關於張士，相信很多人都不陌生，甚至一度成為“下一個長白島”的最有力競爭者。我不知道張士會不會成為下一個長白島，但張士的確成為很多高知人群購房的首選。尤其近幾年張士以其獨有的姿態和區域吸引力成為房企們爭相入駐的首選之地，而在經過前期的一系列鋪墊醞釀之後，張士已形成了強有力的品牌效應。
有人說隨著市場的變化，一個區域經過3年到5年的發展，會形成一個新的升級，這種升級不僅表現在區域的經濟發展效應，在房地產上的表現則更加明顯。
第一階段：張士起勢
現在來看張士，再談它的區位優勢、交通、學區等，已是老生常談了。但時光追溯到2014年之前，這裡還是屬於荒涼地區，並沒有多少高樓大廈，也沒有那麼繁華。2014年作為首個進駐張士的品牌房企，金地·鐵西檀府揭開張士的品牌房企的序幕。不過若是選出張士真正起勢，應該是華潤置地的進入。
2015年12月，華潤置地經過89輪出價，最終奪得經濟技術開發區兩地塊，打造出百萬平的項目——華潤·二十四城。二十四城有多熱，這點得從當年它所取得的成績來說明一下：華潤二十四城一期開盤，短短1小時24分便交出了勁銷600套，銷售4.6億元的成績；2016年9月20日，華潤二十四城再接再厲，二期開盤再次攬金2.4億元，續寫了華潤二十四城的熱度……
也正是因為二十四城的熱銷，才有了眾多品牌房企對於張士的關注。隨後各大品牌房企紛紛在漲勢佈局，也開創了張士的第二個階段：品牌時代
第二階段：品牌時代
就在華潤置地於2015年摘得二十四城地塊、龍湖地產以7.25億元奪得晉海路-1號地塊後（地塊的成交價格是2200元/建築平方米），同區域的原松下蓄電池地塊在2016年拍賣成交價則達到了3610元/建築平方米，被萬科競得，僅僅相隔不到一年，土地價格就有了如此大的漲幅，足見其巨大的潛力空間。
2017年8月15日瀋陽土地市場一場拍賣，華潤掀起瀋陽樓市一波高潮，也刷爆了朋友圈。華潤置地以3.81億元將鐵西經濟開發區兩地塊收入囊中，起拍價格為2800元/建築平方米，最終以6500元/建築平方米成交。土地價格翻倍也為張士迎來更多的關注。
在眾多品牌房企集中進入的同時，張士也迎來一大批改善類的品質項目。萬科西華府作為萬科進入鐵西的第七子，打造成為一個全新的產品系列—華府系，項目傳承了萬科品質的同時，在園區和產品上做了再次升級；龍湖全新打造西府原著則承襲龍湖原著系“中魂西技”的建築理念，創新性打造三重門亭以及五大主題院落，以匠心雕刻五維園林；此外作為2017年龍湖在瀋陽最具品牌特色的項目——天宸原著項目，始於北京頤和原著的皇制園林景觀，也成為瀋陽別墅市場極具建築特色和品位的項目。
融創作為全國TOP10房企中最後一個進入瀋陽的開發企業，它的入駐也為鐵西張士注入新鮮的活力。如今融創·瀋陽府已成為區域內品質項目之一，其8大標準，1500多個高於國家檢測標準監測點，保證項目每個環節的優良品質……
張士在品牌時代之後，開始了從產品到人群以及生活品位的升級換代。
第三階段：升級換代
其實我並不喜歡把張士叫做第二個長白島，香港有香港的好，北京有北京的好，當然瀋陽有瀋陽的好，不必為了蹭熱度而妄自菲薄。張士在瀋陽，它的發展潛力是獨一無二的，入駐的品牌房企也是不可比擬的。其實無論是萬科、華潤、龍湖，還是金地、融創，他們都是全國知名房企，且都是以品質著稱。品質決定圈層。大品牌，高品質、好品味等一系列因素也決定了板塊內購買的人群，也決定了居住的圈層。
瀋陽新峰地產助理總經理於嶽雅曾表示，市場高速發展，外部競爭激烈，更多好產品可以選擇，也讓購房者選房的標準不斷的提高。為了適應激烈的外部競爭，開發商在自身產品的打造上都越來越用心，品質成了大家關注的重點，無論從園林景觀規劃，建築立面選材風格，產品戶型功能設計，以及後續的物業服務等等都在不斷的提升，品牌開發商作為市場的領導者和風向標，其一舉一動，都牽動著市場的目光，其扎推兒進入鐵西張士板塊，必定吸引大量的關注和人氣，對區域的帶動發展，不僅僅是成交量的增加，對於產品的升級，區域檔次的提升，都有決定性的作用。
而從2015年華潤置地、金地進入張士之初到之後的萬科、龍湖、融創品牌房企開創的品牌時代，已經過近四年時間，最初的改善人群也經過了一系列的市場和格局變化，迎來了新的居住升級。
在產品形態上，張士在經過高層和洋房之後，別墅成為張士最受青睞的產品。2016年龍湖的西府原著奠定了張士居住的格調；2017年天宸原著則將居住提升了新的階段；而在2018年華潤置地淨月臺則在原有基礎上將居住、品質做了進一步提升，其打造的聯排別墅+墅區精裝大平層所帶來的產品與居住升級也成為區域內最受關注的項目。
綜上所述，張士已不再是原有改善為主的市場大勢，而是實現了一個新的升級。這種升級包含著產品、居住人群、生活品位、建築品質等的全方位升級。
張士與長白島，不用拉郎配
我們還是回到最初的問題：張士會成為長白島嗎？可是我要問，張士為什麼要成為長白島呢？雙方各有各的好，何必強按牛頭喝水。長白島的優勢尤其是自然資源恐怕張士永遠都學不來，但卻不一定說張士就比長白島差。
隨著中德產業園、中法生態城等一系列產業的落實，張士已成為產業新城，此外因為張士的區域面積使得其有著無限的增長空間。這些是長白島並不具備的。兩者各具特色，各有千秋，下一個長白島之說或許低估了張士的未來發展潛力。閱讀更多 瀋陽房天下 的文章
