對比土地使用年限，美國永久產權，中國70年產權，誰更好？說到土地產權制度，我們都很羨慕美國的私有制，可以擁有土地的永久產權，不用擔心到期以後會不屬於自己。同時對於中國的土地公有制度存在諸多不滿，覺得自己花了大價錢買的房子，下面的土地竟然還不屬於自己。從購房者利益上來看，確實永久產權更有利。但是若是放在房地產大環境來看，也許中國的70年產權更有優勢。
因為美國土地屬於私人所有，所以並不需要開發商通過招拍掛的模式來向政府購地，只需要向土地所有者購買即可。這樣的方式下，價格自然是不透明的，都是通過私人交易。而建造出來的房子價值多少，也是由開發商自由定價。同時向銀行申請貸款時也可以從中報高價，多貸款，因此美國會產生次貸危機，從而造就了美國曆史上的房地產泡沫。
而中國的土地所有權掌握在政府手裡，開發商想要建造樓房，首先必須通過向政府競拍土地，而為了控制風險，開發商需先繳納30%的土地出讓金，而後向銀行申請貸款時也有額度要求。另外購房者向銀行申請房貸時，首付必須達到30%。經過層層把關，樓市的風險被控制在安全範圍內。另外在2018的宏觀調控中，要求新樓盤必須限價，如此開發商就失去了自由定價的機會。
所以為什麼中國房價高但是仍然不會崩盤，這與我們土地的所有權制度密不可分，從這個角度上來看，土地公有制是有它的好處的。
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