當你說房價的時候，ta就說房價就是你吹高的。那好吧，不說房價了，說買房防坑攻略吧。ta又說你沒說的了，房價必降！（兄弟，走吃魚，我看你挺會挑刺的。）
上上週，德陽房幫幫三大金剛給大家揭秘了家豬催肥技術及種豬受精技巧，不對，是車位隱藏數據和車位均價排行榜TOP80。
今天，我們繼續聊聊開發商在車位銷售時的常見套路，以及如何選一個車位，買車位要注意什麼？買車位要交哪些費用？買車位以後還要交什麼費用？
<1>車位分幾種，小心產權貓膩
之前舒36E都給大家梳理過一次了，車位大致分四種。地面車位：規劃內與規劃外；地下車位：產權車位與人防車位。四種車位，屬性完全不一樣，以前冷大俠都扒過很多次了，這裡就不贅述了。
提醒一點：人防車位！我們經常說某某項目的進度在結合民用建築修建防空地下室審批，就說明此項目一定有人防車位，那麼在購房時，一定要認清楚！人防車位是沒有產權的.....
<2>德陽捆綁車位銷售，送的車位產權是多久？
方才說了人防車位是沒有產權的，接下來繼續說一下有產權的車位產權年限又是多久？
這之前你應該明白住房的所有權是永久，土地的使用年限是70年。車位同理，只是同樣也要分是住宅車位還是商業車位，比如寫字樓下的車位土地使用年限就是50年。
所以，現在德陽流行買房帶車位，送的是哪種車位你一定要搞清楚。
<3>買房帶車位使用權，要特別小心
這裡要附加特別說明，如果你是跟開發商租車位，或者是買房帶車位使用權。
那麼一定要知道根據《合同法》第214條規定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。”消費者租賃車位，即所謂的銷售使用權，最長期限也只有20年，20年後是不受法律保護的。
所以，在租車位時，合同上一定要看仔細，謹防被“永久”使用權迷幻。買房帶車位使用權也謹防文字遊戲！尤其是在後期籤車位合同時，注意是車位租賃合同？還是車位買賣合同？就怕以後萬一開發商變卦，可就不好玩了。
<4>買車位要交哪些費用？
這裡我們暫且只說新車位需要交的費用，二手車位雖然也有成交，但成交量非常非常小，就不多說，只需要記住網籤備案價格不可低於原網籤價，否則有各種差額稅。
當然，這只是你買車位要交的稅費！真正的大頭還是8萬、9萬的車位總價。這裡順帶提一下，車位也是可以按揭的，具體要看開發商是否和銀行有合作。但是隻能是商業貸款，公積金是不可以的，公積金不光不能貸款買車位，也不能提取買車位。
<5>租車位多少錢？臨停多少錢？
另外，如果是租車位的話，每個小區不一樣，有260元/月·個的，也有300元/月·個的，也有450元/月·個的。我覺得200能接受，上了300就不划算了。還有，買了車位以後是肯定要交管理費的，這筆錢你逃不過！50-80元/月·個我見過，還是有點高。
臨停的話，有的樓盤很良心，一天不超過10元，而有些樓盤真的坑爹，每天最高25元！還有的樓盤就不說的，臨停小區還不如停外面。
<6>車位怎麼選？選哪裡合適？
標準車位、微型車位、機械車位、子母車位、車庫.....最後兩種屬於土豪的範疇，
能有其他選擇就絕不選擇第2、3種。最常使用的就是標準車位。第二，轉角處和出入口處的車位慎重考慮，就怕黃司機，擦掛風險大。
第三，靠牆的車位看個人口味，怕隔壁佔位，自己停進去了一側靠牆不好出來。
第四，如果技術好，寧選靠柱頭的，一側壓線停，柱頭後的開門空間足夠。中間的車位兩邊受氣，除非你怕撞柱頭。
第五，數字沒啥用，自家樓棟下最好，光線良好的地方也不錯。
最後溫馨提示，買車位不要慌，車位不是人人都會買的。你有大把時間和精力去挑選。就像皇上翻牌後宮佳麗三千，除非你想從後宮佳麗三千中挑一個出來立為皇太后，那你就要認真對待了，自家樓棟下的好位置不多，如果想選好一點的也趁早。
我也不知道我是怎麼了，一沒房子二沒車，自己東橋洞子漏水的問題還沒解決呢，替你們瞎操心。
不說了，挖泥巴補天去了。
樓市不決問房幫幫，房事不決問冷大俠。
還有什麼問題都衝我來！專業傳授房事秘籍。
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