去年6月吳女士買了一套房子，當初買房時就是看中了房屋北邊那一塊露臺，賣房的人說到時候可以直接給咱做成房子，吳女士覺得很划算，隨後就買了下來。
然而，去年12月4日，物業公司突然在她家門上貼了一張拆違通知，說她家的違建面積要被拆除！吳女士覺得莫名其妙，簡直不可思議！都裝修好了，傢俱都到位了，怎麼說拆就拆呢？
其實像吳女士這樣的例子比比皆是，現在有很多開發商為了提高房子附加值，也不惜在贈送面積上下功夫，不過，需要格外注意的是，買房時贈送面積可能不合法，後期將有無窮的困擾。
接下來小博就給大家來分析分析這贈送面積！
什麼是贈送面積
一塊土地在開發之前，政府已經嚴格規劃了其建築面積（即產權面積）的多少，開發商會想辦法，“偷”出一些不屬於建築面積（只要開發商不把該區域封閉，就不算做建築面積），但可以使用的面積來吸引購房者。
贈送面積是否合法
真正的贈送面積是能夠入房產證的面積，如果這些部位出現了質量問題，開發商應履行保修義務。換種說法，不入產權或購房合同無體現的贈送面積都是“耍流氓”。
贈送面積是否存在風險
合法的“贈送面積”，本質是利用購房者對相關面積計算規範的不熟悉來進行虛假宣傳(如本身就該減半計算面積的，被宣傳成“贈送一半面積”)，只會帶來誤導，未必造成損失。
而違建的偷出來的面積並沒有產權，一旦遭到舉報，就有被政府凍結產權、不能交易的可能。開發商贈送面積中的不合法部分基本不會寫入合同，購房者要求其實現承諾沒有證據，起訴的話幾乎不會勝訴。
如果因“贈送面積”起訴開發商
如果業主以開發商沒有兌現“贈送面積”為由起訴，幾乎不會勝訴。“原因是，打官司就是打證據，依據的是雙方的買賣合同，而開發商贈送面積中的不合法部分基本不會寫入合同，購房者要求其實現承諾沒有證據。
看到這裡，對於贈送面積大家都理解了嗎？贈送面積聽著是很好聽，但是我們也要清楚，其本身是存在一定風險的。
重點來啦：
說了這麼多小博就是想提醒大家：我們在買房時，買房者也承諾給我們贈送面積啦對不對，這些可都是以犧牲公共採光、通風，而換取來的。
如果前期不讓開發商統一規劃好，後期你想改造而樓上樓下都沒改造，你影響人家採光，一旦發生糾紛遭到舉報，那後果你們懂得！
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