眾所周知，中國房地產最大的問題，就在於供需結構的不匹配，而想要從根本上抑制房價，管理層必須得從“供給側”上發力。

作為本輪調控一大重要方向，競價房、共有產權房將在下半年迎來大規模入市。那麼，競價房和共有產權房對於房價的影響到底有多大呢?

為什麼沒人搶“限價房”了？

今年5月，北京住建委發佈了《關於加強限房價項目銷售管理的通知》。這意味著，北京傳聞已久的“限價房銷售政策”終於迎來落地。

在最新公佈的38個限價房項目中，除了個別網籤數據顯示售罄以外，大多數項目並沒有想象中的那樣火爆，個別項目甚至出現了降價銷售的情況。

其實，所謂的“限價房”，並非廉價房，其價格雖然受到政府限定，但具體限價仍以區域市場而定。也就是活，區位的好壞仍佔據了很大比重。

實際上，樓市在經歷了較長時間的集中調控後，部分地區已經出現了大幅降溫，而近期廈門房價的暴跌，也讓購房者變得更加明智。

“共有產權房”你真以為佔了便宜?

去年9月，北京首個共有產權住房項目——朝陽錦都家園完成搖號，推出的427套房源引來16萬戶家庭前來申購，最終共有12萬戶家庭通過審核。

然而，隨著多個共有產權房項目推出，其申購熱度也出現了明顯的下滑。今年3月份，就有媒體爆出，海淀區共有產權房項目的棄選率高達70%。

究其原因，還是因為共有產權房的價格太高了。即使共有產權房的價格不及在售商品房的一半，但動輒百萬的首付款，也不是誰都能拿得出手的。

對此，有業內人士表示，共有產權房的價格、面積都沒變，但購房者的產權卻少了30%，表面上是圓了低收入群體的住房夢，實際上卻是讓窮人吃了虧。

小小金融表示，共有產權房雖然“看上去很美”，但其產權的缺失、房屋的品質以及上市的條件等等，仍難以讓市場所接受，更別說能讓房價下跌了。