金九銀十是房子銷售最火熱的季節，同樣也是一年之中房價相對較高的時候，而入了冬季，邁向年關，通常房價會很平穩，一些開發項目為了“致敬”年關，還會搞一波促銷活動，當然，很難找到那種既便宜有品質高的項目，下面奇點帶你看看十一月份瀋陽市的房價。
一、和平區
和平區在售商品房十一月份均價20968元，相對於上個月的均價20539元，上漲2%。作為唯一個突破了兩萬大關的行政區，在本月房價基本平穩。
和平區未來還有幾個明星項目即將入市，比如東北設計院原址的華潤項目，長白島西側的曹仲的幾個項目，中海和平之門的G-house項目這些項目入市之後還會將和平區的房價推向一個新高度。
二、瀋河區
瀋河區在售商品房十一月份均價17299元，相對於上個月的均價14305元，上漲21%。本月瀋河區的房價有了較大幅度的提升，一些新盤入市，由於前期拿地價格較高，帶來了高房價，未來像龍湖18300元/建築平方米競得的南塔地塊也勢必會鑄造瀋陽市的第一房價。
三、渾南區
渾南區在售商品房十一月份均價12910元，相對於上個月的均價12952元，基本持平。渾南區是目前在售新盤最多的一個區域，可以看出渾南區作為新市府所在地的活力，而且隨著新市府板塊、東湖板塊、新南站板塊等區域的反戰越來越完善，也吸引了像龍湖、中海、萬科等大開發商前來開發。
目前截止11月份，渾南區的中海半山華府和金地樾檀山在瀋陽市商品住宅銷售業績榜中排名前兩名，備案金額分別是36.69億元和33.09億元。
四、蘇家屯區
蘇家屯區在售商品房十一月份均價7251元，相對於上個月的均價7550元，下跌4%。均價略有下降，但銷售量有所提升，恆大在瀋陽的文旅城項目-恆大童世界的商品房開售，市場認可度尚可。
五、鐵西區
鐵西區在售商品房十一月份均價9748元，相對於上個月的均價10659元，下跌9%。鐵西區從均價萬元以上降回萬元以內，主要由於目前鐵西熱售樓盤都在城市三環外圍，售價較低，帶來了均價的下降，隨著中德產業園受到市政府的重視，相信該區域還有一波大發展。
六、大東區
大東區在售商品房十一月份均價12008元，相對於上個月的均價11443元，上漲5%。奇點最近特意看了一下大東區的地圖，感覺整個大東區的東部坐落在保利的各個項目中，保利真可謂深耕大東區。目前大東區新盤不多，但最近有新拍地塊，金科、中梁等開發即將入駐。
七、皇姑區
皇姑區在售商品房十一月份均價10900元，相對於上個月的均價10266元，上漲6%。皇姑區作為學區重鎮，但凡擁有雙優質學區的地段均價都可兩萬元，但除少量開發有新盤入市，在售樓盤數量較少。
八、于洪區
于洪區在售商品房十一月份均價9752元，相對於上個月的均價9961元，下跌2%。于洪區在售新樓盤較少，在售樓盤均價不高，是造成連續兩個月房價下跌的原因。
九、沈北區
沈北區在售商品房十一月份均價8036元，相對於上個月的均價7967元，基本持平。沈北新區從今年年初開始就逐漸成為瀋陽市房地產市場上的一個明星區域，房價也從5000、6000，一躍到了均價8000左右。目前沈北新區在售樓盤40餘個，可以媲美渾南區。
目前截止11月份，沈北新區的融創觀瀾壹號在瀋陽市銷售面積榜中排名第一，備案面積為39.14萬平方米。
總結
瀋陽市九區，十一月份商品房均價上漲的有和平區、瀋河區、大東區、皇姑區四個行政區；保持持平的有渾南區和沈北區兩個行政區；下跌的有蘇家屯區、于洪區、大東區三個行政區。
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