6月21日，和平區老城區兩宗地塊出讓，兩宗地塊不僅相距不遠，更是有很多相似之處，引發眾人猜想。
南十一馬路地塊拍賣情況說明
梅開二度 621和平老城區成焦點
作為寸土寸金的老城區，一旦有新地塊的出現就會成為全城關注的焦點。而此次和平區更是推出了兩宗地塊，讓人紛紛猜測，和平區未來是否還會有心動作？對此，365淘房勘地小組繼華光燈泡廠之後對南十一馬路南側棚戶區改造項目（一）地塊進行現場實探。
南十一馬路地塊現場實景 棟察樓市攝
通過實地勘探，365勘地小組找到該宗地塊的所在位置。該宗地塊東至砂川街西側規劃道路紅線，南至規劃用地界限，西至勝利南街東側規劃道路紅線，北至規劃用地界限。從目前來看，地塊周邊已經立起圍擋。
從公開資料上顯示，該宗地塊坐落於和平區，佔地面積10891.48平方米，用地性質為居住商業，容積率大於1.0不大於2.7，商業比例不大於25%，出讓年限住宅70年，商業40年，起拍價格為5000元/建築平方米。地塊起拍總價1.47億元。
南十一馬路地塊現場圍檔 棟察樓市攝
另外，據公開資料顯示，地塊備註條件有以下要求
1. 該地塊出讓面積以實測為準；
2. 具體規劃指標詳見《規劃設計要點》；
3. 關於裝配式建築及成品住宅建設要求詳見《瀋陽市人民政府辦公廳關於印發瀋陽市大力發展裝配式建築工作方案的通知》（沈政辦發[2018]28號。）
4. 具體要求詳見《競買文件》。
南十一馬路地塊周邊街道 棟察樓市攝
緊鄰勝利大街、臨沂路社區文化廣場 商業配套亟待完善
從地理位置上看，地塊西側緊鄰勝利大街，未來地塊業主行車比較方便。且地塊距離長白島較近，未來也可享受長白島優渥的自然環境。
南十一馬路地塊周邊公交線路 棟察樓市攝
從公交上看，地塊周邊有262、149兩條公交線路，可將人們送達至陶林居、鐵西廣場、長白島、瀋陽站、瀋陽北站等多個區域。
地塊西側勝利大街旁有一個臨沂路社區文化廣場，在筆者實探的過程中，發現有很多人在此處鍛鍊、健身。
南十一馬路地塊周邊配套 棟察樓市攝
另外，位於勝利大街上距離地塊約有300米左右的距離是瀋陽供銷優採農產品集配產業園，而從配套上來看，僅有周邊已經成熟的社區底商給人們提供日常的生活所需。但從目前來看，地塊周邊大型商業較少，人們生活相對不便。而從公示的地塊信息表上可以看到，地塊有大面積的商業規劃，可以填補板塊商業空白。
南十一馬路地塊周邊樓盤 棟察樓市攝
競品較少 周邊二手房價偏低
經過365勘地小組現場實探後發現，地塊周邊在售項目較少，最近的在售項目為金葉公寓，其在售的是40-60平的loft公寓產品。而地塊南向為保障性住房和平新居。
南十一馬路地塊周邊二手房信息 棟察樓市攝
從現場來看，距離地塊較近的房齡較新的項目為玉麟花園，其目前二手房價格已經超過10000元/平，而位於砂川街上的房源多為老舊小區，而這些房源的價格通常在6000-7000之間。
值得一提的是，地塊距離華光燈泡廠只有兩站公交的距離。兩宗地塊能否在6月21日創下“新紀錄”，敬請關注365淘房後續報道。
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