沒有這些程序，你無權拆我的房子！
聖運律師
- 合法強拆的程序是什麼？
- 遭遇非法強拆我們究竟該如何應對？
隨著城市化進程的加快，大拆大建逐漸成風，而其中衍生出的逼遷強拆策略更是層出不窮。拆遷方大多數比較趕工期，少一天工期就是幾萬的事，拆遷方會想盡各種各樣的方法來儘快完成拆遷，而強拆，便在拆遷過程中成為一個重要話題！作為專業的拆遷律師，今天聖運律師將結合實務經驗為大家講解如何應對拆遷方的強拆策略，勇敢對拆遷人的強拆大膽說不！
合法的強拆程序是這樣的
聖運律師提示大家，拆遷方若按照程序走完再進行合法強拆至少需要半年以上的時間，拖延一日工期便會有不少損失！這樣的情況下，違法強拆的現象便極容易發生！
合法的強拆在實際的拆遷過程中，大致程序為：評估聽證→發佈拆遷公告→拆遷補償協商→房管部門或政府裁決→拆遷實施。
當拆遷補償協議未達成一致時，經當事人申請，由房屋管理部門裁決，若房屋管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決，裁決應當自收到申請之日起30日內作出。當事人認可裁決內容時，可依裁決自動履行，當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起60日內向上一級行政機關申請行政複議，或在6個月內向人民法院起訴。
從以上可知，我國規定的強拆程序十分明確，拆遷方若要進行合法的強拆必須按照規定進行，違反任何一步程序的規定都屬於違法拆遷！作為被拆遷人便擁有拒絕被強拆的權利！
拆違成為拆遷方慣用伎倆
不少拆遷方以拆違之名行強拆之實，來提高拆遷效率並減少拆遷補償。當房子被認定為違章建築時，不少被拆遷人自認理虧，以為房子被拆除也理所應當，殊不知這是被拆遷方的慣用伎倆和手段。
在農村地區，拆遷方經常以沒有宅基地證，建房證為由將被拆遷人的房子認定為違章建築進行拆強拆，實際上這種做法是於法無據的行為。根據相關規定，在合法獲得的宅基地上建房，不屬於違章建築。農村居民建造住宅，只要要經鄉鎮政府審核，並經縣級政府批准，就算沒有宅基地證，建房證也不能認定為違章建築。
退一步講，即便當事人的房屋存在違建的問題，但是對於違章建築的認定也是個嚴格的過程。從主體到程序，再到認定的法律依據都是需要進行嚴格適用的。從主體方面講，縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門才能對違章建築認定並擁有處罰權。其次，拆除違章建築也是要有嚴格的程序要求的，但是不少被拆遷人越過了法定程序，未經通知直接進行拆除明顯是違法的。
偷拆逼遷要警惕！
雖然國家三令五申禁止強拆，但暴力拆遷行為在一些地方卻並沒有得到根除。此前在網上爆料出一起“不明身份的外地人”強拆事件讓聖運律師印象深刻，男子擅闖民宅將其房屋損毀，大人小孩都被膠帶捆綁後打傷在地，場面觸目驚心！
根據《土地管理法》和《土地管理法實施條例》等法律的規定，土地徵收時應由政府出面來實施，補償數額以及補償方式都應當由政府人員出面協商。但在拆遷現狀中，卻往往有社會人員參與其中，採用各種違法甚至犯罪的方式逼迫搬遷。一旦出現這種情形，不僅需要有關部門積極履行職責，依法追究法律責任，更需要被拆遷人積極維權！
被拆遷人遭遇強拆時首先應該拍照、攝像保存相關證據，立即啟動法律程序，起訴其違法拆遷;其次，遇到拆遷方僱傭的不明身份人員到家裡騷擾，儘量不要和他們講話以節省精力，應該立即撥打110報警，如果警察沒有及時出警，或是出警後沒有及時作為，你可以保存通話記錄，通過其他方式追究警察瀆職的法律責任。最後，儘快聯繫律師，立即進行下一步的維權行動！
提示：聖運律師提示大家，不僅徵地有嚴格的程序規定，強拆也有嚴格的程序規定，必須經過法院的行政裁定，也即司法強拆，除此之外均為非法強拆。被拆遷人也可以關注關於徵地的文件是否合法完備，若徵收程序不符合法律規定，那麼拆遷方的強拆一般是違法的。如果拿起法律武器捍衛權利，拆遷方也會底氣不足。
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