今天我們來評選一下北京最宜居的地段是哪裡。
這次評選考慮的要素有區域生態綠化，區域小區品質，交通出行，商業設施，學區教育，醫院醫療以及產業環境，其中生態綠化和區域小區品質佔權重較高。需要說明一下的是，北京城區比如二環三環裡，有些地段大多是老舊小區，雖然生活也很便利，但是由於樓盤老化和物業不佳，只能叫適合生活，離宜居還是有些距離的。下面就來看看我們評選的北京宜居地段排行榜的前5名。
第一名：萬柳
生態綠化 ★ ★ ★ ★ ☆
小區品質 ★ ★ ★ ★ ☆
交通出行 ★ ★ ★ ★
商業設施 ★ ★ ★ ☆
學區教育 ★ ★ ★ ★
產業環境 ★ ★ ★ ★ ☆
萬柳地段雖然在西北四環一帶，但是其實位置可謂是得天獨厚。其北面是頤和園和圓明園，中間被海淀公園，萬柳公園和萬柳高爾夫球場隔著。東面和南面都被大學圍繞著，包括北京大學，人大和北京理工等等。而西面，則是世紀金源購物中心。背靠皇家園林，生態綠化自然不用多說。什麼，你家住二環，表示不服？請看下圖，不解釋。
萬柳自2000年後一直是富人居住區，這裡的樓盤品質都比較高端，而且基本都是2000年之後的樓盤，整個地塊都是新規劃的，因此井然有序，非老舊小區地段可比。
學區教育方面，萬柳部分樓盤是中關村三小的學區房，因此也算是頂級學區了。附近的醫療機構有海淀醫院，海淀婦幼，西苑醫院，北大口腔等等，比較方便。交通出行方面，這裡有10號線，不遠處還有4號線，而從這裡驅車上四環也是非常便捷的。
產業上，這裡離中關村咫尺之遙，更像是中關村的後院。很多中國最早期的中關村創業成功人士和大學老師都居住在這裡，比如聯想的柳傳志老爺子。與IT大佬和大學教授為鄰，真可以說是“往來無白丁，談笑有鴻儒”了。
代表樓盤：萬柳書院，萬泉新新家園，光大水墨，萬城華府。
第二名：三里河
生態綠化 ★ ★ ★ ★
小區品質 ★ ★ ★ ☆
交通出行 ★ ★ ★ ★
商業設施 ★ ★ ★ ★ ☆
學區教育 ★ ★ ★ ★ ☆
產業環境 ★ ★ ★ ★ ☆
三里河區域是北京的一個特殊地段，這裡部委雲集，北京自古就有“東富西貴”的說法，那麼三里河一帶可以說是貴氣逼人了。
三里河西面是西四環內最大的公園玉淵潭公園，生態綠化自然是不錯；東面則是金融街，金融產業的高收入人群眾多。
交通上，三里河區域有1號線和16號線交叉，去西三環，西二環也很便利。附近的優質醫院很多，有復興醫院、兒童醫院、海軍總醫院、阜外醫院等等；離301和協和醫院也不算太遠。學區上來講，三里河在西城並不突出，然而由於西城本身是北京學區的高原地區，所以學區也算是不錯了的。
三里河的小區普遍年代稍久，2000年之後建的有幾個小區，也有一些比較新的原地回遷樓，所以小區建成年代橫跨60年代到2016年。由於特殊的地理位置，這裡的各種重建修繕還是值得期待的，整個區域的環境會越來越好。大部分小區，物業管理都還算不錯，“部長樓”更是有武警守衛，而且整個地區的街道管理非常好，因此可以一定程度上彌補小區偏老的缺陷。其實小區偏老並不是最大的缺點，最大的缺點是 - 貴。不過晚飯後遛個彎，也許就能碰上個司長部長互相問候一聲，誰又敢說不值呢？
代表小區：三里河一區3號院，5號院；三里河二區A區和B區。
第三名：太陽宮
生態綠化 ★ ★ ★ ★
小區品質 ★ ★ ★ ★ ☆
交通出行 ★ ★ ★ ★
商業設施 ★ ★ ★ ★
學區教育 ★ ★ ★ ★
產業環境 ★ ★ ★ ★ ☆
太陽宮地區，從地圖上來看，是個不太起眼的地段，因此太陽宮排在前列可能有些出人意料，但是這個地段非常均衡，幾乎沒有短板。
太陽宮地區本身不大，但區域內有兩個大公園綠地，一個是太陽宮公園，另外一個是太陽宮體育公園，兩個公園的面積幾乎就佔據了整個太陽宮區域的大半面積。因此，其生態綠化環境雖然不如北京頤和園，奧森和朝陽公園等等，在市區也算是不錯的了。
太陽宮區域的小區年代都相對較新，基本都是2005之後建造的，目前已經基本建設完畢了了，因此主要的幾個小區的品質都算不錯。交通上，這裡緊鄰四環和京承高速，10號線也有太陽宮站，還是很便利的。太陽宮附近商業設施發達，附近有凱德mall，愛琴海購物中心和鳳凰匯，往南去亮馬橋商圈，往北去望京商圈都很方便。
學區教育方面，這裡是人大朝陽的學區房，雖然跟西城海淀的學區尚有距離，但也是朝陽區最好的學區房之一了。醫院設施方面，附近有中日友好醫院，煤炭總醫院，望京醫院等等。太陽宮地區本身沒有產業配套，但是它處於國貿和望京兩大產業中心的中間，距離兩端基本不超過5公里，因此有很多在國貿和望京工作的高收入人群選擇在此置業。
代表樓盤： 太陽公元，紅璽臺，太陽星城。
第四名：奧森區域
生態綠化 ★ ★ ★ ★ ★
小區品質 ★ ★ ★ ★ ☆
交通出行 ★ ★ ★ ★
商業設施 ★ ★ ★
學區教育 ★ ★ ★ ☆
產業環境 ★ ★ ★
說到宜居，可能大部分人第一個想到的就是奧林匹克森林公園區域，畢竟，這裡是北京最大的綠肺。放眼全世界的大城市，這樣大面積的森林公園都是極為罕見的。奧森的面積甚至超過了著名的紐約中央公園，可以說，奧森就是北京的中央公園。
同奧森的面積相比，奧森區域的樓盤並不算多，次新主要集中在西門和北門一帶，較為分散。東面則是紫玉山莊和高爾夫球場，南面過了國奧村就是奧林匹克廣場和鳥巢了。奧森的學區主要是西門一帶小區的學區，屬於北師大朝陽學校的學區，只能算是普通學區了。
奧森一帶交通比較便利，8號線和15號線由此通過，從這裡上四環和五環都比較方便。由於規劃的限制，這裡的商業和產業都比較匱乏，甚至連高樓都被限制了，因此我們將來也無緣見到紐約中央公園高樓環繞的壯觀景象。下面放兩張紐約中央公園的鳥瞰圖讓大家感受一下。
代表樓盤：國奧村，上林世家，世貿奧林，紫御華府。
第五名：朝陽公園
生態綠化 ★ ★ ★ ★ ☆
小區品質 ★ ★ ★ ★ ☆
交通出行 ★ ★ ★ ★
商業設施 ★ ★ ★ ★
學區教育 ★ ★ ☆
產業環境 ★ ★ ★ ★
朝陽公園一帶是北京傳統的富人居住區，很多使館區的外交人員和在國貿工作的高管都居住在這裡。
在2008年建成奧林匹克森林公園之前，朝陽公園一直是北京最大的市區公園，最大的綠地。朝陽公園從規劃上來講，朝陽公園由於沒有太多限制，反而比奧森區域更類似紐約中央公園的佈局。尤其是朝陽公園南門一帶。次新的高檔樓盤主要集中在公園南側和東側。
朝陽公園交通便利，14號線和在建的3號線在此交匯，從這裡上三環和四環都很方便。這裡的商業也很發達，附近的購物中心有藍色港灣，三里屯商圈和國貿商圈也不遠。醫院配套也算不錯，附近有朝陽醫院和武警總醫院。學區算是朝陽公園區域的短板，但是住在朝陽公園高檔小區的人群，真的會在乎北京的學區嗎？國際學校可能才是真正的需求。
代表樓盤：棕櫚泉，泛海國際，公園大道。
北京還有不少其他的地段都非常宜居，比如陶然亭地段，青年湖地段，中央別墅區，望京等等。這次由於篇幅所限，先放出前5名，其他名次的排名，以後會再放出。
閱讀更多 北京房地產觀瀾 的文章
