這兩天北京通州某樓盤開盤，價格直降兩萬，之前買貴的客戶圍堵售樓中心要求退房的事件在網上鬧的沸沸揚揚。我也通過朋友瞭解了一下，事件被網絡無限放大，真相併沒有那麼誇張。首先樓盤位置比較偏，前期開盤價與後期開盤價之間存在一萬多的差價。這種圍堵售樓中心要求退還差價的行為太不合性，對投資客而言，沒有任何商品是隻賺不賠的，投資就得具有承擔風險的能力和心態，如果房價下跌就要求退還差價，那麼房價上漲是不是應該把賺的錢還給開發商。
那麼為什麼會出現價格下跌呢？這裡再次重申，價格是由市場決定的。買過房的人都知道，樓盤開盤之前都有一個認籌期，其實這個時期就是開發商根據市場反應定價的時間，如果開發商推出的貨量是100套房子，認籌期認籌的人數超過100人，那麼房子價格就會比預定價格高，如果低於100人，那麼價格基本持平，如果低於50人，那麼價格就會比預定價格低很多。價格都是根據市場反饋的數據制定的。
近兩年北京周邊房價就像坐過山車一樣，起起伏伏，為什麼會出現這種現象，而其它一線城市周邊卻都是穩中帶漲？從地理位置來說，北上廣深四個一線城市，只有北京一個在北方，其它三個都在南方，南方比北方更宜居，人口更容易聚集，2017年人口數據顯示，廣州深圳上海人口都在增長，只有北京人口出現減少，如果北京不是首都，那麼中國的一線城市可能都會在南方。
北京的面積很大，差不多是上海廣州深圳三個城市加起來的總合，但人口卻與三個城市相差不大，所以北京的房子不具備稀缺的屬性，北京人口2400萬，商品房保有量700萬套，每套房住4個人，北京還有多餘的房子，深圳人口2000萬左右，商品房保有量120萬套，加上保障房和單位房總共不到200萬套，每套房住4個人卻還有300萬套房子的缺口，所以小產權房和農民房對深圳的住房貢獻功不可沒，但沒有人願意一輩子都住農民房，這就是市場。
拋開政治文化中心的背景，如果單從市場，人口，土地，宜居方面來說，北京的房子並不具備投資價值，何況北京周邊，如果北京人口持續減少，房價回落也是正常現象。也是因為有政治文化中心的背景，北京人口也不可能大幅減少，所以北京的房子是肯定可以保值的。像這種位置比較偏的樓盤價格腰斬只能說明市場更加理性，也就是剛需更加理性。
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