一边很多土地出现流拍，一边广大购房者全款排队抢高性价比新房，一边二手房房东集体肆意涨价，这就是目前最真实的合肥楼市！
最近这2个月，一直非常火爆的安徽土地拍卖市场突然“冷”下来了，阜阳和合肥有多块土地出现了流拍。
对此，合肥本地房地产行业内专业人士分析认为：大家（开发商、相关部门等）都没钱了！
开发商希望低价拿地，高价卖房，这样才能赚得更多；但是相关部门却希望高价卖地（很多地都设置了很高的保留底价），因为合肥有多条地铁正在修建中，需要大量的资金；同时，央妈在“去杠杆”，银行方面全面收紧了开发商的住宅贷款。
另外，由于合肥楼市正在执行严格的“限价”政策，相关部门希望开发商卖房卖的价格低一些，于是开发商在第一次拿地后一算账，发现亏本了，第二次还会（高价）拿地吗？
同时，也正是因为“限价”，出现了很严重的“一二手房倒挂”现象，于是便出现了很多“关系户”（因为利润不高，“炒房”客较少，多为自住刚需购房者）全款排队来抢这个高性价比的新房。
随着新房供应的减少，优质的二手房、学区房等房东们开始集体肆意涨价。
只要有一个房东的二手房买了高价，通过互联网（业主群等）的传播，全小区的房东以及他身边的亲朋好友很快就能得到这个消息，于是便产生了“蝴蝶效应”，其他房东都开始挂高价，同时形成了“价格联盟”。
据统计发现，合肥很多学区房在学区划分后，房东纷纷涨价2000-3000元/平米，另外，政务区的优质二手房房房价比2016年的最高点还要高。
这就是目前最真实的合肥楼市！
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