現在的房地產市場就是一個“局”，就看誰先“出局”。
昨天，7部委聯合發文要求嚴厲打擊樓市亂象，決定於2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。
先強調下背景，限購、限價、全國房價全面上漲。為什麼要強調背景？因為在大牛市的情況下，傻子都能賺錢，耍小手段是沒必要的。
但是，在限價的情況下，房地產商難免惜售、變相加價買房、一房多賣、霸王條款等事；在限售的背景下，中介一定會製造假象哄抬房價，陰陽合同、捆綁收費等事。
接下來的半年裡，全國房地產市場必須房源全公開，只有佣金、沒有差價。
未來，要有不少開發商要“出局”了...
1、湖南“去庫存”的局
最近湖南的新聞特別多，問題暴露得最明顯。
近日，《湖南日報》大篇幅批評了長沙樓市亂象，稱“調控政策前後不一，強化看漲預期”，“長沙樓市全民進場、遍地剛需”。
一時，成眾矢之的。
2015年，湖南未來“去庫存”推出鼓勵房企降價、取消過時的限制性措施等政策刺激銷售。
同時，推出史上最嚴拆違控違行動和棚戶區改造，推行貨幣化安置、支持棚改居民購買商品房等一系列引導措施來加快房地產去庫存步伐。
一邊解限、一邊給錢換商品房，在一線城市限購的情況下，這不就是炒房最好的對象嗎？
接下來，走標準的炒房流程：炒房團合夥包下某樓盤，製造房價上漲、銷售火爆的場景，吃瓜群眾哄搶，最後套現離場。
開發商和中介自然是在中間煽風點火。
2017年5月20日長沙曾發佈限購政策，非本市戶籍家庭要在長沙市連續繳納12個月以上個人所得稅或社會保險證明，才能購買一套商品住房。
結果3個月後，長沙人才新政細則將限購化成烏有：
大專以上學歷、長沙工作且有一個月社保的人士就可以買房，35歲以下、本科以上學歷者無需社保，遷了戶口就可在長沙購房兩套。而辦理戶口更簡單，憑戶口本、身份證、畢業證即可辦理落戶手續，業內稱之為“落戶購房”政策。
於是，樓市“盛況”再次上演，907套房10秒搶光；購房指標也被炒至10萬元/個...火燒得更旺！
但是，現在湖南房地產市場：全面整改、中介關門、相關政策補丁不斷...
2、地方債裡的那些事
還是湖南，這次不是房地產，是地方債。
在一份證實是不實的會議紀要中，當地主管領導對金融機構的“氣話”震驚整個金融市場。
具體是哪些“氣話”不說了，但從會議提出的具體措施中，你明顯可以看到銀行的弱勢，內容如下：
1、從2018年7月開始，轄區內的銀行對常德政府平臺公司的貸款，利率高於人民銀行確定的基準利率的，以基準利率支付利息；低於基準利率的，按實際利率執行。
2、2018年內所有到期貸款和分期還款計劃，一律採用延期、續貸或借新還舊等措施，不得通過新借第三方債務來償還。如果到期貸款及分期還款計劃不能採取延期、續貸或借新還舊等措施，一律不歸還。
3、與銀行有直接關聯的表外業務，銀行也要積極溝通延期、續貸或調整分期還款計劃等措施。同時，由平臺公司提供所有融資中介清單，不能夠提供降息、延期的，一律作為問題線索，提供給紀委清查。
4、全面清理常德市政府各部門在各家銀行的賬戶，對不配合政府化解債務的銀行採取相關措施。
總結就是能低息的低息、能不還的不還、該放的款必須放、該續的必須續，不配合的要處理、並給紀委查。
是否說氣話不重要，但明眼人都明白裡面是啥意思。
而後地方有澄清，《常德日報》刊發了常德市委書記周德睿在中共常德市委七屆五次全體（擴大）會議的講話。
其中有段話特別能說明問題：
“以政府債務為例，很多高利息、高成本的貸款，就可以讓銀行展期，是可以降利息，這是國家和省委省政府的要求。對於一些平臺公司，這是轉型升級、破繭成蝶的最好機遇期，過了這個村就沒有這個店了。抓住了戰略機遇期，很多問題就可以迎刃而解。長痛不如短痛，如果三年五年後再防控，很多企業都要死掉。”
高息的要低息和展期，沒問題，但為什麼會借高息？因為平臺公司，而且限期3-5年轉型！
也就是，3-5年要清理到影子銀行。據瑞銀中國首席經濟學家汪濤估算，2016年底影子銀行信貸規模在60-70萬億左右，佔整體信貸的比重提高至33%。
如此大體量，想動恐怕要傷筋動骨了！！
現在湖南房地產庫存已經很少，常德僅夠賣兩個多月，新房告急！
沒人炒了，都沒錢了！
3、是時候考慮在哪裡買房了
7部委聯合下發通知整治房地產界亂象，別以為只是30個城市，那是重點，其他的地方有問題一樣查。
沒有假房源、虛高房價，那麼，你現在要考慮一件事了：哪裡有房買值得？
國內反正是限購、限價。能漲多少更明鏡似的，別指望房價會大漲。這一點，政府沒錢沒地了，開發商被限制，中介被透明。
連龍頭開發商恆大都要轉型做高科技了，可見，許家印對未來房地產市場其實並不看好，包括房價。參考《剛剛，許家印發了橫財，但心裡還慌著！》
如果你願意選擇海外房產，機會還是有的，不過，作為中介的世通海外要先盡點中介的責任。
海外置業最大的問題就爛尾的問題。開發商因為資金短缺或者金融危機直接跑路。
造成投資者血本無歸，更可氣的是當地中介還假裝不知，繼續銷售，直接欺詐。
所以，世通海外對每個房源都要實地考察，和開發商直接溝通，當然，最保險的方式就是選擇優選上市公司的項目。
對於沒有上市的公司項目，世通海外會通過各種渠道去打聽財務狀況。
同時強烈建議客戶也去當地走一走、看一看。很多事情看過之後，真的就無需多言。
最近，世通君每個月都要帶客戶去金邊。對於那些第一次去的客戶，他們共同的感覺是：這裡沒有想象中的那麼窮、那麼亂！
過機場沒索賄的，晚上喝酒也沒遇到飛車黨，柬埔寨人很友善、消費跟國內差不多，而且，到處是中文標示，當地人也能說中國話...
如果東南亞走得多的顧客，還是能發現柬埔寨的經濟水平比鄰國泰國差了一個檔次，有很多地方還是處女地，大有可為的...
國家嚴打房地產亂象，是好事，但你要明白：越是規範的市場越沒什麼機會的。就像沒有莊的股票不活躍一樣。
如果還想獲得高收益，建議去海外市場了，不如和世通君（shitonghk002）一起去東南亞看看，特別是金邊。也許你會發現：這裡好像中國過去10年、20年前一樣，到處充滿機會。
炒房休矣！不如出去邊玩、邊把大事給辦了！
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