從6000+元到15000+元,從被質疑到驚人逆襲

從6000+元到15000+元,從被質疑到驚人逆襲

她真的“漲相離譜”嗎?

2017年,有一個樓盤一定會讓一大票置業者後悔不迭,眼睜睜看著它一次次的火爆開盤,眼睜睜看著它一次次的快速售罄,眼睜睜看著它從6000+元/平米漲到了15000+元/平米,卻只能暗自慨嘆:當初看走了眼。這就是中海和平之門。

2014年,剛剛面世的中海和平之門銷售均價僅為6200元/平米,而彼時的瀋陽市場均價為6814元/平米。但是到了2017年,中海和平之門的銷售均價從年初的7900元/平米,到4月的9000元/平米,再到5月的邁過10000元/平米大關,迅速完成了“三級跳”。

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中海和平之門價格走勢

而2017年最後統計出的瀋陽市新房市場均價為8278元/平米,到2018年,中海和平之門最新的均價顯示為12000元/平米。但是更為火熱的是中海和平之門的二手房市場,在二手房市場上,中海和平之門的住宅價格已經開始越過15000元/平米,部分較好的房源甚至超過了17000元/平米,直奔20000元/平米的節奏。

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曾經流行的那個段子:“曾經你愛答不理,今天讓你高攀不起。”用在這裡再合適不過了。真的已經聽過很多人說起過對中海和平之門的悔不當初,這些人不是曾經去自己看過,就是被朋友勸過,但是猶豫再三,依然與中海和平之門擦肩而過。

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因為長期以來很多人對長白島一直有懷疑,認為它不是主城、偏遠、配套不全,所以至始至終都覺得中海和平之門“賣的貴”,也覺得現在“價格漲得有點離譜”。但是我們不禁要問,這是種質疑有道理嗎?為什麼在質疑聲中仍然有眾多置業者選擇了中海和平之門?這背後的市場邏輯在哪裡?

價值飆升背後的真相

如果仔細研究,其實我們不難發現中海和平之門能夠在五年的時間裡實現價值飛越的緣由。能夠在2017年有一個“三級跳”現象,這背後其實有著人力無法左右的市場規律——供求關係決定價格。

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2017年以來,瀋陽整體的購房需求呈現擴大趨勢,瀋陽2017年的新建商品住宅整體呈現出“量價齊升”的狀態,全市成交面積和成交金額均刷新歷史記錄,進入2018年,這種上漲的態勢依然沒有改變。而且更為關鍵的是,當前的房地產市場上,改善型成為需求的主流,現在的置業者更加註重居住品質、生態環境、區位交通、商業教育等各種配套,甚至一部分剛需人群也期望在初次置業一步到位,選擇品質更好的改善型產品。這就讓那些擁有生態資源、交通區位、商業教育等優勢資源的版塊以及版塊內品質卓越的項目成為市場關注的焦點。但現實是,瀋陽這樣的版塊與項目實在是太稀缺了。

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而中海和平之門所處的長白島就是這樣的稀缺區域。長白島擁有長達10公里水系, 320萬平方米水域面積, 42萬平方米的森林公園等瀋陽非常稀缺的生態資源。與此同時,長白島靠近主城,交通體系完善;三好街、南京南街、勝利大街連通主城,渾南大道直通奧體中心商圈,未來地鐵4號線、9號線也將在長白島交匯,尤其是“二環南移工程”直接讓長白島成為名正言順的主城;萬科渾河天地、鹿特丹萬科生活廣場、華潤的長白萬象匯、中海和平之門的山姆會員店等大型特色集中式商業以及繁榮的長白島底商又讓長白島的商業比肩瀋陽一流商圈;另外和平一校、南京一校、126中學、南昌中學等瀋陽一流的教育資源紛紛進駐長白島。

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偏偏如此稀缺的全能板塊,其土地供給也十分的稀缺。目前僅有中海和平之門一個項目擁有較大規模的土地儲備和市場供應,某種程度上可以說,中海和平之門現在已經代表了長白島的新房市場。而一箇中海和平之門自然是無法滿足龐大的進島需求,甚至很多需求不得已轉向了長白島的二手房市場,而這也導致有很大一部分嚮往島居生活的置業者被拒之門外。所以,中海和平之門備受市場追捧,價值飆升也都在情理之中了。

而另外一個支撐中海和平之門的價值飆升的因素也值得關注,那就是過硬的產品功力。

中海品質,不負長白

除了市場供需關係的大背景,中海和平之門本身的品質也是項目價值的飆升的重要因素。

自中海地產進入瀋陽以來,從從中海國際社區水岸生活,到中海康城的品質洋房社區;從中海城300萬方醇熟大城,到中海寰宇天下的都市生活綜合體,再到中海和平之門,成就了眾多品質人居大盤。而中海和平之門也是以其卓越品質得到市場的青睞,近9000戶的業主選擇了中海和平之門。

中海和平之門憑藉佔據長白南門,坐擁南京南街、勝利大街、渾南大道三條城市動脈以及地鐵四號線、九號線的優越位置;打造出200萬平的超級生活大城。匹配南京一校、和平一校、南昌中學、126中學等名校資源,共享島內萬科渾河天地、維華商業廣場、華潤萬象匯、鹿特丹·萬科生活廣場等商業配套,而且憑藉自帶的50萬平商業體量、2棟國際甲級寫字樓以及山姆會員店等高端商業品牌即將成為長白島新的優質商業聚集區。為業主提供生活便利、配套豐富的居住體驗。

從6000+元到15000+元,從被質疑到驚人逆襲

作為長白島最後具有大規模土地的大型項目,中海和平之門在品質上可謂是用心良苦。中海和平之門從一期到四期,每次新品的推出都會經過反覆錘鍊、仔細打磨,每一次都會有突破和改變。如中海和平之門四期“上和府”組團就集中體現出中海地產的精裝產品功力,以八大精裝體系,打造出精奢人居範本,成為瀋陽優居生活體驗的典範。而中海和平之門的品質匠心也成為項目價值提升的強勁推動力,也讓置業者充滿了對中海和平之門後續產品的期待。

棠頌,最後的長白盛境

好區域、好配套,再加上好產品,自然是備受市場好評,一房難求。所以,在長白島新房越來越稀缺的形勢下,人們對於仍有土地儲備的中海和平之門是寄予厚望,迫切期待中海和平之門能夠儘快推出新的產品。

從6000+元到15000+元,從被質疑到驚人逆襲

(棠頌效果圖)

中海和平之門也確實不負所托,4月22日,中海和平之門五期新品正式發佈了案名——“棠頌”。作為中海和平之門深耕五年後的全新精裝產品,棠頌給市場帶來了全新的想象空間,也迅速引發了置業者的熱議。

作為目前長白島唯一也是最後的規模性組團,其地塊完整方正的特點尤為引人注目。中國傳統建築文化中特別講究規整方正,棠頌組團依託地塊四方規整的天然優勢,採用大尺度四方圍合式園林規劃,9萬方闊林秘境,採用十字中軸的景觀鋪敘方式,打造大開大合,橫縱交錯的園林盛景,於無形之中也體現出了中國的傳統文化特色和大家風範。同時,園林外環鋪設橡膠跑道,專為3-6歲以及以上兒童設計遊戲探索區;商街規劃也融入多種設計元素以營造沿街皆風景的社區商鋪體驗。

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(棠頌效果圖)

在建築上,設計師更是讓各處細節與棠頌地塊方正大氣的地塊個性遙相呼應。超高挑空大堂,全石材立面裝飾,大家門庭,禮儀之境。單元入戶大堂、車位入庫大堂雙大堂設計、雙流線歸家動線均潛心打造,金屬百業內襯鑲嵌玻璃等高級用材匹配中海國匠級工藝,營造極具品質感和儀式感的公共空間,處處彰顯出大家規制。

雖然還未全面亮相,但棠頌新品早已經讓廣大置業者迫不及待了。尤其是5月19日,棠頌樣板間即將全面盛放,更是成為人們關注的焦點。作為中海和平之門的全精裝修高端精萃華宅,棠頌此次將首先推出建築面積為96㎡的棠悅、115㎡的棠昱和145㎡棠著產品,其中棠昱、棠著的三室改善戶型堪稱經典,戶型格局方正,大尺度開間設計,大面積贈送區域,人性化廚衛設計,高品質主臥套房,定位純粹城市高素質人居住區,實至名歸。但此次樣板間開放也為我們留下了懸念,165㎡的戶型尚未釋放,也讓人們充滿了好奇。

結語:9萬平米的土地、18棟人居建築典範、超30萬平總建築面積,讓棠頌成為長白唯一最後的規模型組團的稀缺。而中海和平之門前四期的項目品質與熱銷佳績、大家規制的全精裝修高端精萃華宅,更讓棠頌成為極具話題性的產品,5月19日的樣板間開放也由此備受期待。作為寸土寸金的長白島上最為緊俏的入手機會,棠頌會創造怎樣的市場奇蹟,讓我們拭目以待,長按下方圖片關注中海和平之門微信公眾號,即可提前領略棠頌的卓然風采,也歡迎大家5月19日蒞臨品鑑。

預約電話:31506666 和平區長白島

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