房產是把雙刃劍
外貿是中國經濟的三駕馬車之一，也是中國經濟的晴雨表。穩中有變，是2018中國經濟的基本特徵，這裡面的變自然包括外貿波動。外貿第四季度如何，外貿下滑對中國經濟有哪些風險？
同樣的，房價在中國經濟的分量和變化也不可忽視，房產聯繫著上下游建材家居等行業，而且房貸牽涉到居民消費，房價漲跌關乎居民財富的縮水與膨脹。
中國經濟面臨的2018不確定性就是和大國的國際貿易摩擦。這種情況下，經濟會面臨兩種風險：一是低估了貿易摩擦的衝擊，導致政策反應遲滯，經濟出現斷崖式下滑；二是高估了外部衝擊，導致政策反應過度，甚至有可能重蹈日本覆轍。
上世紀七十年代，日美貿易摩擦發展到高峰，為減緩貿易摩擦帶來的衝擊，後期日本政府採取了財政貨幣刺激政策，也就是“廣場協議”，促生了嚴重的資產泡沫。泡沫破滅後，加之當局沒有及時清理銀行企業的資產負債表，導致日本經濟長期停滯。
中國目前也面臨貿易全面摩擦，貿易摩擦本身會對外貿以及GDP產生影響（動輒幾百上千億的金額），而後續的國際談判也充滿變數，中國如何出牌也備受關注。
另一方面，中國複雜多變的火熱的房地產行業，對GDP貢獻率達到20%，不可忽視。房地產市場在地方政府收入、銀行貸款和企業投資中發揮著重要作用。因此，房地產市場增長的急劇放緩和價格下降將對整體經濟增長產生負面影響。
房地產投資約佔中國家庭資產的三分之二。國內房價總體上也已經連續上漲了三年多的時間，這是自2008年以來最長的一次週期。
房產過快增長，房價過快增長，對資本向房產的吸引聚集，經濟的脫實向虛都是直接性的結果。
一些知名企業外遷至東莞，其實根本上是深圳房價和土地租金上漲，壓迫了企業的經營成本和利潤。而有些企業乾脆關門，企業主把錢投入到別的領域——如果是三農、高科技還好，如果投向地產和資本市場，那實在不是件好事。
敢於高溢價拍地是因為貨幣寬鬆，敢於炒房是因為貨幣寬鬆，瘋狂買房是因為對於貨幣貶值的恐慌。房價因為金融而瘋狂，也最終因為金融而一地雞毛。
有分析說，未來中國將在基礎設施等其他經濟領域，採取刺激措施來應對緊縮措施，但願不要像2008年那樣，把房地產行業列為支柱產業。
閱讀更多 圖聞天下 的文章
