7.31會議，要求“堅決遏制房價上漲”，這也意味著很多城市的房價還不聽話，該打屁股。
那麼，自2016年9.30調控（圈住16城）以來，哪些城市調控效果較好？
比如，這三位就很不錯：
去年，北京大跌了。
今年，廈門“被崩盤”了。
去年到今年， 環京（廊坊）跌四成後，仍躺在ICU。
但是，最佳表現獎，老楊要頒給：上海！
理由有三點：
第一，調控態度最積極，行動最給力。
2016年3.25日，上海於全國範圍內最先出臺新政，而當時房價漲幅遠大於上海的深圳，一直憋到上海出臺後，方才於當天傍晚跟進發布新政。
而2016年3月，記得北京某個副市長說，北京房價漲幅不大。呵呵，那時，壓根沒想著要調控。
2016年11月28日，上海又是於全國範圍內率先實行”認房又認貸“！而北京磨磨唧唧，直至2017年3.17才出此政。
第二，住宅成交量大幅收縮，且持續低迷。
上海新房成交量，2016年9月下滑，2017年以來月度成交量處於過去十幾年的歷史低位。
如果說，新盤成交受供應影響，供應受限價限證影響，那麼二手房成交量是市場的真實表現。
與新房走勢相似，2017年以來，成交處於歷史較低水平，一直沒有明顯反彈。今年7月份，上海二手住宅成交約1.4萬套，明顯低於2萬套的中樞值。
第三，房價較早止漲，盤整中有所下跌。
2016年10月，上海二手房價就不漲了，屬於全國範圍內較早止漲的。2017下半年以來，這個指數較高點下跌了5%左右。
從實際成交來看，上海多數房源價格跌了一成了。
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從新盤價格來看，雖然上海也有限價，但很少出現日光盤，只有個別市中心樓盤，如4月的中糧前灘一號，存在二成左右的限差，賣得特火。多數樓盤都屬於不溫不火，近幾個月郊區部分樓盤銷售較差。
那麼，為什麼，其他幾個已降溫的城市，調控效果弱於上海？
1、環京（廊坊）。房價跌幅全國最大，難道調控效果不好？暴跌四成多，跌幅過大了！實際上已經崩盤了。
其實，這是不利於當地樓市健康發展的。 中央調控的方針是“防止大起大落”，廊坊大落了！
另外，近幾個月出現了很多新盤“順繳社保”，先付部分錢，三年後網籤等不良做法。市場亂哄哄的。
2、北京。2017年二季度至今年初，北京房價下跌15－20%，跌幅大於上海，看似效果更好。
但有兩點弱於上海。
其一，2016年9.30之後，北京一直沒出認房又認貸，結果導致2017年春節後出現一輪急漲，純屬政策失誤！！！3.17屬於亡羊補牢之舉，當然不如上海了。
其二，今年春節以來，北京二手房成交量明顯上漲，部分板塊價格反彈，不像上海那麼安穩本份的繼續低位盤整。
3、廈門。2017年二季度以來，廈門房價下跌，量縮，量價形態類似上海，價跌幅度略大於上海。但與北京一樣，2017年一季度房價一波急漲，與9.30住建部調控命令相違背！所以，不如上海。
4、深圳。深圳與上海，皆於2016年3.25率先出新政，但調控力度一直不如上海。2018年7.31又出補丁新政（深四條），政治站位，總算提高了一些。
2016年3月調控之後，深圳市場降溫，四季度價格跌了一成左右。但2017年二季度開始，部分板塊價格上漲，總體二手房價今年創新高。所以效果不如上海。至於深圳新房價格連跌超20個月，那是限價之下的精準管控，不算數噢。
最後，再來看一張易居院的神圖。
今年上半的房價收入比偏離度，上海僅小幅偏離12%，遠優於京廣深，以及廈寧杭等強二線城市。
因此，老楊要將第一名的獎盃，頒給上海！
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