湖州是浙江少有的土地資源富有的城市，這也成為了當地樓市最大的桎梏。賣地就像是潘多拉魔盒，政府一旦打開，就會上癮。湖州即將進入房地產全面過剩的時代，2020年前後存量房將可滿足潛在城鎮化需求。
湖州近兩年土地出讓達到空前的規模
去年以來，湖州市土地出讓甚至超過杭州。前面有寫文章專門分析過，這裡僅對歷史商品房成交數據進行了一些梳理。
湖州歷年商品住宅成交面積（來自湖州統計局）
通過上面統計局的數據，可以算出，2010年至今年上半年，湖州市累計成交商品房約3200萬方。根據湖州透明售房網的庫存數據，當前商品房顯性庫存約250萬方；假設2017年下半年至今出讓的土地都還沒上市，那麼隱性庫存（土地已出讓，未上市部分）大約是1700萬方（基本上和杭州差不多）。
按照開發商現在高週轉的模式，假設2020年，這部分庫存全部銷售並建造完畢，那麼預計2010-2020年湖州累計商品住房成交達5000萬方。
5000萬方，如果按照人均30-50方來分配，那麼可以滿足100-160萬人的居住。
至2020年，湖州已有住房將可以滿足100%城鎮化需求
數據顯示，2010年湖州常住人口289.35萬，其中城鎮居住人口為153.04萬人，城鎮化率為52.89%（目前為300萬人口不到，人口增量基本可以忽略）。也就是說，2010年湖州非城鎮人口為136萬人。
這十年間，湖州新增商品住宅量可以滿足100-160萬人的居住，基本上和湖州當年的非城鎮人口相當。如果住宅沒有被空置的話，即使所有人都住到城鎮裡去，房子也基本上已經夠了。而與之矛盾的是，湖州市的城鎮化率還只有60幾，所以依然有大量房屋是空置的。
這裡還並沒有算每年新造的一些回遷安置房等。很顯然，除了部分改善型或特殊的住房需求可能還未被滿足，湖州整體樓市已經在過剩的邊緣。
即使房子已經過剩，政府依然會繼續出讓土地
從理性來判斷，投資價值已經基本失去了。如果全國樓市基本面發生逆轉，湖州或將首當其衝。現在賣出套現走人，或許是個不錯的選擇。
湖州本週3宗土地流拍，多宗底價成交
從整個浙江省的情況來看，目前還沒有一個城市像湖州一樣，堆積瞭如此高的庫存，蘊藏瞭如此巨大的風險。或許將打響浙江樓市下跌的第一槍 。近幾日，湖州已經連續有多宗住宅用地流拍，面對巨大的潛在庫存，萬科等大型房企已經停止關注當地土地市場。
當我們說房子保值的時候，是因為房子是稀缺的，而湖州這樣嚴重供大於求的城市，房價經歷過這輪暴漲後，雖然絕對值依然不高，但是陰跌已經不可避免。
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