珍惜ING882
其实这个问题最为简单的判断依据就是，有人估算中国的住房总市值达以68万亿美元，远大于美国、欧盟、日本三大经济体总和的60万亿美元。这也就意味着，中国的住房市场的价格无论是从哪个方面都无法得以支撑，人口、国家经济实力、居民收入财富等。\r
还有，也有人估算，按照十三五的城市规划，中国城市住房足以满足34亿以上的人口居住。哪么这些人口从何而来呢？所以，只要房价在上涨，中国的住房供给就无限进行下去。\r
再就是，就目前中国一些城市的房价来说，无论是大城市，还是小城市，近几年已经上涨了一轮，或中国各城市的房价上涨已经持续60个月了。所以，中国各城市的房价基本上是顶在天花板上。这个价格远高于外国的住房。\r
所以，对于中国的房价，它想打破市场的铁律是不可能的事情，只不过时间而已。\r
来自火星的香烟
房价真的不能跌吗？
以我国目前经济发展情况来看，房价不会出现大面积下降。但是长远来看随着时代的发展，房价必然出现两极分化。好的城市一线城市价格继续上调。无人问津人口流出量大的城市房价下跌，原因如下。
第一我国目前拉动经济产业的比值房产还占有举足轻重的位置，经济发展还是依赖于房产所拉动的经济发展，再加上有房才有归属感的传统思想影响，导致了房产在短时间内不会崩盘。
第二政府也意识到房产中存在泡沫经济，但是直接让楼盘崩盘对我国经济完全没有好处，所以目前的政府政策就是“房住不炒，稳中求稳的发展”。因此政府允许房价阶段性的下跌或者涨幅，但是不允许房价一直下跌或者一直上涨。
第三对于房产短期看位置、中期看政策、长期看人口，然而我国的老龄化越来越严重，新生婴儿率却在下降。长此以往必然会导致人口更加集中，一二线城市人口增多，三四线城市人口减少，更可怕的是农村甚至会成为空村。这就会导致房产两极分化，一二线城市由于人口聚集需求量提高房价上升，三四线城市市或者县城人口流失量过大供过于求，导致房价下降。
总而言之，以目前我国的发展状况来说，还是依赖于房产经济的拉动政府是不允许房价一直下浮。只会把房价稳定下来，然后再慢慢的寻找出路。对于目前想投资房产的消费者来说，现在的时代已经不是随便买随便赚的时代，而是需要一定的专业的分析。一些老小区、破小区、小小区或者物业特别差的小区是跟不上时代的发展，上涨空间一定会受到限制。
房产小课堂
你好，房地产真的不能跌吗？
房地产从涨跌这个维度来看，其具有商品属性；直接点，只要有交易就可能会“跌”，只是我们要去结合当期的各种社会环境来预估风险。
房地产的发展在其他问答已做交流，这里就先来聊聊社会发展的大阶段。
一、改革开放
那时，我们还是计划经济的时候，城市发展缓慢更不说农村，房子需要单位分配；甚至说有能力的人，买个电饭煲也需要批准。这时候我们的国家领导高瞻远瞩，改革开放就势在必然；先让一批人富裕起来，然后再带动大家实现共同富裕。意思是这时候不说买卖房产了，钱都没有；其实房地产也才刚刚开始，那后面的一段长时期房地产市场都在上涨。离我们近一点的就是08年经济危机过后，16年下半年对吧。
二、供需关系
房地产有商品性质，重点也不外乎供需平衡；不可能没人要了，还会有开发商或者老板去搞房子吧？只要有需求就不会亏本，自然也就不会下跌。当然，某一天供需平衡点到了；也就是国家只有那么多人，市场房产数量已满足需求，那房价就可会下跌了。
也是市场经济调节的作用。
三、全民小康
国家扶贫政策的大力推行，实行责任制到基层国家干部；也就是精准扶贫，这几年效果明显，脱贫攻坚站算是总体胜利。我们的生活越来越好，小康水平初步实现（也有可能是被平均啊）。所以，目前估计还不会下跌；大家可以看看近期的地产“几大金句”，有看好和看衰的，只有自己斟酌。
四、农村政策
农村政策的利好，农村户口的吃香；现在很多朋友就愿意呆在农村，很多在外朋友也愿意回到农村。农村空气清新、山清水秀，绿水青山就是金山银山；所以，城市房产资金投入、房产交易也会受到一定的冲击。
总之，房产有可能会跌，主看供需关系；目前国家宏观调控政策较多，短期内不会断崖式下跌或上涨。当然，有一天人类居住环境为太空或其他，地面房产将成为废弃物也就不存在交易了。
