昨天上午，國家統計局發佈最新房價數據，7月南京新房價格環比跌0.1%，同比跌1.9%；二手房價格環比跌0.1%，同比跌0.7%。 然而，就在8月初，我統計了南京主城八區共計383家小區8月二手房最新房價，發現有129家小區房價出現小幅下跌。
很多人都在討論這件事，南京二手房房價是不是真的降了？現在有多少人正在降價拋房？今天，我實地調研南京多家中介門店，並上網蒐集數據，發現南京不少小區的二手房確實在降價。
一、市場真實反映，南京這幾個小區房主正在降價拋房
近期，南京不少小區的二手房確實在降價，這一點，從我們南京樓市微信平臺的粉絲賣房的房源報價及各二手房平臺報價可以看出來：
1、橋北威尼斯水城3街區一套二手房，產權面積120㎡，三室兩廳兩衛，總價300萬元，單價2.5萬元/㎡，贈送80萬豪裝，換房急售。
2、玄武區壹零壹座一套二手房，產權面積93㎡，2室1廳1衛，總價580萬元，單價62366元/㎡，房主急售，直接降價20萬元尋找買家。
3、鼓樓區幕府西路象山新寓一套二手房，產權面積80㎡，3室2廳1衛，總價202萬元，單價25250元/㎡，豪華裝修，拎包可入住，業主著急賣房，降價18萬元。
最近，有不少房主為了快速賣掉變現，低價拋售房產，比市場價便宜一大截，被同小區其他房主罵作“砸盤俠”。
就在上個月月初，南京樓市粉絲賣房欄目發佈了一套城北東方蘭園的房子就低於市價。鏈家數據顯示，目前東方蘭園小區的均價是31475元/㎡，小區毛坯房的報價達到3.2萬元/㎡左右，精裝房更是在3.5萬元/㎡。
而這套精裝三房卻只賣3萬/㎡。據瞭解，因為房主急用錢，所以直降50萬，只求儘快賣掉。
二、想盡快出售，誠心想要賣房的二手房主，降價幅度比較明顯！
我跟一些南京中介公司的經紀人溝通後，把了解到的情況分享給大家：
1、想盡快出售，誠心想要賣房的二手房主，降價幅度比較明顯，並且房源掛出去之後，一段時間沒有人看房，會主動要求再降價。想盡快出手的原因也有很多，可能因為資金壓力，或者出國、工作調動到外地，也有是準備換房目前首付還不夠等原因。
2、就算是市場不好，也有房主報價高的離譜。那麼，如此高的價格，究竟是真的有人買，還是僅僅只是有價無市呢？一位中介經紀人告訴我，看到掛牌價虛高的房源，中介基本都懶得打電話去回訪，等過幾個月房子無人問津，房主就會來主動要求降價。
3、一些中介公司的經紀人告訴我，現在買賣雙方對於房價可以洽談的空間變大，隨著二手房成交速度放緩，房主變得好說話，經歷了市場變化之後，心態有所改變。
4、當然，南京現在有一些二手房小區的房價是不降反升 ，那些周邊二手房價格明顯低於新房價格，甚至二手房價格比樓面地價還便宜的小區，有利好支撐，有地王支撐的板塊，二手房主的心理預期也會提高，不急著賣房的會提高價格。
三、最新數據！8月南京主城8區383個小區，有129個小區二手房房價降了
上週，我花費3個多小時，在安居客官網，查詢南京主城八區共計383個小區8月二手房最新房價，有129個小區房價出現小幅下跌：
秦淮區、浦口區各有19個小區降價；
玄武區有18個小區降價；
棲霞區、雨花區各有17個小區降價；
建鄴區有15個小區降價；
江寧區有13個小區降價；
鼓樓區有11個小區降價。
8月建鄴區46家小區最新房價▽
8月鼓樓36家小區最新房價▽
8月秦淮49家小區最新房價▽
8月玄武55家小區最新房價▽
8月江寧52家小區最新房價▽
8月棲霞51家小區最新房價▽
8月雨花41家小區最新房價▽
8月浦口53家小區最新房價▽
最後，給想買房的朋友一個建議，大家可以好好關注下南京的二手房市場，說不定會有撿漏的機會。
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