回購房全稱是政府回購房，回購房其實是一種比較穩當的選擇，所以也有很多購房者打起了回購房的算盤，不過回購房之所以跟商品房不一樣，想必也不是刻意隨便購買的，必須要滿足條件才能購買，那麼回購房有買賣限制嗎，如何才能購買回購房呢？
一、回購房友買賣限制嗎
1、申請條件需要是具有市區常住戶口5年以上且已組建家庭，市區常住戶口是指市規劃區範圍內的城鎮戶口;5年以上戶口是指申請人具有市區常住戶口5年以上,按戶口簿登記的遷入日計算。
2、購買政府回購房限制主要體現在產權方面的，仔細說來的話還是有很多種限制情況的，共有人是政府回購房買賣風險的大製造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙，當事人之間的政府回購房買賣合同在訂立合同時就來源明確、權屬清楚。
3、另外如果申請銀行貸款是有年齡限制的。按照各個銀行針對個人貸款的規定，在我國購房貸款的年齡限制是18週歲以上，但是實際操作時可能是必須年滿20週歲，實際貸款者的年齡和貸款年限不能超過65歲的，個別銀行可能有所不同。
4、還有就是對於購房有面積的限制，對於申請人市住房委員會室對申請人的情況進行核准,並確認限購面積,然後向申請人開具《購買政府回購房資格認定通知》
回購房有買賣限制嗎？如何購買回購房
二、如何購買回購房
1、認購。在售樓處確定房源-個人購房信息填寫-簽訂定金合同-雙方簽字確認,蓋章-購房人支付定金保存好收據。
2、簽約。簽約時要帶好定金收據、本人證件、私章、戶口本、收入證明。流程為在定金合同約定期限內,簽訂《商品房購房合同》-雙方就合同進行協商-雙方簽字蓋章-購房者支付首付並保存。
3、辦理貸款。選擇貸款銀行-確定貸款金額-提供辦理貸款需要的資料-籤借款合同-房產交易完成後,交易開具他項權利證明-銀行收到他項權利證明,貸款劃到借款人賬戶,借款人按月償還貸款。
4、房屋驗收。入住前查看房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。
想要購買政府回購房，那麼就需要做足房產的相關知識，在足夠了解了回購房的內容之後，再來考慮是否要購買政府回購房，其實要是自己手中有多餘的資金並且是符合申請條件的不妨可以考慮一下。
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