今天，滨湖信达公园里洋房开盘，306套房全部卖完一套不剩，再次检验了市场的认可度。哪怕全款客户就占了一半、首付最低6成，哪怕外面还下着瓢泼大雨。
买房人的态度很明确：只要能买到房，其他都无所谓。
信达公园里本次开盘楼栋为16#-26#，共11栋洋房，306套房源，备案均价为23799元/㎡，单套最高总价达到565万，最低也有290多万。
据了解，项目本次开盘中，150多组全款客户被安排在上午优先开盘，贷款客户下午参与开盘。要知道，这些贷款客户，最低首付也是6成，首付绝大部分都在200万以上，真的是贫穷限制了想象。
与项目此前历次开盘一样，不免有些购房者铩羽而归。的确，公园里这个项目一直供不应求，除了项目本身的区位和环境优势外，随着市场行情的逐渐白热化，信达公园里这样高性价比的房子，会越来越稀缺。
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滨湖关键词：3万+
现在在滨湖买房，高首付几乎是必选项，动不动还得闹个全款。一方面，我们深知下半年的价格依然有向上的趋势；另一方面，是1:4、1:5的中签率。
抱着一两百万却买不到房的焦虑，可能只有滨湖买房人能懂。
目前省府板块、环湖CBD板块基本已经全线奔上2万＋，滨湖双玺和新城合肥大都会的洋房超过了3万/㎡。葛洲坝中国府下半年可能备案，均价破3万/㎡毫无压力，可能会更高，这也是滨湖房价短期内的最大值。
现在相对的价格洼地在金融后台，因为前期拿地价低，几个项目都被严厉限价。但现在时光印象、公元天下、都会1907三个项目都已去化得七七八八，正荣府接棒，项目楼面价1.1万元/㎡，下半年入市将会把板块推上一个台阶。
今年上半年，我们说起滨湖还是“2万+”，而现在2万+早已见怪不怪，3万+已经在路上了。
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如何选择
就目前滨湖的新房价格而言，限价盘清一色要提高首付，最低6成，事实上已经对普通刚需关上了大门。以后能够留在滨湖的，大概率非富即贵。
对于终极改善来说，葛洲坝中国府是不可不看的项目，产品、价格、认同感都会是合肥最顶尖的那一档，项目近期预计会有营销动作。
对于改善客群，可选择的太多了，省府板块和环湖CBD都可纳入考虑范围。新城合肥大都会洋房、文一塘溪津门、信达公园里都是不错的选择。
而对品质刚需或者投资来说，主要的目标应该放在仅剩的限价盘上面。1.9万/㎡的万达融园精装、招商雍和府、西南三盘。但买这些盘不止钱要到位，还要看运气。
非滨湖不买的普通刚需，房龄不长的二手小三房会是更好的选择。
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结语
滨湖，是合肥投资比重最大的区域，也是房价最敏感的的区域，一点火星就可能燃起熊熊大火。
尤其是现在，3万+的盘即将出山，限价盘拔高首付，2万+就渔翁得利。这个当口，对于购房者来说，限价盘卖一套少一套，等到限价盘彻底清盘，房价会走向哪里，真的不敢想象。
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