古城樓市進入下半場，降溫跡象明顯。7月伊始，一線房企萬科、碧桂園、中海等旗下樓盤未能在“樓盤搖號”時代下脫穎而出，均現中籤率超100%，遭購房者冷遇。
迴歸理性 品牌大盤竟無人搶
隨著西安6.23搖號新政實施以來，已經有50+樓盤接受購房者“大考”，龍湖香醍漫步、藍光公園華府、海亮唐寧府、中南紫雲集、龍湖紫宸、中國鐵建萬科翡翠國際、招商依雲曲江、德傑狀元府邸等樓盤均出現千人搶房的盛況，搖號中籤率低到慘不忍睹。
然而，樓市進入下半場畫風突轉，多個接受購房者登記的樓盤出現無人爭搶的尷尬處境，其中不乏一線房企旗下項目。
數據顯示，7月份接受購房登記的多個樓盤中籤率達到100%以上。萬科幸福臻園198套房源有164個家庭參與搖號，碧桂園鳳凰城200套房源有122個家庭參與搖號，而中海曲江大城22套房源有16個家庭參與搖號，最慘的要數位於滻灞生態區的桃源漫步，128套房源僅有10個家庭參與搖號。
在2018年上半年房企業績排行榜上，碧桂園、恆大、萬科佔據三甲，“宇宙第一房企”碧桂園業績已超越4000億元，而恆大、萬科業績超過了3000億元。位列第七位的中海，業績也超越了1000億元。
一線房企旗下大盤遭冷遇，正說明購房者開始逐步變得理性。搖號熱的時候，基本上開盤就售罄，日光盤、時光盤頻頻閃現，即使是頂層、一樓等邊角料，也會被一搶而光。這或許是
樓市恢復正常的一個信號，什麼樣的房子都去搶，那才是著了魔。此外，市場也呈現出兩極分化之勢，性價比高的樓盤依舊會受到購房者追捧。7月份接受登記的紫薇花園洲情況要好一些，142套房源以9807元/㎡的均價入市，主打剛需剛改，將有506戶家庭搖號，中籤率為28.1%，但也明顯高於之前10%左右的中籤率。
政策頻出 搶房大戰告一段落
中央三令五申“房子是用來住的而不是用來炒的”，那麼下半年市場何去何從？
從上半年西安市場走勢來看，一二手房價倒掛、供求比失衡，使得市場大量人群看多，並願意加倉樓市。不過，樓市進入下半場後，已襲來陣陣涼意。
與一些購房者交流後得知，他們最近頻頻收到置業顧問的售樓電話，這與之前置業顧問忙的無空搭理形成鮮明對比。而前期製造出的搶房盛況也被爆出有造假之嫌，一些中介搶走了新房進行倒賣，賺取差價。
有業內人士表示，一些購房者買了並不是馬上要住，可能十年八年後需要住，大多是因為看漲，買到賺到的心理，不買擔心以後還要漲的心理，帶有一種半投資保值半剛需的性質。都是買漲不買跌，供應再多的房子都不夠。
在曲江二期某售樓處，面對前來諮詢的購房者，置業顧問坦言，曲江二期產品以改善居住品質為主，由於存在大量外地客投資房，所以整體入住率並不高，目前沒有大型商超入駐。毫無疑問，沒有商業配套設施，業主入住後會造成日常生活極大不便。
去年就已實施購房搖號城市的成都，近期大規模爆發精裝縮水事件，涉及萬科、中海、綠地、華潤、藍光、中糧等40餘個樓盤，很多購房者表示，雖說購房時買入價低於周邊二手房，但是品質上卻大打折扣，幾十萬的裝修費被開發商坑了。
自搖號政策施行後，搶房更像是賭房，期房預售帶來了更多的未知發生，只是很多人情願房價一路是上漲的，但市場永遠是在波動的。
6月以來，一系列樓市調控政策密集出臺。6月16日，自然資源部發布消息稱全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網，不動產登記體系進入到全面運行階段；6月25日晚，國開行總行棚改項目合同簽訂審批權回收總行，棚改貨幣化安置輕踩剎車；住建部等七部委聯合發文於7月初至12月底開展治理房地產市場亂象的專項行動。
天下熙熙，皆為利來；天下攘攘，皆為利往。中產賭房，房企賭國運，曾經一騎絕塵的房價似乎要停滯一會兒了。
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