房企融資環境改善 有利樓市預期穩定
房地產市場過熱時，加強對房企融資監管，避免大量資金進入樓市“火上澆油”，這無疑是一個非常必要且有效的調控手段。2018年年中，政府對房企融資監管之嚴幾乎達到了歷史頂峰，應該說成效十分顯著。2018年下半年全國土地市場集體遇冷，融資難也是一個重要因素。
樓市經歷調整之後，穩預期的重要性顯然已經上升。若房企缺錢狀態一直持續，就會出現樓盤爛尾，或者從建築成本上挖取利潤空間，這顯然並不是調控的目的。金融政策適度寬鬆，有利於房地產市場平穩發展，避免硬著陸。當然，如何把握適度寬鬆這個“度”，顯然是要根據市場的最新變化。
由於資金壓力大為緩解，開發商為了回籠資金而大幅降價的可能性也將大大降低。
值得關注的是，即便融資環境整體好轉，但是不同房企的融資成本差距仍然很大，高達5%以上。以一個樓盤平均開發銷售週期3年來計算，不同房企的總資金成本差距高達15%。這就意味著，同樣一塊地讓不同的房企來做，有的可以賺錢有的卻可能鉅虧。
個人房貸利率繼續下行，這也完全符合市場預期。尤其是首套房貸，本來就應該與二套房貸區別對待。目前首套房貸利率已回落到基準利率上浮5%，與高點相比確實降了不少，但首套房貸利率史上最低點是基準利率7折，兩三年前也有85折，由此看來仍有較大的下探空間。
不管怎麼說，適度寬鬆的金融政策有利於樓市回暖。對於剛需而言，房貸利率下調這是“看得見摸得著”的政策禮包，該出手時就出手吧。
在國家釋放的房地產一系列“新動作”面前，房價會趨於穩定。
房住不炒不動搖，不用擔心炒房者回來。在過去的幾十年裡，我國的房地產主體一直是剛需與炒房者並存的，在某種程度上而言，炒房者甚至超過了剛需對住房的需求程度，因為房子保值是過去的一貫思想。從炒房團到個體炒房者，再到現在的剛需買房首先要問房子以後能增值多少的問題，都反映出房市思維的變化。
隨著房住不炒的落實，炒房者消失殆盡，今後會不會再次出現呢。根據住建部表示，調控不會鬆懈，所以買房賺錢的人基本上不會歸來，所以剛需不用擔心過去追著房地產跑的情況，今天看好的房子，可以慢慢想、慢慢研究，不用擔心明天被買走、更不用擔心明天會漲價的情況。
“2019年將繼續促進房地產市場平穩健康發展，具體做到五個堅持：第一就是堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位；二是堅持住房市場體系和住房保障體系；三是堅持落實城市主體責任，因城施策、分類指導，把穩低價、穩房價、穩預期責任落到實處；四是調結構、轉方式，大力培育租賃市場，重點解決新市民的住房問題；五是保持政策連續性和穩定性，防止房市大起大落。”
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