古城楼市进入下半场，降温迹象明显。7月伊始，一线房企万科、碧桂园、中海等旗下楼盘未能在“楼盘摇号”时代下脱颖而出，均现中签率超100%，遭购房者冷遇。
回归理性 品牌大盘竟无人抢
随着西安6.23摇号新政实施以来，已经有50+楼盘接受购房者“大考”，龙湖香醍漫步、蓝光公园华府、海亮唐宁府、中南紫云集、龙湖紫宸、中国铁建万科翡翠国际、招商依云曲江、德杰状元府邸等楼盘均出现千人抢房的盛况，摇号中签率低到惨不忍睹。
然而，楼市进入下半场画风突转，多个接受购房者登记的楼盘出现无人争抢的尴尬处境，其中不乏一线房企旗下项目。
数据显示，7月份接受购房登记的多个楼盘中签率达到100%以上。万科幸福臻园198套房源有164个家庭参与摇号，碧桂园凤凰城200套房源有122个家庭参与摇号，而中海曲江大城22套房源有16个家庭参与摇号，最惨的要数位于浐灞生态区的桃源漫步，128套房源仅有10个家庭参与摇号。
在2018年上半年房企业绩排行榜上，碧桂园、恒大、万科占据三甲，“宇宙第一房企”碧桂园业绩已超越4000亿元，而恒大、万科业绩超过了3000亿元。位列第七位的中海，业绩也超越了1000亿元。
一线房企旗下大盘遭冷遇，正说明购房者开始逐步变得理性。摇号热的时候，基本上开盘就售罄，日光盘、时光盘频频闪现，即使是顶层、一楼等边角料，也会被一抢而光。这或许是
楼市恢复正常的一个信号，什么样的房子都去抢，那才是着了魔。此外，市场也呈现出两极分化之势，性价比高的楼盘依旧会受到购房者追捧。7月份接受登记的紫薇花园洲情况要好一些，142套房源以9807元/㎡的均价入市，主打刚需刚改，将有506户家庭摇号，中签率为28.1%，但也明显高于之前10%左右的中签率。
政策频出 抢房大战告一段落
中央三令五申“房子是用来住的而不是用来炒的”，那么下半年市场何去何从？
从上半年西安市场走势来看，一二手房价倒挂、供求比失衡，使得市场大量人群看多，并愿意加仓楼市。不过，楼市进入下半场后，已袭来阵阵凉意。
与一些购房者交流后得知，他们最近频频收到置业顾问的售楼电话，这与之前置业顾问忙的无空搭理形成鲜明对比。而前期制造出的抢房盛况也被爆出有造假之嫌，一些中介抢走了新房进行倒卖，赚取差价。
有业内人士表示，一些购房者买了并不是马上要住，可能十年八年后需要住，大多是因为看涨，买到赚到的心理，不买担心以后还要涨的心理，带有一种半投资保值半刚需的性质。都是买涨不买跌，供应再多的房子都不够。
在曲江二期某售楼处，面对前来咨询的购房者，置业顾问坦言，曲江二期产品以改善居住品质为主，由于存在大量外地客投资房，所以整体入住率并不高，目前没有大型商超入驻。毫无疑问，没有商业配套设施，业主入住后会造成日常生活极大不便。
去年就已实施购房摇号城市的成都，近期大规模爆发精装缩水事件，涉及万科、中海、绿地、华润、蓝光、中粮等40余个楼盘，很多购房者表示，虽说购房时买入价低于周边二手房，但是品质上却大打折扣，几十万的装修费被开发商坑了。
自摇号政策施行后，抢房更像是赌房，期房预售带来了更多的未知发生，只是很多人情愿房价一路是上涨的，但市场永远是在波动的。
6月以来，一系列楼市调控政策密集出台。6月16日，自然资源部发布消息称全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，不动产登记体系进入到全面运行阶段；6月25日晚，国开行总行棚改项目合同签订审批权回收总行，棚改货币化安置轻踩刹车；住建部等七部委联合发文于7月初至12月底开展治理房地产市场乱象的专项行动。
天下熙熙，皆为利来；天下攘攘，皆为利往。中产赌房，房企赌国运，曾经一骑绝尘的房价似乎要停滞一会儿了。
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