這些天國家統計局接連著公佈了兩項數據，一份是《2018年6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，另一份是《2018年1-6月份全國房地產開發投資和銷售情況》。
2018年上半年92%的城市房價上漲
首先我們來說說第一份數據。6月70個大中城市新建商品住宅房價數據顯示，在70個大中城市中，有63座城市環比上漲，可以說92%的城市房價都在上漲！而5月為61個，價格下降的城市僅有4個。
海南的兩大中心城市海口和三亞，這次又不負眾望依然領跑70城。其中，海口6月房價環比上漲3.9%，是70個城市中漲幅最兇猛的城市。海口拿了第一，不知道大家的心情是激動還是激憤呢？
話說，只看新建商品住宅房價變動來判斷這個市場是不準確的，那麼我們再來看看二手房的價格。
同樣是在國家統計局提供的數據中，我們獲知二手住宅銷售價格由上月下降轉為上漲0.1%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.3%和4.6%，漲幅比上月分別擴大0.9和0.2個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.0%和4.3%，漲幅均與上月相同。
其中，海口和三亞二手住宅價格環比都上漲1.7%，位列漲幅榜前茅。
在過去的半年，我們觀察到各地均出臺了一系列的嚴密調控政策，尤其是海南出臺了史上最嚴厲的調控措施——全域限購。之後，各地開始唱衰房地產，很多人以為炒房客要涼涼了，結果看到數據出來涼涼的反而是剛需。
2018年上半年全國樓市賣6.69萬億
再來看看另一份數據，2018年1-6月份全國房地產開發投資55531億元，同比名義增長9.7%；商品房銷售面積77143萬平方米，同比增長3.3%；商品房銷售額66945億元，增長13.2%。
這些數據給我們一個什麼概念呢？
從2018年上半年來看，商品房銷售面積高達7.7億平米，銷售額高達6.69萬億，均刷新了歷史同期記錄。可以說，自2015年6月開始，在長達37個月的時間裡，中國房價一直都保持上漲的狀態。
再有，那個房價領跑70城，卻有著最嚴厲調控的海口和三亞是什麼情況呢？
據海南統計局的數據，海南1-6月份房地產開發投資7079725萬元，同期增長11.9%。其中海口房地產開發投資2276729萬元，同期增長13.9%，三亞房地產開發投資2616405萬元，同期增長19.8%。
海南1-6月份房屋銷售額14873523萬元，同期增長94.2%。其中海口房屋銷售額2601806萬元，同期增長58.9%，三亞房屋銷售額3420283萬元，同期增長115.5%。
海南1-6月份房屋銷售面積1260.63萬平米，同期
增長66.1%。其中海口房屋銷售面積217.15萬平米，同期增長18.5%，三亞房屋銷售面積141.16 萬平米，同期增長60.5%。
無疑，房地產的數據依舊喜人，大致給普通人傳達出這麼一個意思：當下大部分城市買房依然可以賺錢。很多人就不理解了，為什麼越調控，房價卻不受控制呢？
其實，邏輯很簡單，雖然現在很多城市都在調控，卻時不時要放一下水，主動調控慾望不強，調控只關注了控，調做的非常少。從源頭上看，限制供應土地，並且密集發佈人才政策加上限價搖號，導致供需持續失衡，引發部分城市購房者恐慌入市。
全國房貸利率連漲18個月
很明顯，目前中國的房價，是不打算讓剛需有喘氣的機會的。而更讓剛需心涼的的還有另一個數據，從6月全國房貸監測數據來看，6月全國首套房貸款平均利率為5.64%，相當於基準利率1.151倍，環比5月上升0.71%，為2017年1月以來連續18個月上漲，同比去年6月首套房貸利率4.89%，上升15.34%。
對於普通人來說，以上的數據意味著什麼呢？
我算了一筆賬，以最新全國首套房貸平均利率5.64%貸款100萬元、30年等額本息還款計算，總支付利息約為107.57萬元，而在去年同期所需要償還的利息約為90.84萬元，一年內利息支出多了16.7萬元。
並且，銀行對於房貸的審核是越來越嚴，放款的時間是越來越久，據瞭解，目前多數銀行放款時間2-3個月，有的需要半年以上，以前快的時候，一個月都不用。
從大的方面來看，房貸緊張是未來一段時間內的趨勢，要知道不是因為銀行沒錢，而是沒有房貸的份額。
不可否認，房地產越來越危險是肯定的，但這輛車依然在向前開，所以你能做的是不要棄車，而是選擇車上最安全的地方。
作為普通人的你總會說：“等我手裡有錢了，等我工作穩定了，等我回去和家人商量一下……”
估計90%的人都不知道自己等來的是什麼！是房價突然漲到，當初夠全款的錢只能首付，當初首付的只夠車庫；等到的是，全款的往裡面走，按揭的不要堵在門口；等到的是僅半天168套房源全部被別人收入囊中；等到的是手握5000萬也只能牆角蹲著排隊搖號！當然也等來了房貸利率驚人的上浮！
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