对比土地使用年限，美国永久产权，中国70年产权，谁更好？说到土地产权制度，我们都很羡慕美国的私有制，可以拥有土地的永久产权，不用担心到期以后会不属于自己。同时对于中国的土地公有制度存在诸多不满，觉得自己花了大价钱买的房子，下面的土地竟然还不属于自己。从购房者利益上来看，确实永久产权更有利。但是若是放在房地产大环境来看，也许中国的70年产权更有优势。
因为美国土地属于私人所有，所以并不需要开发商通过招拍挂的模式来向政府购地，只需要向土地所有者购买即可。这样的方式下，价格自然是不透明的，都是通过私人交易。而建造出来的房子价值多少，也是由开发商自由定价。同时向银行申请贷款时也可以从中报高价，多贷款，因此美国会产生次贷危机，从而造就了美国历史上的房地产泡沫。
而中国的土地所有权掌握在政府手里，开发商想要建造楼房，首先必须通过向政府竞拍土地，而为了控制风险，开发商需先缴纳30%的土地出让金，而后向银行申请贷款时也有额度要求。另外购房者向银行申请房贷时，首付必须达到30%。经过层层把关，楼市的风险被控制在安全范围内。另外在2018的宏观调控中，要求新楼盘必须限价，如此开发商就失去了自由定价的机会。
所以为什么中国房价高但是仍然不会崩盘，这与我们土地的所有权制度密不可分，从这个角度上来看，土地公有制是有它的好处的。
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