十年了,那個「瀋陽陸家嘴」怎麼樣了?

十年了,那個“瀋陽陸家嘴”怎麼樣了?

在世界城市發展歷史上,很多知名的島因其獨特的自然或者社會條件而迅速成長為一個城市的代表,如曼哈頓島,如今它已成為紐約的一個象徵。

在瀋陽,也有一個這樣的島,它是瀋陽最受關注的板塊之一,無論是交通、學區還是其他配套,其都是這座城市最為矚目的區域,它更是品牌開發商雲集的區域。

它就是長白島——一個有著極高知名度的富人區。

長白島——瀋陽最具影響力的板塊,沒有之一

2006年,和平區政府全面啟動長白島建設,修建了長白西路;2007年,《瀋陽長白島控制性詳細規劃》出臺,確定了“和諧島城”的基本理念,並規劃了“一島、兩帶、兩心、多點”的空間構架。2008年5月8日,瀋陽長白島正式建成,隨著其被沈城人民逐漸熟知,它所代表的島居生活模式也受到市場熱捧。

陽光下,徜徉於長白內河岸邊的小徑;微風中,在長白島森林公園的廣場上牽動五顏六色的風箏;樹蔭下,和孩子一起在渾河岸邊露營;夜幕中,慢跑於堤岸邊的木頭棧道上……這已經是很多長白島居民的日常生活。

十年了,那個“瀋陽陸家嘴”怎麼樣了?

長白島作為北方最具影響力的生態島,處於渾河“S”型轉彎處,且形態酷似上海陸家嘴地區,被視為瀋陽未來城市居住價值的實踐前沿。長白島內河水面平均寬度100米左右,全長5.5公里,加上渾河長白島段的水面面積,長白島共擁有320萬平方米水面,逐漸形成“一軸、兩帶、一線”的濱水景觀帶。河岸綠地系統完善,僅環島水系兩岸的綠化面積就達到150多萬平方米。且沿河而建的生態公園、體育場、文化活動中心等公共服務設施,為周邊及島內居民提供絕佳的河岸娛樂休閒宗地。

十年了,那個“瀋陽陸家嘴”怎麼樣了?

此後的幾年,長白島內的基礎設施建設逐步完善:42萬平方米的灘地森林公園,覆蓋全島的熱網供暖,嶄新的學校、幼兒園,多條直通島內的公交線路……隨著基礎設施建設的不斷完善,成功吸引多家地產公司的進駐,目前萬科、金地、中海、龍湖、碧桂園等品牌房企集聚,多重利好的影響下長白島內的房價也一路飆升,成為了瀋陽名副其實的“富人區”。

長白沒成“陸家嘴”卻變“浦東新區”?

多數人對陸家嘴的定位是“中國最具影響力的金融中心之一”,其最為核心的價值在於金融、商貿,顯然,瀋陽長白並不是“以商聞名”,長白島的價值也始終不在“商務”之上。

但陰差陽錯的是,長白島沒有成為瀋陽的“陸家嘴”,卻成了瀋陽的“浦東新區”。

之所以這樣說,最主要的還是長白“宜居城”的價值體現,與上海浦東新區的住宅價值簡直是“異曲同工”。

十年了,那個“瀋陽陸家嘴”怎麼樣了?

日前,多家上海媒體整合列舉了上海四大富豪居住區,其中,浦東新城不僅位居其中,更是成為四大“豪宅區”的代表版塊。

瀋陽的長白呢?自不用說,近年來,無論是房價還是地價,亦或是二手房價格,無一不在顯示其作為品質之城的重要價值。

而於2018年4月4日推出接駁長白島的曹仲南堤西路南-1(南)地塊被萬科以11050元/建築平方米競得,總價17.6億,溢價率為36%。該地塊的起拍價為8125元/建築平方米,已經超過了2017年瀋陽最高成交單價12900元/平的瀋河區瀋陽大學教育學院地塊的起拍價8100元/建築平方米。這樣的起拍價令眾人紛紛驚呼,也刷新了瀋陽樓市的起拍價格新紀錄。

作為與長白島“接壤”曹仲南堤西路一經推出,便引起很大關注, 而11050元的樓面價也為長白島未來地價和房價的增長埋下深深的伏筆。

風雨十年,長白島雖然沒有成為瀋陽的“金融商貿中心”,卻意外的成了城市豪宅區。

多重利好下,長白島的2018給你好看

進入2018年,長白的“高房價”已經逐漸成為購房者的共識,而宣傳了十年的長白島,在成為城市豪宅區後,新的一年仍將以更高的姿態出現在瀋陽人面前。

其實,這與板塊的發展之路十分契合,畢竟2008年“長白島”這一新名詞橫空出世之際,板塊內連通城市的公交車都沒有幾趟,而進入2018年,不僅有著多條公交線路連接長白與主城區,更有地鐵四號線、九號線交匯於長白板塊的中海和平之門項目,讓長白區域成為瀋陽為數不多的地鐵換乘樞紐,極大地解決了長白的交通問題。

更為重要的是,長白的教育資源成為其崛起的一大助力。和平區將在全市首創高中合作辦學模式,教育資源實現互補式發展,在瀋陽首推“零起點”教學模式,課改經驗入選全國義務教育均衡發展優秀案例,並在南寧幼教集團實行“一園八址”辦學,在這一系列的教育利好中,長白島又怎會缺席?

十年了,那個“瀋陽陸家嘴”怎麼樣了?

事實上,在和平區的優質教育資源發展中,長白已經成為後起之秀。在最新規劃中,2018年,和平區將新建南昌中學長白分校、南京一校長白一分校等5所中小學校和南寧萬科分園等9所幼兒園,改擴建東北中山中學等3所學校,進一步夯實長白島的優質教育資源。

此外,曾是長白島的軟肋的商業,也逐漸改善。將於2018年入市的萬科鹿特丹生活廣場、華潤置地萬象匯等多個高端商業紛紛進入人們的視野,此外將於2018年十月開業的中海和平之門的山姆商業也為區域未來發展奠定良好的基礎,做為沃爾瑪旗下高端會員制商店,勢必會對長白島的商業格局產生深遠影響。

可以說,在交通、教育、商業等一系列城建利好的“聯動攻擊”下,長白島的價值飆升已經是順理成章了。

長白島日益“難上車”

長白島的價值提升一直在進行之中,而對於其未來的潛力,更是成為市場的共識。但是未來究竟會價值幾何?恐怕答案會超出我們的想象。就如同在長白島建成之初,人們很難想象今天的長白島是如此的炙手可熱。

十年了,那個“瀋陽陸家嘴”怎麼樣了?

但可以確定的是長白島仍然具有提升的強勁動力。從商業角度看,一方面中海和平之門、維華商業廣場、萬科渾河天地、萬科鹿特丹生活廣場、華潤萬象匯等商業項目的推進,一線品牌消費品牌正在向這裡聚集,未來這裡有望成為瀋陽新的市級商圈;從教育看,長白島的教育資源已經堪稱全省一流;從發展土地市場看,長白島雖然已經“無地可供”,而周邊的土地拍賣已經超過10000元/建築平方米大關;從區域發展看,長白島的基礎設施仍在完善,地鐵4號線,9號線正在緊鑼密鼓的建設,勝利大街高架橋、南二環南移工程也在有條不紊的進行,種種因素都在推動長白區域的價值提升。而長白島也不會“獨善其身”,它將產生強大的經濟輻射效應,帶動長白島周邊區域的發展與價值提升。

十年了,那個“瀋陽陸家嘴”怎麼樣了?

然而這樣一個潛力區域也有“不足”,這裡已經不是誰都能“駕馭了”。2013年之前還是偏剛需的長白,在進入2013年以後,逐漸成為“剛需難選”的板塊,尤其是中海大手筆在長白島內連下4宗地塊之後,長白開始進入“房地雙缺”的節奏。島內土地幾乎“絕版”,而在售新品也日趨減少,隨著高地價、高房價逐漸成為一種普遍現象,加上長白島可供選的房子的稀缺性,未來想在長白島購房的機會也越來越少了。

雖然機會越來越少,但也沒有徹底關閉置業者入住長白島的大門。如前文提到的中海和平之門項目,以其200萬方的航母級體量,為偏愛長白島的置業者仍留下了最後的優質機會。中海和平之門扼守長白門戶,擁有和平一校、南京一小、126中學等長白島優質教育資源,享有地鐵四號線、九號線換乘樞紐的絕佳區位,匹配一線城市水準的山姆會員店商業配套。而這也將是偏愛長白島的置業者最後的機會了。(部分圖片來源於網絡)


分享到:


相關文章: