今天，濱湖信達公園裡洋房開盤，306套房全部賣完一套不剩，再次檢驗了市場的認可度。哪怕全款客戶就佔了一半、首付最低6成，哪怕外面還下著瓢潑大雨。
買房人的態度很明確：只要能買到房，其他都無所謂。
信達公園裡本次開盤樓棟為16#-26#，共11棟洋房，306套房源，備案均價為23799元/㎡，單套最高總價達到565萬，最低也有290多萬。
據瞭解，項目本次開盤中，150多組全款客戶被安排在上午優先開盤，貸款客戶下午參與開盤。要知道，這些貸款客戶，最低首付也是6成，首付絕大部分都在200萬以上，真的是貧窮限制了想象。
與項目此前歷次開盤一樣，不免有些購房者鎩羽而歸。的確，公園裡這個項目一直供不應求，除了項目本身的區位和環境優勢外，隨著市場行情的逐漸白熱化，信達公園裡這樣高性價比的房子，會越來越稀缺。
— NO.1 —
濱湖關鍵詞：3萬+
現在在濱湖買房，高首付幾乎是必選項，動不動還得鬧個全款。一方面，我們深知下半年的價格依然有向上的趨勢；另一方面，是1:4、1:5的中籤率。
抱著一兩百萬卻買不到房的焦慮，可能只有濱湖買房人能懂。
目前省府板塊、環湖CBD板塊基本已經全線奔上2萬＋，濱湖雙璽和新城合肥大都會的洋房超過了3萬/㎡。葛洲壩中國府下半年可能備案，均價破3萬/㎡毫無壓力，可能會更高，這也是濱湖房價短期內的最大值。
現在相對的價格窪地在金融後臺，因為前期拿地價低，幾個項目都被嚴厲限價。但現在時光印象、公元天下、都會1907三個項目都已去化得七七八八，正榮府接棒，項目樓面價1.1萬元/㎡，下半年入市將會把板塊推上一個臺階。
今年上半年，我們說起濱湖還是“2萬+”，而現在2萬+早已見怪不怪，3萬+已經在路上了。
— NO.2 —
如何選擇
就目前濱湖的新房價格而言，限價盤清一色要提高首付，最低6成，事實上已經對普通剛需關上了大門。以後能夠留在濱湖的，大概率非富即貴。
對於終極改善來說，葛洲壩中國府是不可不看的項目，產品、價格、認同感都會是合肥最頂尖的那一檔，項目近期預計會有營銷動作。
對於改善客群，可選擇的太多了，省府板塊和環湖CBD都可納入考慮範圍。新城合肥大都會洋房、文一塘溪津門、信達公園裡都是不錯的選擇。
而對品質剛需或者投資來說，主要的目標應該放在僅剩的限價盤上面。1.9萬/㎡的萬達融園精裝、招商雍和府、西南三盤。但買這些盤不止錢要到位，還要看運氣。
非濱湖不買的普通剛需，房齡不長的二手小三房會是更好的選擇。
— NO.3 —
結語
濱湖，是合肥投資比重最大的區域，也是房價最敏感的的區域，一點火星就可能燃起熊熊大火。
尤其是現在，3萬+的盤即將出山，限價盤拔高首付，2萬+就漁翁得利。這個當口，對於購房者來說，限價盤賣一套少一套，等到限價盤徹底清盤，房價會走向哪裡，真的不敢想象。
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