这二个政策将深刻影响深圳
一是深圳加入抢人大战。一则《深圳市普通高校应届毕业生引进和落户“秒批”(无人干预自动审批)工作方案》引来社会各界热议。
二是被称为二次房改的深圳住房新政《关于深化住房制度改革，加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》公开咨询，瞬间引爆围观者刷屏。
这或许是中国改革开放最前沿的深圳，继续勇担改革开放试验田释放的一个强烈信号。
那么，大量的年青的高素质人才的涌入，将给深圳政治、经济、社会等方方面面带来哪些影响？在给城市增添活力的同时又会带来怎样的压力？深圳的房地产市场做好做好准备了吗？
人口持续净流入，成为深圳近年来的一个显著特征
根据深圳统计局最新的数据显示，2017年全市年末常住人口1252.83万人。也就是说，2017年深圳常住人口增量达到62万，是近年来的峰值。
一个重要的背景是，2016年深圳的户籍人口比重仅有34%，在一线城市严控人口的背景下，深圳常住人口却迎来了持续的高速增长，从优化人口户籍结构和素质结构的必要性看，到2020年，全市人口发展预期目标为1480万人。
只有约为北京的1/8，广州的1/4，上海的1/3的深圳，是四个一线城市中最小的一个，总面积只有1996.85平方公里。
但是，深圳的爆发力却是四个一线城市当中最强的。
数据显示，从1980年到2017年，上海的GDP翻了97.8倍，北京201.8倍，广州380.1倍，而深圳非常夸张，达到了8078.9倍。
分子非常大，分母非常小，这里面的逻辑就不用多说了。
有人来，就要有房住
当下的深圳房地产市场又是一个怎样的状况呢？
据市规划国土委公布的5月楼市成交数据显示，上月全市共成交2564套新房住宅，环比增加32.6%，新房住宅成交均价54111元/平方米，同比下跌0。7%。
进入5月以来，新房市场的关注度和活跃度普遍高涨，新房成交量表现“亮眼”，成交活跃度大幅上升，数个新项目入市，定价理性，入市价格往往低于周边二手房，因而受到刚需和改善客的青睐，二手住宅成交量亦创下今年以来的新高。
新房推盘较为集中和一二手住宅价格倒挂，是今年的“红五月”一个特征。因此，5月深圳楼市的关键词是“倒挂”。
据专业人士介绍，深圳的商品房的存量仅占到了12.4%左右，商品房正在成为稀缺品。
市场在潜在需求和供给不足的压力下表现成“炽热状”就可以理解了。
宝安会是承接人口和资金的“大池子”吗
人口和产业的持续涌入，宝安将会是承接人口和资金的“大池子”。
这是因为，受益于粤港澳大湾区规划和前海（预）扩容等层层利好，让深圳西进的步伐停不下来。
2017年宝安区实现地区生产总值(GDP)3448.36亿元，比上年增长9.2%，人均GDP达到111849元，比上年增长4.1%，常住人口314.90万人，比上年末增加13.19万人，增长4.4%。
最新的一个数据显示（Q房网数据研究中心统计），在二手住宅方面，上周（2018.6.4-2018.6.10）宝安区以335套的二手成交量居深圳各区之首，从环比变化来看，宝安区涨幅近15个百分点。新房市场，宝安区也排名第二，成交167套，占全市总量的34%。
虽然，一个星期的数据没有多大的说服力，但，享受湾区红利却不能等待。
粤港澳大湾区规划即将出台，世界级湾区湾区价值浮出水面，深圳购房者须把握湾区价值起步阶段这一关键节点。
宝安主城区中心化正在加速度
毗邻前海自贸区的宝安中心城区，战略地位重要，在未来大湾区中将占据一个举足轻重的位置。
按照对前海开发开放“依托香港，服务内地，面向世界”的指示精神，深圳正在积极推动前海深港现代服务业合作区扩大范围。争取把广东自贸实验区蛇口区块、宝安中心区、大铲港湾区、大空港区地块等进行共同打造，如果得到批准，前海核心区的面积有望从14平方公里达到77平方公里。
所以，有宝安人自豪的说，宝安中心城区，有比肩纽约上东区的国际化配套，有比价第五大道的创业路，等等。
宝安主城区的新安片区最靠近前海辐射带的生活区，汇聚城市高端人居生活资源和繁华配套，有业界人士认为，这里可称为大前海的“曼哈顿上东区”，是未来前海高端人群外溢置业的首选的目的地。
片区目前有一个项目在售，就是玖悦，位于宝安区前进一路和创业二路交界处北侧， 提供约56-122㎡1-4房精装产品，采用的是老板厨具、科勒卫浴、耶鲁锁具等国际一线品牌家装。
为什么宝安中心城区被房地产业内人士认为，国际化配套比肩纽约上东区，创业路比肩第五大道，理由在这里。
比如玖悦所在的创业路上，地铁5号线（也称环中线）已经贯通，地铁12号线正在建设中，双铁交汇于此。五大MALL云集，有荟萃约7.2万㎡中洲π mall、约32万㎡海雅缤纷城、约36万㎡壹方城、约22万㎡中粮大悦城、约4.4万㎡勤诚达商业mall等大型高端商业，足以媲美第五大道的繁华风情，商业氛围和质素媲美罗湖福田主城区。
而灵芝公园、新安公园及宝安公园绿意环绕，刚刚好对标了纽约中央公园。
周边还有宝安中学（集团）外国语学校初中部、宝民小学、灵芝小学等优质名校资源，宝安中学是当下深圳升学率排名前五的一流学府（玖悦现属于宝安中学学区范围内），所以，西进的洪流中，更多人选择在这里投资或安居置业。
在政府限价政策下，以双玺、万科臻系列等为代表的优质项目低价入市，掀开了深圳楼市的“红五月”。政策限价，是购房者上车的一个好机会，因为深圳购房者或遇上可遇而不可求的高性价比项目。
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