貸利率還得重新計。
對銀行而言，房產加名很麻煩，而且利益也有損失的風險，所以目前基本沒有銀行願意這麼做。
所以，房貸都還沒還清的就先別鬧騰著加名了，畢竟一牽扯上銀行，加名就不僅僅是在房產證上，加一個名字那麼簡單了！
房產加名你想清楚了嗎？歡迎與我討論！
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