不能忽略的長白島二手房

不能忽略的長白島二手房

長白島,隸屬於和平區,位於沈城南部,渾南新區的中部,地處渾河南岸,東西長約4.2公里,南北長約3.7公里。東至金陽大街,西至長大鐵路,南至渾南大道,北至濱堤路,規劃面積10.87平方公里。

不能忽略的長白島二手房

長白島實景圖

長白島是瀋陽渾河建成的人居島,面積約5平方公里,呈菱角狀,被10公里長的環島水系所環繞。因該島毗鄰渾河的北岸在形態上酷似上海的陸家嘴金融貿易區,區域內設計功能亦與前者頗為接近,故其稱為瀋陽的“陸家嘴”。

“一河兩岸”核心居住區長白島異軍突起爭搶上榜單

2006年,和平區政府全面啟動長白島建設,確定了“和諧島城”的基本理念。

歷時十年,長白島由瀋陽郊區的一片荒蕪農地,發展成為瀋陽最具魅力的城市新島城,展示了一個區域由荒蕪到輝煌、由起步到騰飛的全過程。而快速騰飛的長白島也在一次次熱銷中刷新自己的成績,也一次次的在榜單中名列前茅。

不能忽略的長白島二手房

長白島實景圖

十年期間,從萬科到格林,從中海到華潤,再到金地、碧桂園,如今的長白島,吸引了包括遠洋、龍湖、碧桂園、佳兆業、中航、越秀、和泓等在內的眾多品牌房企,開發體量超過800萬平。

截止2018年4月25日,長白島商圈共有7個新房項目在售,4個住宅項目分別是格林玫瑰灣、富海瀾灣半島、九洲御府、馬總花園,3個底商項目分別是越秀星匯藍海、中冶上和灣、馬總花園。

此外,引人關注的就是萬科和佳兆業在長白島的新品。根據瀋陽市國土規劃和資源局數據顯示,2017年至今長白島商圈共有兩宗地塊成功出讓。2017年2月24日,長白島省氣象局西地塊經過171輪競價,溢價率115%,被佳兆業以6160元/建築平方米的價格競得,總價2.39億元,目前已定名為佳兆業悅峰,開盤時間待定。

2018年4月4日,宗地編號CB2018-1,地塊名稱曹仲南堤西路南-1(南)地塊經過72輪次競拍,溢價率36%,被萬科以11050元/建築平方米的價格競得,總價17.6億元,暫時未透露其他信息。

不能忽略的長白島二手房

長白島實景圖

長白島臥虎藏龍引人關注島內二手房偷刷存在感

據房譜新峰數據顯示,2017年瀋陽新建商品住宅“量價齊升”,全市成交面積和成交金額皆刷新歷史記錄。其中區域價格增幅榜和平區以新建商品住宅成交均價同比上漲21%位居區域排名top1,長白島以新建商品住宅成交均價同比上漲27%位居板塊排名top1。2018年4月16日至4月22日數據顯示,瀋陽商品住宅成交均價10136元/平突破萬元大關,和平區商品住宅成交均價12439元/平位居區域排名top2。

據鏈家網成交數據顯示,2017年長白島二手房銷量位居板塊排名top3,佔比全市二手房銷量的19.1%,成交戶型面積區間為21.63平-280.65平,成交面積達5.36萬平。 2018年1月至3月,長白島二手房銷量位居板塊排名top1,佔比全市二手房銷量的20.8%,成交戶型面積區間為30平-252.93平,成交面積達2.43萬平。

不能忽略的長白島二手房

長白島實景圖

2018年4月16日瀋陽市政府發佈“新七條”新政,其中第七套為堅決遏制投機炒房行為,防止局部區域房價過快上漲,對瀋河區、和平區、渾南區(三環內)3個區域(以下簡稱限購區域)實行限購政策,本次限購只對新建商品住房進行限購。

據鏈家網二手房數據顯示,截止到2018年4月25日,長白島商圈有719套房源掛牌在售。

可選戶型區間為42.82平至326平。目前長白島商圈的主力購房群體為:①周邊瀋河、渾南等地緣性客戶②改善型需求的客戶群③看好長白島商圈的外地客群。

綜上所述,長白島新房和二手房的表現都非常出色不相伯仲,此次限購不包含二手房或許會促進長白島二手房銷量進一步提升,究竟樓市走勢如何讓我們拭目以待。


分享到:


相關文章: