很多人將5.15視為成都房地產投資的一個分水嶺。在此之前，投資者被“全民社會搖”的狂熱裹挾，在買到即賺到的心理驅動之下無差別排號，寄希望於運氣；在此之後，房產投資的流向分為兩個方向，有住宅購買資格的人開始認真審視項目價值，因為高昂的換房成本不容許他們盲目排號，沒有資格的人則被迫離場轉向商業投資，公寓和商鋪成為首選。
然而，擺在後者面前的抉擇似乎更加艱難。中成房業的數據顯示，截至5月初大成都範圍內商業存量還有1541萬方，商業存量去化週期達到超7年。這意味著，商業屬性的產品既被調控推到了“上風口”，也讓投資者踏入了“深水區”。
當下，認清楚未來最具投資價值的區域在哪裡，成為投資者的第一道必答題。而通過覆盤2017年至今的成都商業市場，金融城以另一種姿態進入了我們的視野。
成都向南投資紅利崛起
金融城佔據第一落點
商業投資領域，熱度、地段、潛力向來是投資者關注的幾大核心指標。在去中心化發展的城市格局之下，傳統的地段標準已經面臨一輪升級，城市發展的熱度因此成為一個顯性指標。
從相關機構公開發布的成都商業熱度圖可以看出，2017下半年至今，城南的商業物業供應和成交呈現出供需兩旺的態勢，其中站南、大源、金融城板塊更是個中翹楚。
成都商業供應和成交熱度圖
如圖所示，大源、站南及金融城圍合形成的城南商業“金三角”，在銷量、存量、價格以及客群關注度等方面都形成了明顯優勢。究其原因，與成都樓市傳統的“南富”認知、國家級新區建設迅速推進等城市紅利的聚集密不可分。成都向南，已成政府與民間的公認大勢。
隨著城市向南縱深拓展，城南一線的板塊迅速崛起，拋開直接受益的雙流城區不說，就連遠郊的仁壽老城、視高等板塊區域，2017年的物業升值幅度都超過主城區的平均速度，引發開發商和投資者的高度關注。
大勢之下，作為成都向南第一站的金融城更是充分集聚了城市發展的紅利，由城市副中心蛻變成為城南新中心，實現了區域投資價值的躍升，也由此成為5.15後最受投資者關注的區域之一。
區域解碼成都GDP最高位
金融城板塊紅利爆發
毋庸置疑，金融城板塊是2018年投資者必須重點審視的區域。
根據政府規劃，金融城分三期開發。經過十年的重點培育和引導發展，目前金融城一期二期已經相當成熟。
統計數據顯示，截至2017年金融城聚集金融機構494家、約405家國內外大企業集團總部、高端服務業694家，合計1593家，產業聚集效應日益顯現。預計到2018年底將實現區域引進機構數量超過3000家，重點吸引金融機構、非金融機構，第三方支付、線上融資、網絡保險、移動支付等金融創新業務。
從數據層面來看，金融城已經成長為英國城市規劃學者彼得·霍爾理論中的“一級CBD”，企業的集中也推動區域商務環境的發展。
據機構寫字樓市場報告顯示，成都優質寫字樓需求強勁，2017年淨吸納量總計約 100990 平方米，環比增加71%。其中，金融城集聚了最多的淨吸納量，達到41635平方米，相當於近40%的企業都將辦公地選在了金融城。
另一組數據顯示，目前區域內已有超過25萬的居住人群以及50萬以上的商務人群，人口的聚集給區域帶來的是天量的消費力支撐。比如板塊內的亞洲第一大單體建築環球中心，2017年旅遊人次就超過了2000萬人次，樂天百貨去年消費額同比前年增長45%。星巴克相關財報顯示，在亞洲地區的平均單店營業額為82.9萬美元，2017年成都城南包含金融板塊的六家門店年營業額為107.2萬美元，消費力驚人。
風向逆轉金融城三期
投資紅利的最後“門票”
過去十年來，金融城無疑是成都城市化最為成功、價值增長最迅猛的區域之一。但遺憾的是，無數人看見了這列高速奔馳的“快車”，卻沒能抓住滾滾紅利。
梳理金融城的開發軌跡，我們可以清楚地看到，金融城一期為持有型總部辦公地，二期多數為超甲級、甲級寫字樓，在銀泰中心、中鐵信託大廈、泰達時代中心等被整棟出售的情況下，金融城二期的投資物業已經接近見底。
目前可投資的項目在整個金融城板塊僅僅有和黃新街裡、招商大魔方、華商國際金融中心等寥寥幾家，現貨少且投資門檻基本在百萬級。
查閱2018年整體金融城的土地預供應，僅有兩宗共計64畝的商業地塊即將推出，按現有商業的去化速度，區域投資即將面臨空窗期。對於普通投資者來說，金融城的投資紅利時代真的結束了麼？
事實上，根據政府的發展規劃，位於區域東部錦江兩岸的三期才是金融城最具有想象空間的地帶。
相關文件顯示，金融城三期總建設體量將達650萬平方米，三期項目建成後，除集聚地區性金融總部機構外，還將集中開發辦公、商業、住宅等，配套建設互聯網金融產業園、產權交易大廈及PE大廈等高端服務業樓宇，是金融總部商務區未來開發的重點。可以說，三期承載著金融城當前及未來的區域價值發展最核心圈層及資源。
成都金融城規劃圖
值得關注的是，三期是整個金融城裡有著最大住宅體量供應的片區，從地理分佈來看，主要集中在錦江西側以及東側錦江區內，未來將有大量的產業人口和居住人口持續導入。
規劃文件顯示，為了彌補以往“生活氛圍薄弱”的短板，三期設計了大量生態、教育以及基礎生活配套的規劃，形成居住、商業、商務、產業等功能相互促進提升的城市核心區。
換句話說，三期將承擔兌現金融城未來居住中心區、商業核心區、配套聚集區的多重功能，成為金融城居住人口最密集的區域。
金融城三期施工中
截止到目前，算上已經建成的交子公園、交子展廳以及正在修建的全國最大P+R停車場，金融城三期已經完成多個重要公建設施和配套建設。與此同時，三期產業園目前已成功引進眾多高科技和創意型企業，區域內的辦公人群逐漸形成氣候。
2018年，金融城三期的輪廓正在變得越來越清晰。
現象產品華潤置地·東原·時光繪
十年金融城終匯於此
此前十年，我們談論的金融城崛起無疑指的是一二期。伴隨著三期的提速發展，金融城將完成區域最重要的一塊拼圖，區域價值的重新評估已成必然。
官方數據顯示，預計未來兩三年內，僅金融城三期的居住+商務人口將增加到50萬~60萬人，將是整個金融城板塊人口密度最大的區域。
面對急速增長的辦公和居住人群，目前區域內除了銀泰in99、大魔方等高端商業體外，並無其他能夠滿足日常生活消費的街區型商業。巨大的生活消費需求和稀缺的社區商業載體之間，存在明顯的失衡。
不過，這一短板即將在6月得到填補——華潤置地置地、東原地產攜手打造的純商業項目時光繪即將正式亮相。
這個只有39畝的純商業地塊，將以社區型消費為核心打造“1公里生活圈+全業態複合型+高品質消費+互動體驗街區”的綜合性商業項目。
可以說，華潤置地·東原·時光繪的推出不但將搶佔區域發展紅利的頭啖湯，也將迅速提升金融城三期的城市界面。
除了佔據天然的區位優勢，華潤置地·東原·時光繪背後的產品邏輯、商業運營邏輯也值得我們關注。公開資料顯示，作為項目打造者之一的華潤置地置地截至2017年底已開業萬象城16個，萬象匯11個（不含管理輸出項目），在營商業投資物業總建築面積達到688.8萬平方米，規模位於全國行業前列。在成都，華潤置地置地擁有20餘項目，佈局超過25萬平方米，合作商家1000餘家。
充足的開發經驗，為時光繪洞悉消費者取向、深入研究投資者需求、探析商家需求提供了寶貴的資源庫，這也是其他企業望塵莫及的地方。
而作為擁有完整商業開發能力的開發商，2017年東原地產集團憑藉紮實的社區運營創新及實踐，躋身中國房地產開發企業新社區文化運營行業第2位，成為僅次於萬科的中國社區運營領導者。據瞭解，此次對時光繪的聯合開發，也將依託其成熟社區商業運營能力以及外部優勢資源，從東原地產已經成功打造的主題商業、購物中心、社區商業PLUS三大產品線中借鑑經驗，為時光繪的成功運營增添砝碼。
城市紅利的充分彙集，華潤置地與東原的強強聯手，多重價值加持的“時光繪”究竟將呈現出什麼樣的產品形態？我們將給予持續關注。
目前華潤置地·東原·時光繪新品館已開放，歡迎大家蒞臨參觀。(地址：成華區雙成二路33號萬象城旁)
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