據人民網報道：在2018年上半年的大力調控下，一二線城市的房價都總體上趨於平穩。但是，三四線城市的房價卻出現了超乎常理的上漲。
對此，很多市民就擔心了，三四線城市的房價會不會一直漲下去，會不會超過二線城市嘞？依筆者看來，這是不會的。不僅不會，未來，三四線的房價還會出現下跌。
為什麼筆者會認為三四線城市的房價會下跌嘞？原因主要有以下三點：
第一，被迫降價銷售。導致被迫降價銷售的原因就是，三四線城市房企的資金週轉不通。據人民網報道：2018年的上半年，因為調控措施的加大，全國的拿地百分比都在下降，但是三四線城市的房企的拿地卻增長了近一倍。這就意味著房企的錢都投入到了三四線房地產市場，但是，2018年的下半年卻是房企還債的高峰期。
據悉，房企的普遍發債是在2015年，債期也是三年的先息後本，所以，2018年下半年也是還款的最後期限。房企的錢都投入三四線城市的房地產市場了，但又必須要還款，如此一來，在人流較少但房價卻高漲的三四線城市，為了吸引人流購買，就不得不選擇降價來擴大它的銷售市場。
第二，三四線城市市民的購買意志下降導致房價下降。導致三四線市民購買意志下降的是，長租公寓”即將在三四線城市落實。2018年的上半年，長租公寓在一線城市具體試點落實，長租公寓就有力得保證了沒錢買房的一類人租房也能實現租購同權。
2018年的7月，又開始在二線城市落實。相信在如今三四線城市的房價已直逼二線城市的基礎上，三四線城市的長租公寓也會很快落實起來。既然長租公寓落實。就解放了那類不想把一輩子都獻給房價的人，他可以選擇租長租公寓，而把錢用來享受生活。
第三，棚改的貨幣化安置改為住房安置，需求端的市場減少，導致房價下降。貨幣安置在三四線城市的大力盛行是在2016年開始的，目的是為了去掉三四線城市房市的庫存。但是，在2018年的上半年庫存已去得差不多了，同時，三四城市的房價又出現了上漲，於是，國家住建部決定減少三四線城市的貨幣化安置，主要以住房安置為主。
如今，三四線城市逐步減少了貨幣化安置，那麼，三四線的房價必然也會出現平穩。而在房價出現平穩的基礎上，又有降價促銷和長租公寓的落實，由此一來，三四線城市的房價在未來，也必然會迎來下跌。
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