豪宅”這個詞兒瀋陽人並不陌生，但是“豪宅區域”或者“豪宅板塊”在市場上卻沒有得到公開認可。正如有人說，瀋陽還沒有明顯的豪宅板塊。
一
曾經，位於棋盤山的萬科蘭喬聖菲等郊區別墅，是瀋陽高端人群集中購買的高端產品，瀋陽的豪宅區當棋盤山莫屬。此時，城市市區內豪宅更是屈指可數，地王花園、河畔花園就算早期的豪宅代表。但隨著經濟型別墅的鋪開，棋盤山“豪宅”屬性逐漸淡化。
長白島地區雖被視為瀋陽的“富人區”，但從實際上看，區域內產品均是以高端住宅社區為定位。板塊內能真正挑豪宅大梁重任的項目卻鳳毛麟角。
而後以萬科鉑萃園、華潤悅府、新世界、中糧等為代表的真正城市豪宅搶佔這一市場，在市場供應沒有放大時，打開了市場的缺口，並取得了不錯的銷售業績。但瀋陽豪宅的銷售還比較分散，沒有形成集中的區域和板塊。
現在，市區內豪宅項目雲集的金廊沿線，一是沿著交通主幹道，二是商業集群，三是位於地鐵沿線，雖然產品高端卻無法構造出豪宅的生態環境，土地價值被稀釋，無法形成真正意義上的“豪宅區”。
直到2018年，以萬科鉑萃園為中心，越秀星匯雲錦二期以及金地峰匯兩個豪宅項目即將相繼入市後，瀋陽無豪宅板塊的尷尬局面將徹底被打破。
二
越秀星匯雲錦二期與金地峰匯，他們一個是集三年醞釀之大成，站在城市一橫一豎兩個中軸線上的市場孤品；一個是繼美國峰匯系後延承國際化視野的國內峰匯系首秀，以瀋陽頂級豪宅自居。從產品和資源佔領上看，兩個項目各有千秋，據說越秀星匯雲錦二期的入市價格每平將在26000元/㎡左右，而金地峰匯的入市價格一直被傳言在30000元/㎡左右。他們將與萬科鉑萃園一起為所屬板塊打上“豪宅”的標籤。
有人說，豪宅是一種超越純居住功能要求和實際使用價值之外的頂級住宅，是與眾不同的生活方式的反映，也是突顯優越社會地位的特殊載體，它只屬於金字塔類的極少數人。它具有獨一無二的稀缺性、高端的居住圈層、高額的購房門檻以及良好的私密性等。
所以“豪宅”才被戲稱賣的是種感覺，而這種感覺，體現在生活態度的營造，以及產品所帶來的高溢價。這也是豪宅與剛需產品的最大差別。
三
家對於成功人士而言，不僅是一處容身之所，更是一個精神符號，而歸家，迴歸的不僅是身體，更是內心。越秀星匯雲錦二期以六進庭院為圭臬，打造東方禮序門第。以四大園林的造園技法、樣式、氣韻重塑東方生活美學畫境，將松的蒼勁堅韌，水的柔中帶剛，山水的悠悠禪意，融入中式園林，移步異景之間，打造符合高端人士身份的景觀儀式。在步入房門、與家人相聚之前，通過一番尊貴愜意的精神享受，既能享受歸家的自豪感又能感受生活的詩意卸下工作的重擔，徹底讓身體與心靈得到放鬆和享受。
從地段來看，越秀星匯雲錦二期，它佔據最稀缺的自然景觀，盡覽渾河水域最寬的一段水域景觀，以及唯一城市河心綠島資源，同時將五里河公園美景盡收眼底，真正的享受河島園三重景觀。資源的獨特性必將讓其成為城市孤品。
三年前就有新聞報道，北京五環外某豪宅項目可俯瞰萬畝奧林匹克森林公園的樓王，被買家以4000萬的價格收入囊中，單價則超過10萬元/平方米，這是北京首個五環外成交價超過10萬元/平方米的豪宅。而在此之前，霄8的一套可俯瞰朝陽公園的房源均價達16萬/平方米。諸多事實表明，景觀正在成為一種昂貴的商品，為不動產賦予了強大的溢價功能，而豪宅更是如此。
越秀星匯雲錦二期位於十字金廊銀帶之上，同時又佔據“一河兩岸”的核心路段，政策區位紅利就代表著產品的未來。
不管是土拍市場還是新房市場，瀋陽中心城區的房子都越來越少，而近期位於瀋河的城市中心將有2個豪宅項目要入市，而且各個來勢洶洶，不可複製的稀缺資源以及開發商頂級的產品力，瀋陽首個豪宅區域將由此誕生。
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