從我國近幾十年的發展來看，老祖宗的話是對的，土地越來越有價值，很多開發商為土地拼的破頭血流。不惜重金也要買下地王。
從每個人爭奪熱土豆的聚寶盆看，土地市場發生了什麼？
為什麼開發者不見了？
房地產企業的最終走向何方？
隨著商品房和銀行貸款的出現，開發商的土地價值得到了很大的利用。多年來，開發商已經能夠從各種渠道籌集資金，利用銀行的錢，利用買家的錢，並使用各種營銷方法賺錢。可以說，這些年來，各大房企在二線城市的房價方面做了很多努力。
但花不是百天紅，黃金時代總是在過去，現在的賣土地多少會伴隨著一些限制。
此外，一個重要的原因是土地價格太高，豐臺區花鄉的BPY-L010地塊，樓層的初始樓層價格高達3萬。價格上限為4萬3000。價差，成本稅扣除價格差額，利潤率僅為3%，許多房企根本負擔不起這麼高的成本，壓縮了這麼低的利潤率。
萬科董事會主席於亮在2017 6月29日召開的股東大會上說：“十年後Vanke會成為房地產公司嗎？”我不這麼認為。如果它仍然是，它也是一個艱苦的生意。作為房地產行業的龍頭企業，於亮在未來的講話中“Vanke應該是一個優秀的生活服務提供商”也似乎在提醒著人們。
根據最近公佈的土地市場信息，截至7月18日，50個熱點城市銷售超過2兆元，同比增長35.3%，比去年同期。其中，50個城市中有第三個城市和第四個城市。可以看出，房價的重心已經開始從二線城市下降到三或四線城市。
除了三個或四個線城市的增長，銷售也在增長。從2017年度1000億個住房公司的銷售額來看，一線城市的貢獻率下降了6.3個百分點，達到20.7%，二線城市的貢獻率上升了5.4個百分點，達到61.2%，三四線城市的貢獻率上升了1個百分點。指向18.2%。
繁榮背後的危機
三、四線城市樓市“繁榮”的主要原因是房地產市場帶來的貨幣需求刺激和二線城市調控的溢價，促進了房價和銷售的短期上漲。
但從長遠來看，由於缺乏產業和人口支持，住房改革的拉動作用將逐漸減弱，一些三，四線城市面臨人口外流和老齡化的問題，從而導致長期缺乏支持房地產標識的動力。
不得不說，購房者的潛在危機越來越近。
企業的目的是為了盈利。當一個二級房地產市場定價時，相對寬鬆的三或四個線城市已經成為主要住房公司的“遊樂場”。從這三年或四年線城市的發展情況來看，我們可以看到，房地產市場的利潤不太可能低於第二行，但到底誰是利潤的三線還是四線呢？
二線城市的價格，由於人口基數大和經濟發展比較好承接，土地市場和房地產市場可以通過時間慢慢消化，但是三，四線城市了？消化它需要多少時間？
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