最近北上廣深的房價真的可謂是劃破天際，小編想籍以此文表達一下對於房價的惶恐和敬畏之心，也激勵那些勵志成為房奴而奮鬥的年輕人們，其實買房，自古就不是易事。
公元772年正月，一個男孩出生於河南新鄭的一個“世敦儒業”的中小官僚家庭，他的名字叫作白居易，今天，小編就給大家講講白居易買房記。
其實白居易的名字與房價也有淵源，二十九歲那年，白居易來到長安，拜訪了當時的文壇大腕顧況，顧況看了他的名字“白居易”，調侃了一句：“米價方貴，居亦弗易。”可以看出來，那時候不僅米貴，在長安安居也絕非易事。
公元799年，剛入職的白居易運氣不錯，遇上了公務員加薪，作為校書郎的白居易每月能領到一萬多文，要知道，這可是李白在翰林院月薪的八倍啊，年近三十的白居易怎麼也算體制內高薪收入穩定的公務員一枚了吧，然而，白居易在長安打拼並不容易，和現在背井離鄉的年輕人一樣，白居易開啟了他的租房生涯。“貞元十九年春，居易以拔萃選及第，授校書郎，始於長安求假居處，得常樂裡故關相國私第之東亭而處之。”常樂裡是長安城中相當於上海外環外的地段，白居易租了已故宰相關播家的一個亭子，也算有了自己的居所了，開啟了他的租房史。
偉忠哥要提醒大家，白居易不僅是學霸，年輕時的孝心促就了他買的第一套房，上了兩年班，攢了點小錢的白居易想把母親和弟弟從安徽宿州搬到長安，跟自己一塊兒住，但是長安城的房價豈是白居易這種職場新人能夠企及的，於是他就曲線救國，在渭南買了房子，安了家。渭南離長安一百多里，算是遠郊農村。
那時候的房價大約是多少呢， 《太平廣記》第344卷記載， 唐憲宗在位的時候，位於長安城西南的永平坊有一套房子要出售，售價20萬文，這套房子正房3間，廂房5間，一個小獨院，連房帶院佔地3畝，唯一劣勢是地段不佳，離皇城和市場都非常遠。由此可見，對於月薪過萬的白居易而言，雖在長安買房不太現實，但買一個渭南的house，簡直是piece of cake！
白居易在渭南買完房之後，就讓母親和弟弟搬到了渭南新家，他自己還在常樂裡租房住。不過每逢旬休（唐朝官員每十天休假一天，十天為旬，故稱旬休），他就騎著馬去渭南跟家人團聚，第二天再趕回去上班，偉忠哥認為，這其實和在上海上班，崑山買房的年輕人們，是一樣一樣的。
三十五歲那年，白居易的校書郎任期已滿，他退掉在常樂裡租的亭子，租了永崇裡一個稍微大些的房子，在那兒溫習功課，準備參加晉級考試。後來，學霸白居易考試通過，被派到了陝西當縣尉，做了左拾遺兼翰林學士，月薪是兩萬多文。再後來他又調任京兆府戶曹參軍，工資再次上調，月薪四五萬文，此外還能領到祿米，於是白居易在長安城市中心租了一所大房子，不再住偏僻地段了，也算徹底改善了居住條件了，而當時長安的中型規模住宅的房價是上百萬文，白居易想買不易啊。
白居易成家以後，到是一點不急著買房這事，“唯有衣與食,此事粗關心。苟免飢寒外,餘物盡浮雲。”但是白夫人不答應啊，提議買房,白居易又寫詩給她:“我亦貞苦士,與君新結婚。庶保貧與素,偕老同歡欣。”(白居易《贈內》)意思是我們剛結婚，積蓄有限，平平淡淡才是真，買房也沒那麼重要。
從不想買房到買不起房，白居易其實也和我們一樣，標準地踏空樓市，直到白居易五十歲，他才在長安買下第一所房子。白居易有詩云：“遊宦京都二十春，貧中無處可安貧。”他說自己租房的時間長達二十年。二十年是約數，實際上是十八年。也顯示出他對於買房這件事的心理變化。
既然古代買房也這麼難，要解決這個老大難，古代的各級政府部門也想了不少法子。
(點看大圖看故事)
至於，這些法子到底管不管用，那又另當別論。
皇帝管住嗎？
古代公務員大多是無房戶
說起中國古代的住房制度，最有趣的，當屬官員的住房問題。
在人們看來，封建社會的官員，是吃皇糧的特權階層。
他們的住房問題皇帝當然也管。
這種想法，只對了一半。
秦漢至魏晉南北朝時，一般朝廷官員根本不敢奢望有自己的房子。
秦朝官員的工資，實行“秩石制”，直接發糧食當工資。
官員職位越大，也僅僅意味著，他能領到更多的糧食，並沒有其他特權。
從西晉開始，為了優待官員，才正式按照官品佔田。
然而，皇上給的地，和官員任職的地方常常不一致。
而且，按照唐朝末年之前的規矩，一旦官員退休，在職時的俸祿一律停發，這地也得還給皇帝。
因此，在皇上臨時給的地上蓋房子、到最後又給別人住的那種傻事，當然沒人肯幹。
為了省卻許多麻煩，更是為了辦公的需要，許多官員就直接把家安在了條件相對優越的衙署裡——或者叫機關宿舍更合適。
異地做官，則舉家搬遷到新宿舍。
如果不幸被淘汰出官場，那就想辦法另謀生路或者回老家過日子。
唐末以後，退休的官員有幸能領到一半的俸祿，但退休後的住房問題，政府還是不管。
名人買房傷不起
杭州市長蘇軾的宿舍是“樓歪歪”
當然，並不是所有的古代公務員一退休就無家可歸。
有些人家裡本來就有土地，從來都不用發愁住房問題。
皇帝高興了，也會給官員賞賜土地和房屋。
另外，假公濟私的事情，也時有發生。
《晉書》中就有這樣的記載，說先前的官員調任，將政府借給他和家屬居住的官邸據為私有，新官上任，只得重建。
到了宋代，官員佔用公家的房子難度就大了。
當時的制度規定，凡州軍常例之外的財務，不能由地方擅自決定，需要事先稟報代表中央財政的轉運司，審核上奏。
(點看大圖看故事)
比如，北宋元祐年間，蘇軾擔任杭州知州時，就給中央上了一道“狀子”。
蘇軾稱，杭州的機關用房，多是五代時期留下的建築。
用他的話，總結一下就12個字：木頭貴，沒錢修，不忍拆，快塌了。
至於，那機關辦公用房到底壞到什麼樣子，蘇軾說，房屋都成了“樓歪歪”。
翻譯一下：要用小木頭支撐住，每天經過的時候，都很擔心，怕塌了壓到自己。那些辦公的人，每到下雨刮風，都不敢在正堂上辦公。
蘇軾派人核查計算，要把辦公用房和宿舍都修好，需要四萬餘貫錢。
於是，他只能問中央要錢。
不過，皇帝老子哪兒來那麼多錢給你？too young, too simple！
宋朝的政府機關大院，雖然破舊了點，但比一般的百姓住房還是要好很多。
不過，和前朝一樣，官員一旦退休，就得讓出住房。
至於退休後該住哪裡，皇帝是不管的。
皇帝操心的，倒是官員退休後，不該住在哪兒。
比如，南宋規定：
——凡各級地方政府官員休官後，3年內不許在任職地居住
——倘在當地有親屬，或置有財產，3年以後也不許居住，違者處1年徒刑。
明朝那些事兒
朱元璋逼官員給窮人蓋房
在中國2000年的封建王朝時期，真正從普通百姓的角度出發，為他們解決住房問題的，要數明朝了。
眾所周知，朱元璋是農民皇帝。
他出身窮苦，深知窮人無立錐之地的窘迫。
因此，他一當上皇帝，就把窮人的住房保障問題提上了日程。
朱元璋讓南京的官員在龍江找了一塊閒置土地，蓋了260間瓦房，供沒有住房的南京人居住。
聖旨頒佈後，南京的官員很快執行了。
於是，1個月後，朱元璋又給上海（當時叫華亭縣）的官員下了一道聖旨：
讓他們對宋朝留下來的居養院進行翻修，修好後讓沒有住房的上海人居住。
上海的地方官也很快地執行了。
試點成功，朱元璋龍顏大悅，認為可以在全國複製“南京模式”了。
在當年年底，他又給中央的官員下了一道旨意：
“全國範圍內，沒飯吃的，國家給飯食；沒衣服穿的，國家給衣服；沒房子住的，國家給房子”
朱元璋的理想主義想法，把官員們嚇了一大跳。
這時候，明王朝剛剛建立，財力並不充足，皇上的要求根本不可能兌現。
於是，官員找朱元璋解釋，朱元璋一聽生氣了：
——你們在我手底下當官，就得體會我的心情。
——我可不想讓我的百姓沒飯吃沒房住，哪怕是一個百姓也不行！
朱元璋的確太難為臣子了，也就免不了他們在下面搞點手腳騙騙他老人家。
不過，朱元璋的想法的確是好的。
他是第一個逼著官員在全國範圍內給窮人蓋房的皇帝，也是唯一的一個。
然而，理想畢竟是理想。
明太祖之後，各大城市的房價扶搖直上，朱元璋“居者有其屋”的夢想徹底破滅了。
秦淮河畔房價高
南京國子監老大集資購房
明朝弘治年間，南京的房價畸高。
有多高呢？
繁華的秦淮河畔，1間房能賣到600兩銀子，一般人絕對不敢打買房的注意。
當時，南京國子監祭酒，名叫謝鐸。
他手下有30多號人，都是無房戶，得租公家的房子住。
30多人的租金，就是一筆昂貴的開支。
於是，謝鐸就動了買房的念頭。
依照謝鐸的級別，算得上是個高級公務員。
但是，他每年的薪水不過200兩銀子，不吃不喝3年，也就勉強買一間房子。
他手下那些人，收入還不如他。
謝鐸不愧是最高學府的領導，他很快想到了一個絕妙的點子——集資團購。
錢從哪裡來呢？從牙縫裡省。
把政府給他們配的勤務員、伙伕、馬伕、門衛、抄寫員，統統不要了，省下來一大筆錢，存起來買房子。
終於，錢攢夠了。
買了30多套公家的住宅，過上了不用交房租的幸福生活。
與謝鐸相比，以禮部右侍郎兼北京國子監祭酒的林瀚更厲害。
他為了讓手下的人有房住，給出了有力的實際行動——捐出自己的10年收入為機關蓋住房。
林瀚和謝鐸，一個是北京最高學府的長官，一個是南京最高學府的長官，拿的那點錢不僅買房困難，連付房租都覺得吃力。
明朝房價之高，可見一斑。
公房變私房
清朝經濟適用房特供權貴階層
明朝以後，因為城市的發展，城市居民的住房越來越成了執政者不得不關心的問題。
於是，在清朝經濟適用房出現了。
但是，清朝的經濟適用房和現代的恰恰相反，清朝的經濟適用房是專門為特權階層建造的。
清朝初年，大批旗人來到北京定居。
清政府就將漢人統統搬到外城去住，把內城騰出來給旗人。
內城的房子蓋好後，清政府按品級給旗人分配：
——一品官20間，二品官15間，三品官12間
——四品官10間，五品官7間，六品官4間
——七品官4間，八品官3間，九品官和沒有品級的普通旗人1人2間
到乾隆年間，旗人越來越多，內城的地盤不夠用了，房子也不夠分了。
更可氣的是，那幫分了房子的旗人吃喝嫖賭，胡吃海喝，領的錢糧不夠用，把政府分給他們的房子偷偷賣了出去。
乾隆很生氣，一方面繼續給旗人蓋房，另一方面開始搞房改。搞什麼樣的房改呢？
1國家不再給旗人免費分房了
哪個旗人嫌房子不夠住，可以向政府申請購買。
當然，有特殊貢獻以及跟皇室有特殊關係的旗人除外。
2原來分到的房子可以賣
前提是，你得把它從國家手裡買下來，從公房變成私房，從只有使用權變成擁有所有權。
於是，旗人花了很少的錢，就把原本屬於公家的房子，統統變成了私人財產。
舉個例子——
乾隆四年，有一個叫額森特的旗人。
他交給內務府57兩銀子，買了啥呢？
就買下了一個坐落在正陽門外高井衚衕、擁有3間正房兩間廂房的小型四合院。
這個四合院按市價，至少賣500兩銀子。
像額森特這樣享受到經適房的旗人，乾隆年間至少有50萬人。
在清朝，不僅在北京城裡，為旗人修建了海量的經適房。
在全國各地，大江南北，到處都有享受特殊優待的旗人居住區。
以南京為例，當時明故宮至通濟門的一大片區域都劃給了滿人。
滿族人聚群而居，因此南京人把這塊地方稱為“滿城”。
至今，在這一塊區域內還留有藍旗街的名字。
顧名思義，當時這裡是藍旗滿人的經適房。
房契與地契
明朝時期沒有房產證和土地證這麼一說，只有房契和地契，大多數情況下政府也是沒有見證和管理職能的。買賣房屋在明朝成了一件麻煩事，可是要生活就得有住房啊，那麼明朝老百姓買賣房屋都是怎麼操作的呢？
明朝時期，房契就是買房時籤的合同,地契就是買地時籤的合同。過去人們遠走他鄉，這兩樣東西是非帶走不可的，不然家裡的房子和地皮很可能飛到別人的手裡。房子和土地是死的，沒長翅膀，當然不會飛，但房子的所有權和土地的使用權卻是活的，隨時可能轉移。房契和地契轉移到誰的手裡，房子和土地的產權也就跟著轉移到誰的手裡。換句話說，契約曾經是不動產歸屬權最主要的證明，甚至是唯一的證明。
明朝房契的格式
在明朝，若買了新房，賣方會跟買方籤一張房契，房契的格式大同小異，基本如下:
立典賣房屋文契□□□(這裡寫賣方姓名)，今將坐落□□□(這裡寫房屋地址)房屋□□□(這裡寫房屋的戶型、面積、間數、新舊程度和裝修情況)，憑中□□□(這裡寫房產經紀人的姓名或者見證人的姓名)，議價出典，由□□□(這裡寫買方姓名，一般只寫姓，甚至姓名均不寫)管業，三面議明時值□□□(這裡寫出售價格)，當日一併收足，並無短缺。其房並無重疊交易，亦無他人爭執，如有等情，由典賣人理論，與現業者無干。空口無憑，立此文契為證。底下是售房人簽字、見證人簽字、經紀人簽字，並註明簽約日期。買方一般不簽字。
業主千萬別弄丟房契
正是由於房契上一般不出現買方姓名，所以一旦丟失，撿到房契的人完全可以冒充買方，說自己才是真正的業主，即使告上公堂，地方官們也會因為無法查證而不予受理。
為了杜絕上述風險，明代政府曾試圖給房契備案。問題在於備案是有償的，買賣雙方得去衙門購買官方印刷的格式合同，完了還得拿著簽好的格式合同去有關部門交契稅，稅率又很高，從3%到16%不等。除了契稅，還得給胥吏送紅包，不然他們會拖著不辦。既要花錢，又要送禮，還得三番五次往衙門跑，買房賣房的人們肯定不樂意備案，這樣一來，古代房地產市場上的大多數交易都沒有在官方留下記錄，於是房契和地契就變成了唯一的產權證明，業主一旦弄丟，後果不堪設想。
明朝房價低
明朝房價之低，有一個有力旁證：成化十四年（1478年），朝廷給分封於各地的朱姓子孫發放購房款，皇帝的哥哥、弟弟、叔父、伯父，每人能領上千兩，用來購買超級豪宅；皇帝的堂哥堂弟堂伯堂叔，每人能領幾百兩，用來購買不那麼豪華的豪宅；關係疏遠一點兒的，像明憲宗二叔家三孫子的四侄子，只能領到幾十兩，用來購買相對普通的住宅（參見萬曆《明會典》卷18）。這說明，幾百兩乃至上千兩的房子肯定有，但幾十兩一套的住宅也存在，而且不可能太差，因為在他們皇族子弟眼裡是最低檔次，在普通百姓眼裡至少是小康標準吧。
幾十兩銀子一套房，這房款並不難掙，萬曆年間，北京勞務市場上，普通民工忙活一天，能掙紋銀5分，也就是0.05兩（參見沈榜《宛署雜記》卷15），如果一年365天都有活兒幹，能掙18兩銀子，不吃不喝的話，兩年工錢就能買一套四合院。
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