高女士看中了一套二手房，各方面都比较满意，为了避免房子再涨价，她很快就跟对方签订了房屋买卖合同，并且支付了10万元的定金。但是签订合同后，高女士家中发生变故，无力支付剩余房款，如果要毁约，她该如何做呢？会承担什么样的责任？
在二手房的买卖中，经常由于各种原因，导致合同不能继续履行，有的是卖家提价违约，有的买房临时变卦，那么签订合同之后想要毁约，分别会有什么样的后果？
第一种情况，买方因没有支付房款能力而违约。
房屋买卖合同签订后，因买方经济状况恶化或缺少后续支付房款能力，而无法支付合同约定房款，导致违约的，一般情况下，买方不能要求对方返还定金，如果给对方造成重大损失的，还需要赔偿损失，所以，买方在签订合同前，要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力，防止陷入因为一时冲动而购房，导致违约的尴尬境地。
第二种情况，房屋质量存在瑕疵，要求解除合同。
二手房不同于预售商品房，一般情况下已经使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，所以，或多或少会存在一些质量瑕疵。卖方应该就房子向买方承担质量瑕疵担保责任。对于卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵的，买方有权解除合同或者要求对方承担赔偿责任。但对于卖方已经如实告知瑕疵或买方明知瑕疵的，卖方不承担责任。
第三种情况，房屋过户前或者过户中交易被限制，导致违约的。
从签订房屋买卖合同到买方拿到房屋产权证期间，如果卖方故意隐瞒房屋已被查封、抵押等事实，或者在过户手续办理过程中，因卖方原因导致房屋买卖交易无法继续履行下去，买方只能解除合同，要求对方返还购房款、违约金或者赔偿损失。
在上述案例中，签订购房合同后，因为高女士自身的原因，不能继续履行合同，她可以及时与卖方沟通基础合同，但是无权要回已经支付的10万元定金。
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