這二個政策將深刻影響深圳
一是深圳加入搶人大戰。一則《深圳市普通高校應屆畢業生引進和落戶“秒批”(無人干預自動審批)工作方案》引來社會各界熱議。
二是被稱為二次房改的深圳住房新政《關於深化住房制度改革，加快建立多主體供給多渠道保障租購併舉的住房供應與保障體系的意見（徵求意見稿）》公開諮詢，瞬間引爆圍觀者刷屏。
這或許是中國改革開放最前沿的深圳，繼續勇擔改革開放試驗田釋放的一個強烈信號。
那麼，大量的年青的高素質人才的湧入，將給深圳政治、經濟、社會等方方面面帶來哪些影響？在給城市增添活力的同時又會帶來怎樣的壓力？深圳的房地產市場做好做好準備了嗎？
人口持續淨流入，成為深圳近年來的一個顯著特徵
根據深圳統計局最新的數據顯示，2017年全市年末常住人口1252.83萬人。也就是說，2017年深圳常住人口增量達到62萬，是近年來的峰值。
一個重要的背景是，2016年深圳的戶籍人口比重僅有34%，在一線城市嚴控人口的背景下，深圳常住人口卻迎來了持續的高速增長，從優化人口戶籍結構和素質結構的必要性看，到2020年，全市人口發展預期目標為1480萬人。
只有約為北京的1/8，廣州的1/4，上海的1/3的深圳，是四個一線城市中最小的一個，總面積只有1996.85平方公里。
但是，深圳的爆發力卻是四個一線城市當中最強的。
數據顯示，從1980年到2017年，上海的GDP翻了97.8倍，北京201.8倍，廣州380.1倍，而深圳非常誇張，達到了8078.9倍。
分子非常大，分母非常小，這裡面的邏輯就不用多說了。
有人來，就要有房住
當下的深圳房地產市場又是一個怎樣的狀況呢？
據市規劃國土委公佈的5月樓市成交數據顯示，上月全市共成交2564套新房住宅，環比增加32.6%，新房住宅成交均價54111元/平方米，同比下跌0。7%。
進入5月以來，新房市場的關注度和活躍度普遍高漲，新房成交量表現“亮眼”，成交活躍度大幅上升，數個新項目入市，定價理性，入市價格往往低於周邊二手房，因而受到剛需和改善客的青睞，二手住宅成交量亦創下今年以來的新高。
新房推盤較為集中和一二手住宅價格倒掛，是今年的“紅五月”一個特徵。因此，5月深圳樓市的關鍵詞是“倒掛”。
據專業人士介紹，深圳的商品房的存量僅佔到了12.4%左右，商品房正在成為稀缺品。
市場在潛在需求和供給不足的壓力下表現成“熾熱狀”就可以理解了。
寶安會是承接人口和資金的“大池子”嗎
人口和產業的持續湧入，寶安將會是承接人口和資金的“大池子”。
這是因為，受益於粵港澳大灣區規劃和前海（預）擴容等層層利好，讓深圳西進的步伐停不下來。
2017年寶安區實現地區生產總值(GDP)3448.36億元，比上年增長9.2%，人均GDP達到111849元，比上年增長4.1%，常住人口314.90萬人，比上年末增加13.19萬人，增長4.4%。
最新的一個數據顯示（Q房網數據研究中心統計），在二手住宅方面，上週（2018.6.4-2018.6.10）寶安區以335套的二手成交量居深圳各區之首，從環比變化來看，寶安區漲幅近15個百分點。新房市場，寶安區也排名第二，成交167套，佔全市總量的34%。
雖然，一個星期的數據沒有多大的說服力，但，享受灣區紅利卻不能等待。
粵港澳大灣區規劃即將出臺，世界級灣區灣區價值浮出水面，深圳購房者須把握灣區價值起步階段這一關鍵節點。
寶安主城區中心化正在加速度
毗鄰前海自貿區的寶安中心城區，戰略地位重要，在未來大灣區中將佔據一個舉足輕重的位置。
按照對前海開發開放“依託香港，服務內地，面向世界”的指示精神，深圳正在積極推動前海深港現代服務業合作區擴大範圍。爭取把廣東自貿實驗區蛇口區塊、寶安中心區、大鏟港灣區、大空港區地塊等進行共同打造，如果得到批准，前海核心區的面積有望從14平方公里達到77平方公里。
所以，有寶安人自豪的說，寶安中心城區，有比肩紐約上東區的國際化配套，有比價第五大道的創業路，等等。
寶安主城區的新安片區最靠近前海輻射帶的生活區，匯聚城市高端人居生活資源和繁華配套，有業界人士認為，這裡可稱為大前海的“曼哈頓上東區”，是未來前海高端人群外溢置業的首選的目的地。
片區目前有一個項目在售，就是玖悅，位於寶安區前進一路和創業二路交界處北側， 提供約56-122㎡1-4房精裝產品，採用的是老闆廚具、科勒衛浴、耶魯鎖具等國際一線品牌家裝。
為什麼寶安中心城區被房地產業內人士認為，國際化配套比肩紐約上東區，創業路比肩第五大道，理由在這裡。
比如玖悅所在的創業路上，地鐵5號線（也稱環中線）已經貫通，地鐵12號線正在建設中，雙鐵交匯於此。五大MALL雲集，有薈萃約7.2萬㎡中洲π mall、約32萬㎡海雅繽紛城、約36萬㎡壹方城、約22萬㎡中糧大悅城、約4.4萬㎡勤誠達商業mall等大型高端商業，足以媲美第五大道的繁華風情，商業氛圍和質素媲美羅湖福田主城區。
而靈芝公園、新安公園及寶安公園綠意環繞，剛剛好對標了紐約中央公園。
周邊還有寶安中學（集團）外國語學校初中部、寶民小學、靈芝小學等優質名校資源，寶安中學是當下深圳升學率排名前五的一流學府（玖悅現屬於寶安中學學區範圍內），所以，西進的洪流中，更多人選擇在這裡投資或安居置業。
在政府限價政策下，以雙璽、萬科臻系列等為代表的優質項目低價入市，掀開了深圳樓市的“紅五月”。政策限價，是購房者上車的一個好機會，因為深圳購房者或遇上可遇而不可求的高性價比項目。
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